新浪房产讯：继2月南宁多宗地块挂牌出让后，3月土地市场延续挂牌路线。4幅商住地块中，除1地块位于凤岭北外，其余3地块均位于五象新区，然凤岭北地块起始价远高于五象新区三地块。
邕城热点区域地块扎堆出让
编辑从南宁市国土资源局了解到，南宁3月出让的商住地块均位于热点开发建设区域——凤岭北和五象新区总部基地。
近来，建设和发展愈趋完善成熟的凤岭北出让地块增多。2月底，凤岭北佛子岭路南侧227.255亩地块，以底价被深圳市现代城投资控股有限公司和广西西江霖峰投资股份有限公司联合竞得。3月出让的地块则紧挨该地块，面积相对较小，仅为22亩，但起始价高达730万/亩。根据地块规划，该地块将建设18000平方米商务写字楼及180个配套车位，并无偿提供给广西壮族自治区机关事务管理局或该局指定单位，
自2012年底，五象新区总部基地地块爆发式出让；3月中旬集体挂牌出让的三宗五象地块主要为商务办公用地。其中，根据地块规划，六期地块拟建建筑主体需采用双塔楼的建筑形式，地下室竖向设计及地下一层功能设置应考虑与北侧广场及轨道交通站点地下空间合理衔接，地面需按开放式空间进行设置。
3月土地挂牌出让或底价成交
挂牌，还是挂牌！纵然商住地块出让数量有所增加，但南宁3月土地出让依旧沿袭挂牌方式。鉴于挂牌出让方式，地块最终均会以底价成交，不会出现拍卖会上多家房企竞拍激烈的场面。
近来上海车牌拍卖热议成风，有观点借此来论述“车牌拍卖的房地产观照”。“车牌其实是“流动的地产”，如果取消上海的车牌拍卖制度，就能抑制上海车牌的高价，那么为了抑制高房价，政府就该取消土地招拍挂，改由开发商抽签方式批租土地。”
上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军表示，不论是土地还是车牌的招拍挂，都是巿场经济条件下难有更好举措取代的有副作用的相对最优选择。车牌不是＂流动的地产"，是"实在的资产"。高房价、高牌价的合理性根源不在其生产者和制度安排，而是货币发行流动量和商品本身的稀缺性。价格越高的东西，想得到它的群体越多，但多数人是根本无法得到它的。
五象77.19亩项目建成或成地标建筑
GC2013-009地块位于五象新区凯旋路北侧，实际出让面积约51460平方米(折合77.19亩，最终以实测面积为准)。项目建筑高度100米以下建筑面积按规定计算容积率，并由项目用地竞得人持有；建筑高度100米以上建筑面积不计入容积率。
项目拟建建筑100米以下部分(含100米)商业建筑占计容建筑面积的比例为40-45%，旅馆业建筑占计容建筑面积的比例为25-30%，其余为办公。拟建建筑主体需采用双塔楼的建筑形式，地下室竖向设计及地下一层功能设置应考虑与北侧广场及轨道交通站点地下空间合理衔接，地面需按开放式空间进行设置，不能设围墙等相关封闭围合的构筑物。
辉煌地产分析：2013年第六期国有建设用地GC2013-009地块位于五象新区凯旋路北侧，出让77.19亩，为批发零售(商业)、住宿餐饮(旅馆业)、商务金融(办公)用地，出让起始价为人民币336万元/亩，该地块有严格的用途和建设规划指标限制，建成后将成为区域性的地标建筑，预计成交价格约336-525万元/亩。
五象地块开发前景看好 或引多家房开关注
GC2013-013地块位于五象新区歌海路南面，实际出让面积11490.84平方米(折合17.236亩)。批发零售(商业)建筑面积占计算容积率建筑面积的比例为10%-20%，其余为商务金融(办公)。
辉煌地产分析：2013年第七期国有建设用地GC2013-013地块位于五象新区歌海路南面，面积17.236亩，为批发零售(商业)用地、商务金融(办公)用地，出让起始价为人民币500万元/亩。该地块开发前景看好，或被众多开发商关注，预计该宗地块成交价格约500-570万元/亩，平均楼面地价1875-2137元/㎡。
大型电网集团或底价拿下五象34亩地块
GC2013-014地块位于五象新区凯旋路北侧，面积22774.23平方米(折合34.161亩)。办公建筑面积占总建筑面积的比例控制在10%以内，其余为公共设施(供电)。
2013年第八期国有建设用地GC2013-014地块位于五象新区凯旋路北侧，面积34.161亩，为公共设施(供电)、商务金融(办公)用地，起始价为113万元/亩。该宗地块临近五象大道，毗邻体育中心，但办公建筑面积占比在10%以内，主要用于公共设施，预计该地块由大型电网集团最终以出让底价成交。
凤岭北将再添商务写字楼
GC2013-015地块位于金菊路以东、佛子岭路以南，出让面积14666.93平方米(折合22亩)。计容建筑面积中，批发零售建筑占计容建筑面积的比例为5%-10%，商务金融建筑面积需不少于18000平方米，其余为城镇住宅。
根据地块规划，竞得人须在该地块内建设18000平方米商务写字楼及180个配套车位，并无偿提供给广西壮族自治区机关事务管理局或该局指定单位，并于地块成交当场与广西壮族自治区机关事务管理局签订建设协议
