近期如雨后春笋般冒出来的多个中高端住宅项目，可谓让饥渴已久的豪宅市场重焕生机。而随着市区各个板块的豪宅项目争相入市，豪宅买家的置业版图也不再局限在珠江新城，天河北、白云新城、萝岗科学城、琶洲、广铁南站等多个板块均有豪宅项目粉墨登场。
从产品定价来看，全市豪宅物业可粗略分为两大类，一种是以“天价”笑傲全城的标杆豪宅项目，如珠江新城的侨鑫·汇悦台和凯旋新世界，网签价屡屡顶破广州楼价天花板，没有数亿元身家都难以企及。另一种则相对“食人间烟火”、“接地气”的中高端豪宅楼盘，均价介于3.5万～5万元/m2之间，总价在500万～1000万元/套。这部分产品虽然在价格上矮标杆豪宅一个头，但若论及其产品素质，却也是各自所在区域的顶配标准。私家电梯厅、无遮挡景观、大开间客厅、一屋多套房设计等豪宅元素应有尽有，总有一款合你心意。
盘点元旦上市的新盘新货，不难发现除了老城区荔湾新货较为集中之外，无论是南沙、增城还是供应量较大的番禺新货都可谓是寥寥无几，据相关网站的统计显示，上周尽管是荔湾、番禺、南沙、增城四个区域有预售住宅进账，但在中心六区中，只有荔湾区凭1307套新货的表现，压过市郊三区的新货总和。而且，值得留意的是，荔湾过千套新货全部集中在近期因新地王诞生而广受关注的芳村板块。
而在番禺、南沙及增城，合共新增717套房源，但其中616套房源均集中在增城的东凌广场及水电广场两个项目。其中，东凌广场共新增236套房源，水电广场共380套房源领取预售证。两盘新货均以刚需户型为主。对此，业界人士指出，荔湾区新货得以在元旦前后井喷供应，一方面恰好是发展商的推货节奏踩在了这个节点上，同时，更多是基于芳村新地王的诞生，所带来利好的效应促使房企快速推新。统计显示，新货全部来自保利·塞纳维拉及保利公园九里两个热销楼盘。其中，保利·塞纳维拉共有716套房源领取预售证，保利公园九里则新增591套房源。
至于传统的供应大户番禺，以往新货大多集中在华南板块，但如今，随着大盘开发日渐进入尾声，而可供开发的地块也难有明显增量，从而导致了华南板块如今新货已所剩无几的窘况。
南沙楼市则由于今年持续有利好消息传出，因此，从五一以来已经陆续推出了大批的新货，直至11月，到国家新区规划的出台，令南沙楼市受买家关注的程度达到了顶峰。几乎可以说是房企盖楼的速度已比不上卖楼的速度了，就连有着超千套单位而成为“海量”供应商的碧桂园，其新盘天玺湾也在一天之内几近售罄。因此，到了元旦，南沙的住宅新货进入了“断档”期，房企就算想卖恐怕也难达到预售条件了。表现出较为缺货的区域还有增城的广园东板块。如今，凤凰城开发已渐入尾声，翡翠绿洲、东凌广场都几乎是加推一批就售罄一批，因此，在这个元旦，广园东板块恐怕难有大批的新货推出了。
珠光·御景壹号
日前，位处白鹅潭板块、由原广铁南站地块变身而成的新豪宅珠光·御景壹号启动了全球预约品鉴。广铁南站地块2010年11月被广铁集团以86亿元总价、折合楼面地价17276元/m2拿下，成为当年荔湾地王。随后，珠光集团宣布与广铁共同打造该项目，并将其命名为“御景壹号”。据了解，该项目首批单位全部为300～400平方米的大户型单位，首推的是369平方米及478平方米两款单位，均可南向或东南向一线正望白鹅潭江景。该盘采用一家一户式的专属电梯，7米超大空中会客厅、80平方米一线江景主人套间，都彰显了奢华品质。目前项目开放了两套369平方米、478平方米单位样板间，带精装修均价约在5万～6万元/m2。
一句话点评：在目前在售的一线江景豪宅项目中，性价比相当高。
尚东君御
尚东君御12月16日开盘，当天首推的A栋170套单位销售超过90%，销售额超过5亿元。这个成交均价4.5万元/m2的豪宅，认购场面之火爆，远超记者预料。颇具投资价值的38平方米一房一厅及精致实用的91平方米的三房两厅单位，都出现多个客户同时抢购一个单位的情况。
