今年以来，普通住宅市场“1万抵2万”、“2000抵1万”这样的小幅优惠活动渐渐取消，取而代之的却是“3万抵10万”、“电商团购最高优惠10万元”等等的字眼充斥楼市。
如此之大的优惠力度是因为楼市销售遇冷？可是记者看到的却是楼盘涨价速度快，据调查，有的楼盘半年时间每平米涨价高达1000-2000元。在济南的一些热点区域，更是出现了排队抢房，花钱买号的现象。
◥ 临近年底购房需求攀增
“购房者和价格
都疯了”
“最近人们都和疯了似的，都急着要买房。难道大家都没看见价格在疯涨吗？”从事房地产研究的刘伟对近期的楼市局面表示疑惑。他告诉记者，最近周围不少朋友都在咨询买房事宜，“甚至有人预测明年价格会继续上涨，所以要‘先下手为强’。其实这种心态是不提倡的，因为最近的房价涨的有些离谱。”
记者在调查中了解到，虽然今年济南市场整体均价上涨趋势并不明显，但是在化纤厂片区、西客站片区、奥体片区、唐冶片区等几个热点区域的房价出现了明显的涨幅。就如今年火热的东部化纤厂片区，短短一年时间，在几大一线楼盘的相继入驻开发后，一些既有在售楼盘每平米涨价高达2000元。“去年8月购买的力高国际一套85平米的住宅，当时优惠完后价格为7100元/平米。”李先生说到，如今一年时间刚过，力高国际房源已经所剩无几，均价一度每平米9200元的架势“惊”着了不少购房者。
杜晓英于今年6月购买了银丰·唐郡一套140平米的三居室，“当时优惠后，每平方米的价格是5619元/平米，一周后开盘的房源均价都已经上涨到6200元/平米，如今起价6700元/平米。”杜晓英有些激动的告诉记者，她的房子已经开始升值了。
看到周围的同学、同事都已经拥有自己的房子，郑侃也想给自己一个落脚的地方。“房价是在涨，可还是想在年底入手一套房子。”郑侃已经在一楼盘交付定金2万元，一套94平米的房子三成首付逼近27万，月供达3700元。“目前工资一个月3000,以后还贷款还得需要父母倒贴。”郑侃无奈的说到。
在采访中记者发现，去年刚需购房者的购房预算在60万元左右，今年年初则已经达80万元左右。临近年末，刚需置业者纷纷出手置业，预期总价也飙升到100万元。面对如此疯狂的房价，购房者开始寻求多种优惠渠道。
伴随着一路看涨的房价，“团购大军”也在壮大。如今，打开网页，“琳琅满目”的团购信息充斥着整个页面。“明湖白鹭郡3000享20000”、“茗美花园会员独享500元/平米优惠”……面对这些诱人的优惠，不少购房者都欣喜不已。
“我参加了网站5000元抵2万元的优惠，这样我在开发商优惠的基础上又能享受总房款15000元的优惠。”上周末，贾小姐在金科城选中一套106平米的小三室住宅，1.5万元的优惠让她倍感庆幸。
“购房勿冲动，
岁末蛋糕不好吃”
记者调查楼盘发现，多数房企今年的销售任务已经完成，选择“守株待兔”的销售模式；有的楼盘虽然继续加推，但是价格明显上涨。
“从今年的房价走势分析看，年末房价定或是一年中最高的时期。一来销售任务完成，商家追求利润惜售，造成市场供应的紧张；二来很多市民在历经多半年的考察后，看好的楼盘不断升值对其购买也有一定的催促作用。”一业内人士谈到。
他坦言，房价的上涨与现在销售模式不无关系。如今市场形势下，开发商之间的竞争加大，为了更好的抢夺客户，只能通过大幅度的优惠来吸引购房者。但是为了不减少利润，只能通过提高价格加大优惠的销售模式，所以房价的上涨也是“情理之中”。
(楼市记者 陈晓翠 马韶莹)
