新浪乐居讯(编辑 王栋) 楼市“金九银十”到来，对于诸多开发商来讲，早已摩拳擦掌期待在年底前有个好的收成。然而9月初，郑州限购令升级等楼市政策的突袭，郑州限购区域部分楼盘销量受到影响。据恒辉市场研究中心统计，9月前三周商品房共成交24.34万平，与8月份88.06万平的数据相差甚远，不足8月份月的3成。在郑州市场发生微妙变化之时，地处郑州“后花园”的新密房地产市场却表现抢眼，高端低密宜居社区走俏。
郑州新浪乐居记者探访新密世悦凯旋山项目
新浪乐居“进击的楼市·2013金九银十郑州战地探访”走进新密楼市，9月23日对世悦凯旋山进行探访。
“金九”来访量明显提升 “银十”开盘期待好收成
据了解，世悦凯旋山项目是新密当地少有的高端低密宜居区。自5月份面市以来开始蓄客，还未进入到正式的销售阶段，预计项目在10月的中旬左右开盘。前期的蓄客渠道主要以售楼部来电回电、报纸广告、客户介绍等，多为改善居住需求的购房群体，以新密本地的购房客户为主，还有一部分郑州的客户，售楼部日均来访量10组。进入“金九银十”时期以来，项目来访量有50%-100%的提升。
河南世悦置业有限公司副总经理袁明向新浪乐居记者介绍，“郑州的购房客户过来之后，很多人会发现并且感慨新密会有一个这么好的项目，区域环境变得漂亮了，大家对于该片区的印象有了一个翻天覆地的变化。现在到访的购房者大多数是前期客户介绍来的，因为前期项目把园林景观投入了很大的力度，做的非常精致，很多人在看过郑州很多项目，包括高端墅院类的项目之后再去比较，到凯旋山项目之后会感觉到震撼。”
在袁明看来，项目预计10月中旬开盘，是一个好的销售时期。“世悦凯旋山与金九银十放量很大项目来比，项目定位于高端，受政策的影响不是很明显。一期产品26套，包括双拼、联排，虽然量很小，但是打造的产品很精致。我们的预期是希望卖到合理的价位，但是对比郑州整个价格趋势，肯定是个性价比很高的产品，希望今年的金九银十能够对之前三年的付出和努力能有个很好的回报。”
对于9月初郑州出台的升级版限购令、限价等政策，袁明分析认为，“下半年以来，郑州房地产市场有突飞猛进的增长，出台该政策是抑制过快增长，缓解过热的速度，为了确保房地产市场长期稳定的发展，但是不会长期的将政策压下去。对于开发商来说，赞成健康稳定的市场环境，以及楼市调控力度。但对于凯旋山项目来讲，第一不属于刚需产品，属于中级置业的产品，所以受到的影响不大。”
产品面向整个郑州市场 作郑州的“西山花园”
“随着郑州城市框架的不断拉大，新密与郑州市区的交通距离拉近，未来新密将成为大郑州框架区域内，而随着政府的规划升级完善，新密由资源性城市转向宜居城市。新密房地产市场目前向郑州接轨，普通住宅价格有较大的提升，而在售的高端住宅项目，也已达到9000-10000元/平米的水平，并且产品的销售情况非常好。在打造世悦凯旋山项目之时，并没有将产品单独放在新密的市场来考虑，而是面向整个郑州，作郑州的‘西山花园’。”袁成认为。
正如世悦置业有限公司副总经理袁明所说，世悦凯旋山项目位于新密市老城区以东、密州大道与东大街交叉口东北角，处在新密对外连接的龙头位置，属于新密市的东门户，对新密市的城市形象有着不可忽视的影响。项目占地约300亩，总建筑面积约25万平方米，定位为以高尚生活居住为主导，以商业娱乐和商务休闲为辅助的多功能高档住宅社区，深受广大改善型需求群体的关注和青睐。
在记者对项目进行探访时，一位购房客户到售楼部进行咨询，并对小区园林景观进行鉴赏。该购房客户在接受记者采访时表示，“家是郑州新郑龙湖的，想找个环境比较好，到市区交通比较方便的项目。通过朋友介绍，今天到凯旋山项目看看，刚看了下，和郑州的高端产品不一样。现在新郑有许多高端产品，但是小区绿化、景观做的不够细致，而且区域环境比不上这里。凯旋山这园林景观做的很细致，产品也非常好。尤其是依据山地的地形，建在半山腰，能够享受山林居住生活。”
河南世悦置业有限公司副总经理袁明
走进：高端山地低密宜居社区
据项目工作人员介绍，整体规划为低密度高端住宅生活区，建筑外立面为充满贵族气质的法式风格。项目浓缩了新密城市生态、环保、开放、包容、宜居的城市发展精神，依据山地的地形特征，有效结合了周边丰富的山丘、公园、水资源，实现了生态、环保、宜居的新城市居住理念。
记者手记：只有“山里住着神仙”
世悦凯旋山，一个“山”字，定位了产品的核心竞争力。郑州是个平原城市，地形地貌多为平坦，虽然有些高端项目产品是在山上，但是以旅游度假为主。而凯旋山项目依据缓坡的山地的地形，是具备高端产品的基本条件，而郑州很多高端产品也是在做地形地貌，例如堆小山坡，但是凯旋山项目从山顶到陆地面最大落差有30米左右。
人们常说“山里住着神仙”，住在山里的人能够体现出有很大的包容、胸怀理念。产品的高端稀缺性成为项目最大的竞争优势。另外，随着城市框架的拉大，项目处于“郑州半小时经济圈”之内，15分钟可到达郑州西南。
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