作为豪宅楼盘，尚东君御最大的卖点在于其优越的地段价值。该楼盘地处珠江新城中轴旁，距地铁五号线猎德站及三号线珠江新城站步行仅需5分钟。据悉，该盘后续推出的B、C栋产品，B栋户型面积为150～175平方米，C栋户型面积为179～197平方米。
一句话点评：地段为王，珠江新城小户型买少见少。
雅居乐富春山居
于12月15日开盘的雅居乐富春山居现时已有网签记录，截至12月25日前，该楼盘已售出22套单位，网签均价约25628万元/m2，低于其早前传闻的吹风价格。
项目地处广汕路与大观北路交会处，地铁6号线黄陂站地铁上盖，号称目前“距离广州CBD最近的地铁上盖山居豪宅”。户型涵盖131～482平方米的三房至五房设计，共7类户型，以200～300平方米的大平层户型为主力，附送6300～6800元/m2豪装；A/F型楼王单位，预计最高售价达60000元/m2，而装修标准则将突破万元。
据悉，该项目将为业主打造一个3.5万平方米的国际白金六星级酒店会所。在教育配套方面，社区内已建成小学、幼儿园。社区的商业配套则将配建1000多平方米的大型购物广场，届时将引入高端超市，方便住户日常生活。
一句话点评：萝岗标杆豪宅盘，项目园林景观不俗。
凯旋新世界
一直在广州豪宅市场上独领风骚的凯旋新世界，上个月低调地创出了12万元/m2的成交纪录，刷新广州豪宅最新价格。据销售人士透露，“刷出12万元/m2纪录的那位买家，从看楼到下定，都是非常爽快。当时如果不出手，再过一段时间，可能还不止这个价格。”
记者了解到，目前凯旋新世界在售组团为广粤尊府的楼王单位。其中，T17、T18均是江景和园景的中央位置，从之前的销售情况来看，现存的货量并不多，而入市门槛价则提高至7万元/㎡。
从产品设计上看，主力户型为173~304平方米的三至五房，临江单位和花园景观单位各有特色。记者从熟识珠江新城豪宅的业内人士口中得知，选择凯旋新世界的买家，除了具备豪宅客“不差钱”的特点，多半还是家庭观念特别强的中年买家。与众多临江而建的珠江新城豪宅项目相比，凯旋新世界的江景资源没有太多过人之处，反倒是其成熟浓郁的居家氛围以及对优质生活圈的营造，更令人动心。
一句话点评：温情脉脉的江景豪宅，居家氛围浓厚。
峻林
新鸿基位于广州火车东站附近的林和村旧改项目峻林已于本月初低调开盘，折后3.3万元/m2起，成交均价约在3.9万元/m2。据悉，该盘开盘销售额已达10亿元，第一期推出的160多套单位已全数售罄，余货将在近期推出。目前该盘主推的是天际墅单位以及部分特色单位。其中，天际墅单位面积约400平方米，为纯南向单位，单价8万元/m2，总价超过3000万元。特色单位面积在160～205平方米，单价在3.8万元/m2左右，总价600万起。
一句话点评：纯南向单位，都附带特色装修。
保利天悦
除了全新豪宅亮相，部分标杆豪宅亦有加推新货的动态。保利天悦将于年底推出中轴楼王“天曜”300平方米的大户型产品，该组团的全新样板房现已对外开放，有望在元旦前后正式开盘。“天曜”组团的主力户型为五房两厅四卫，外加工人套房设计，双主卧、全套房，主客、动静分区明显。除了新推的“天曜”组团外，元旦期间来保利天悦的客户还可挑选其他在售产品，户型涵盖了140～370平方米的江园豪宅和92～127平方米的精装公馆。
一句话点评：琶洲板块豪宅“巨无霸”，江景迷人，楼距开阔。
御湖名邸
长实旗下的豪宅盘的御湖名邸最大的特色是依山而建，前临面积逾130万平方米的金坑水库天然湖泊，园内绿化率近七成，犹如置身天然氧吧；加上长达11公里的环湖岸线，美不胜收的山水美景尽收眼底。目前，该项目推出新一期的正望湖景大宅，面积在255平方米，总价620万元/套。
一句话点评：项目采取环山阶梯的坡地建筑方式，是真正的亲水大宅。
(作者：王雯倩 陈白帆 王荔珏)
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