“中国大妈”又红了。近日，美媒直接把“大妈”的汉语拼音“Dama”转成英语单词，成为英语新词汇。“十一”黄金月，Dama们会否蜂拥进楼市“抢金”？
“十一”黄金月大预测
今年就别指望
“金九银十”了？
悬念1：成交量比不上去年？
悬念2：成交价已涨不动了？
悬念3：谁会成为黑马板块？
悬念4：调控会否节前加码？
8月份过半，“金九银十”就在眼前。对于今年9月份、10月份的广州楼市，开发商还是比较看重的，在日前举行的半年业绩会上，碧桂园总裁兼执行董事莫斌表示，对今年销售额全面完成充满信心，能否完成得比原定目标更好，还要看8月、9月、10月这三个月份的销售情况。
就全国情况而言，9月份、10月份也许还是销售的黄金季节，具体到广州，市场就未必乐观。今年第二季度，广州楼市成交量每况愈下，7月份、8月份继续不温不火，期望9月份、10月份扭转乾坤，成交突然火爆起来，不太现实。
合富辉煌首席分析师黎文江很明确地表示，今年9月份、10月份的销售肯定比不上去年同期。
成交量：“金九银十”难再现？
对于今年9月份、10月份的楼市销售，亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为“将呈现分化趋势”：一线、二线部分城市楼市供应紧张，房价与成交量同时上升；三线、四线城市楼市供应过大，房价平稳，成交暴升；同时不排除二线、三线城市放松“限购”政策，为“金九银十”楼市火上加油。从其判断来看，偏向乐观。中原地产项目部总经理黄韬也抱着乐观的态度：“今年9月份、10月份一手住宅的成交量会上升。”
事实是否真的如此乐观？难说。从广州市国土房管局公布的数据来看，广州第二季度一手住宅网签量是一月不如一月，6月份更首次跌破50万平方米大关。业内人士吴定金分析指，今年前七个月，楼市成交面积逐月下滑，成交的下滑，并非仅仅因为供应不足，而且需求也在不断萎缩之中，只不过需求不足被供应不足所掩盖，“因为资金面的紧张，经济面的不乐观，部分买家选择了观望”。豪宅主力买家的各种老板，不少出现了资金问题，他们的信心、购买力都受到了限制。今年上半年，刚需楼盘价格快速上升，刚需入市的门槛提高了，加上信贷门槛也在提高，刚性需求也在减少，“今年9月份、10月份的成交肯定会比去年同期差，如果比7月份、8月份好，那也只是季节性的因素”。
黎文江同样认为今年9月份、10月份比不上去年，因为去年9月份、10月份属于楼市成交喷发期，而今年楼市的喷发期在上半年。“9月份、10月份的成交量，最主要的还是看政府限售、限签的严厉程度，程度不同，楼市成交就会有不同的表现。但总体情况来看，9月份、10月份不是非常乐观。”
成交价：专家偏于谨慎，商家偏向乐观
对于9月份、10月份成交量的判断，有乐观，有悲观，看法各异；但对这两个月广州房价走势的判断，则没有什么人悲观。
黄韬认为量升的同时价格也会上升。
黎文江表示，9月份、10月份的房价整体会降下来，要不然难以完成今年的房价控制目标，整体房价下降是因为楼价在1.5万元/平方米以下的成交量有所放大。此外，南沙、花都两个区域的房价也许会有一些回调，因为这两个区域此前房价上涨过快，导致需求减少，只有房价下降才能重新吸引需求。至于其他区域，开发商不会有降价的意愿，但政府的限售又抑制了上涨，因此会保持平稳的状态。
“第三季度房价已经出现均衡态势，”在吴定金看来，今年房价上冲之势到了第二季度已是强弩之末，第三季度已经上冲乏力，到了拉扯阶段，“不过房价还远没有到逆转的阶段，只不过也涨不动了”。
如果说业内人士对未来房价的预判偏于谨慎，那么开发商则完全偏向乐观。渣打银行最近调查的30家开发商中，认为“未来6个月房价涨幅在10%以上”的占比高达97%。
热门板块：
热的继续热，冷的继续冷？
在限售的影响下，中心六区的一手住宅供应量日益减少，导致需求外溢，科学城、亚运城、增城等板块，或有规划利好，或因为价格相对较低、受限售的影响较小，且新货供应较为充足，吸引了不少需求，成为广州前几个月成交的热门板块。
在接下来的9月份、10月份，黎文江认为热门板块的情况不会发生太大的改变，此前那些热的板块还会继续热，冷的板块还会继续冷，如果花都、南沙的楼价降一降，需求就会上升，也会成为热门板块。
房产税：
广州试点的可能性低于深圳？
过去几年的历史一再说明，楼市销售的黄金季节，也是调控政策出台的密集期。近期不断传出房产税试点范围扩大的消息，在今年9月份、10月份，黄金季出台调控政策的戏码会否再度上演？
“有可能。”吴定金认为，房产税试点范围的扩大，在第三季度成为事实并不奇怪。但即使真的扩大范围，对广州楼市也不会有太大的冲击。“现在楼市成交下滑较快，没有必要升级调控，因此，即使有房产税，也不会过于严厉。”更何况，从目前的情况来看，广东最多只有一个城市会成为扩围试点的城市，房价更高的深圳，入围的可能性远远大于广州。
