提要：由于评估机构用来评估房产价值时考察的项目，对于我们普通用户来说，过于专业。所以今天小编来为大家总结出了几个方法，可以让我们每一个人都能够简单，直接的对自己的房产进行估值，而且结果和专业机构的最终估值价格差距也不会太大。1、周边房价：所在城市周围地段的均价，以及相同位置类似房屋，包括：户型、楼层、装修...
由于评估机构用来评估房产价值时考察的项目，对于我们普通用户来说，过于专业。所以今天小编来为大家总结出了几个方法，可以让我们每一个人都能够简单，直接的对自己的房产进行估值，而且结果和专业机构的最终估值价格差距也不会太大。
1、周边房价：所在城市周围地段的均价，以及相同位置类似房屋，包括：户型、楼层、装修，以及挂牌价和成交价
2、房龄：自房屋竣工开始计算，一般说来，我们国家目前的房屋建筑耐久年限为50年，所以每年的折旧率为2%
3、户型：旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美新房，如果在房屋的布局中，卫生间和厨房面积较小，则扣减10%
4、楼层：所在楼层不同，价格自然也不一样。将一、二层视为基准，那么五、六层则扣减3%，七层减5%，而三、四层则加3%，顶层减5%
5、除此之外，房屋的朝向，周围是否有违规搭建，小区周围配置等因素也会影响房屋的价格，例如，房子没有朝南的门窗，则会扣减5%;所在小区没有独立封闭，再扣减5%;如果所在位置属于学区房范围的话要加15%，小区环境配套齐全再加10%
