【第四届湖湘财富峰会：变局、突进】
本报记者唐琨 实习生杨誉东长沙报道
如果用一个词来描述2013年长沙商铺销售的感受，那么，骑龙大街营销负责人吴松的选择是：火爆。
事实上，在经济式微的背景下，不动产投资仍然是大多数人保值增值的首选，由于商业地产在增值能力、回报周期、收益稳定性等方面的抗跌性均相对显现，因此，近年来商铺投资的热度在长沙楼市一直得以持续。
商铺销售火爆一铺难求
相比贵金属、古董、住宅、股票、期货等多种投资品种而言，不动产投资更具有成长性和稳定性。在房地产市场调控，住宅产品投资被遏制的情况下，商铺投资则成为市场的主流。
“商铺投资与住宅投资有着很大的不一样，住宅有大势，大势好，就都好，大势不好，都不好，商铺则不一样，商铺有着很强的个性。”知名商铺专家姜新国认为，对于那些真正的不动产投资高手而言，商铺才是最安全、收益最高的投资产品。
6月23日，湖南首个国际艺术文化商业街区——骑龙大街在喜来登大酒店开盘，主推的20-50㎡临街独立商铺，1500余批客户涌入现场，开盘持续5个小时，现场一铺难求。而骑龙大街开发商打造的去年年底开盘的另一个商业项目——女人世界也创造了一个半小时销售300余套商铺，金额3.7亿元的成绩。
事实上，这仅仅只是长沙商铺火爆的一个缩影。近年来，相比于住宅销售的稳定，长沙绝大多数项目的商铺销售往往以“火爆”的态势呈现。
不论是此前湘江世纪城这样的超大型社区的商铺，还是长沙开福万达广场、北辰三角洲等城市综合体的商铺，抑或是骑龙大街、女人世界这样的小型商业体，商铺销售往往都是一铺难求。
“因其投资的资金相对普通住宅略高，使得商铺只能是少数人持有的资产，物以稀为贵，目前市场正面临一铺难求的局面，而对于私营业主来说，自己购置商铺经营，还将减少浪费不必要的租金。”通用时代·国际社区营销负责人王海介绍，通用时代·国际社区尽管以住宅销售为主，但作为中心城区的社区商铺，销售情况一直非常好。
商铺租金不断上涨
人的生活总离不开“衣、食、住、行”，而商铺则恰恰是为满足大众需求而诞生。因此，在现在的市场情况下，商铺被公认为是最安全、收益最高的投资产品，其优势也非常明显，投资前景也被看好。
对比十年前，长沙商铺的价格上涨了十几倍，目前城区商铺基本上要5万元/㎡以上。除了物业增长速度，商铺的租金也在不断上涨。
“现在步行街临街商铺的租金一般都在1600元/平米以上，假设按1800元/平米/月计算，一个10平米的小铺一年的租金要21.6万。按行情买个铺面大概15万元/平米，租金回报率达到了14.4%。投资住宅的话，回报率能上8%就算很不错了。”一位不愿透露姓名的业内人士表示，更重要的是，商铺投资受国家政策影响较小，政府多年来对房地产的调控都未涉及商铺。
刘畅是长沙人，拥有多年商铺投资经验。6月23日骑龙大街开盘，他一口气购买了3套商铺。“这些年来一直在做不动产的投资，住宅、商铺、写字楼都有涉及，商铺和写字楼一直都是我看好的投资产品。”刘畅表示，近些年长沙商铺和写字楼的租金一直在上涨，同时物业上涨的速度也非常快，投资回报率相当高，自己通过投资发了家。“现在有想自己做生意的想法，买的3套商铺，计划一间自己做生意用，另外两间出租。”
[记者观察]
要用发展的眼光看待商铺投资
商铺投资是需要高投入的投资行为，一个商铺，少则近百万，多则上千万，因此对于广大商铺投资者来说，商铺的高投入预示着高收益也意味着高风险。
对于商铺投资者来说，真正值得投资的商铺，并不在乎其价格的高低，一旦看准目标，就要迅速出手，只要有较高的预期投资回报率。专业淘铺人士普遍会关注以下三点：
一、关注周边商业氛围。这是购买者普遍的注意角度，交通是否方便，商铺附近车流、人流量情况如何，固定的客户群为哪些，属于什么样的消费档次，是否有过路行人或游客的生意。二、了解投资收益率。问问周边的商家目前租金为多少，则可以顺利估算出自己所欲购买商铺的资金。了解附近商家的经营、收益情况，真伪需要你去辨识。三、预测该区块的收益空间。这是投资者们关注的焦点，同时也是决定投资是否成功的关键。
商铺投资过程中，不但要强调租金的收益等，还要立足长远，用发展的眼光看待商铺投资，因此注意未来的规划发展是非常重要的。所以，最好是选有价值增长连续性的商铺进行投资，密切注意未来的规划发展，能发现商铺的新的价值，比如说交通、景观及商铺周边将要兴建高档的办公楼宇等。如果投资在前期介入，这样获得的收益会比较好。
对于一些喜欢独立经营，而且对商铺投资有敏锐洞察力的人士，一般会看好可以随意分割，空间灵活的沿街独立商铺。 记者唐琨
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