9月27日下午，百余名购房者齐集一堂，参加由成都商报社和基准方中建筑设计有限公司主办的成都透明交房行动首场讲座。
基准方中建筑设计有限公司的四名高管、资深专家，为众多购房者手把手传授了交房验房的相关知识。住宅性能、建筑结构、给排水、电气验收，四大方面的专业知识，让不少即将收房的听讲人获益匪浅。
成都商报记者 刘婷 摄影 张士博
从今年6月以来，成都商报推出了《成都楼市交房报告》。300多名购房者打进热线投诉自己遇到的交房问题，涉及数十家开发商和楼盘，其中不乏全国知名开发商和品牌项目。而购房者的投诉，涉及建筑质量、面积误差、合同欺诈、精装房装修品质等诸多交房问题。
成都商报记者在进行相应的报道过程中发现，很多购房者并不了解收房和验房的相关知识，既很难发现问题，又不知道该如何维权。为搭建开发商和购房者之间的沟通平台，为购房者传授相关专业知识，武装购房者头脑，倡导大家学会发现问题、理性维权，成都商报联合成都基准方中建筑设计有限公司、泰和泰律师事务所发起“透明交房”行动。
首场讲座在9月27日下午举行，主题内容就是如何收房验房。基准方中建筑设计有限公司非常重视，派出了合伙人、高管、教授级专家的豪华阵容，为成都的购房者讲解建筑、结构、水、电的相关知识。由于讲座内容实用，又是普通购房者平时很难接触到的内容，因此赢得了广大购房者的青睐。不少前来听讲的购房者，都呼朋唤友，或是叫上家人，一起前来听讲，而在讲堂结束后，不少人还留下来和专家展开热烈的讨论，围着专家不让走！
交房攻略1
记标准
卧室厨房卫生间
都有最小面积要求
主讲专家：刘军
基准方中建筑设计有限公司副总建筑师、合伙人，高级建筑师，国家一级建筑师
代表项目：四川师范大学成龙校区、华润二十四城、保利198别墅区等
1 住宅舒适性标准
俗语说得好，外行看热闹，内行看门道，要看懂交房门道，学会专业理性地验房，了解住宅的适用标准是很有必要的。
总的来说住宅应按套型设计，并且每套住宅都应设立厅、室、厨、卫等基本功能空间，严格而言，如果这几个基本功能空间不足就只能称为公寓。住宅的适用性除了要有完备的基本功能空间，对各功能空间的最小面积也有严格要求。
按照规定，起居室最小面积不能低于10㎡，单人卧室最小面积不能低于5㎡，双人卧室最小面积不能低于9㎡。由于厨房组成形式不一样，对厨房的规定相应有两种区别方法，如果是由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等组成的住宅套型，厨房使用面积不应低于4.0㎡，如果是由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小住宅套型，厨房使用面积不应低于3.5㎡。同时，三件卫生设备集中配置的卫生间的使用面积不应低于2.50㎡。除卫生间外，各功能空间还必须满足相应的采光、通风标准。各门洞和各部位空间最小尺寸、也都有相应要求。
2 住宅安全性要求
安全性更多是强调居住的重要安全保障因素。
住宅的安全性分为结构的安全性、机电设备的安全性、建筑的安全性三个方面，专家主要针对建筑的安全性进行讲解。
要讲住宅的安全性首先不得不讲消防。每种住宅都必须有防火构造设计要求，按规定，单元与单元之间，两窗的水平距离大于2米，U型L型转角处相邻两窗的直线距离大于4米；单元之内，楼梯窗与住宅窗之间的距离大于1米，上下两户之间的窗槛墙大于0.8米。
还有一个临空面的安全防护问题。按照临空面的安全防护要求，住宅外廊、阳台等临空处的栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m，七层及七层以上不应低于1.10m。并且防护栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造。当采用垂直杆件做栏杆时，其杆间净距不应大于0.11m。
3 住宅经济性要求
所谓经济性是督促开方商满足对住宅的节能设计要求和规范装修约定，以减少业主收房后的后期成本。在节能方面，一般要求外门窗必须使用中空玻璃，并且外墙应有相应的保温措施，不管是内保温还是外保温。通过室外的温控措施来减少室内空气调节的成本，达到环保节能的目的。按照规定，外墙的保温是一定要做的，不然无法进行验收。
最易忽略的问题
特别容易让人忽视的是在七层及其以上的住宅，还应在建筑入口、入口平台、候梯厅、公共走道等部位进行无障碍设计。这些都是为满足住宅适用性的基本交房标准，大家在收房验房时可以参照这些标准来进行衡量。
交房攻略2
看结构
拿根卷尺
查净高是否达标
主讲专家：于岷红
基准方中建筑设计有限公司副总工程师、国家一级注册结构工程师
代表项目：凯德风尚、成都万和广场、重庆SM广场等
1 房屋结构验收很琐碎
除了在购房初期关注房屋开发商设计及勘察单位资质外，收房时首先就要看有无正式房屋验收报告。
其次就要逐一去关注那些结构方面的琐碎点。比如房屋地面及顶板是否平整（可用靠尺、激光简单测量）。房屋墙面是否平整、垂直度、有无渗水、裂缝，厨房、卫生间、楼板用灌水试验看是否有渗漏。阳台板、卫生间下降的高度与施工图一是否致、是否有裂缝，地下室车位、下层式房屋楼板泛不泛水，潮湿否、下沉否、上拱否？
房屋的客厅上方及厨房卫生间一般不宜有梁显现，记得在购房时看清楚设计图纸，后期发现就无法挽回。结构外露的梁、板、柱、墙几何形状如何，有无蜂窝、麻面或施工留下的孔洞。房屋各区的净高是否达到以下标准：房屋净高2.4米，楼梯净高、卫生间厨房2.2米，车库净高2.2米。
最后还必须要让售楼方提供完整的水、电、暗管等线路的布置图（开发商已将暗线管走线用墨线标明除外），以免在装修时钻漏管线。
2 装修时要考虑对结构的影响
有的住宅结构出现问题不是开发商的责任，而是由业主自己在后期装修时造成。但房屋装修又是必须的，为了房屋结构不因为房屋装修受到损害，业主装修时需要记住以下注意事项。
首先装修时禁止凿打拆除承重墙、梁柱，这种结构核心部位受损，可能会引起很严重的后果。其次也不应凿打混凝土构件保护层，否则会有损房屋的耐久性。其次，禁止阳台、楼板随意加墙超载，也不应在楼板自行加设砌体、墙体，部位重量加大可能会引起结构失衡。另外，不应在楼板上开孔大于300MM,如果确实需要一定要去请专业的加固公司。最后也不要自行加设夹层、楼板和自行加建地下室。
最易忽略的问题
房屋的顶层屋面板和顶层四角墙体由于温度应力的影响，易开裂，选择时宜避开，或仔细观察有无裂缝。
