新浪乐居讯(编辑 许骐)随着24宗地块的挂牌，苏州年中大型土拍即将于本周五(6.21)开场。有业内人士向本站透露，包括招商、旭辉、新城、天地源等知名房企均对此次土拍有浓厚兴趣。其中，苏州4大区域都拿出了各自的压箱货，5宗优质宅地成为了本站此次实地探访的重点。
前瞻篇：【土地盛宴下月登陆苏城 24宗地块或吸金超百亿】
实探篇：【24宗地块将迎苏州土地“中考” 尹山湖或热过古城】
地块编号：苏地2013-G-25号
苏地2013-G-25号地块详情（点击查看大图）
项目详情：该地块位于姑苏区南门路南、领秀江南小区西，总体量30664.5㎡。地块规划为批发零售和城镇住宅用地，容积率≤2.0，起拍楼面价9000元/㎡。
周边配套：
(1)商业配套：南门商圈、苏纶场；
(2)交通：紧邻规划中的轻轨4号线、3条公交线路途经人民桥东站；
(3)学校：南环幼儿园、南环中学、苏州市实验小学等；
地块优势：
(1) 地块自带绿化，易开发；
(2) 紧邻南门商圈、领秀江南小区自带商业街，生活便利；
(3) 门口即是南环幼儿园，另有苏州最好的小学实验小学；
(4) 坐拥护城河景观；
(5) 多路公交、规划中的轻轨，交通便利；
地块缺点：
9000元/㎡的起拍价已经不低，如出现较高的溢价，未来开发难度不小。
地块编号：苏地2013-G-29号
苏地2013-G-29号地块详情（点击查看大图）
项目详情：
该地块位于吴中经济开发区东方大道东，独墅湖生态公园北侧。地块规划为批发零售和城镇住宅用地，出让面积达到107541.6㎡。容积率1.0-1.3，起拍楼面价为5769.2元/㎡。
周边配套：
(1)商业配套：尹山湖商业广场、南环批发市场、建设中的双银国际金融城；
(2)交通：建设中的轻轨2号线、5条公交线路途经浮桥村；
地块优势：
(1)地块平整，易开发；
(2)紧邻独墅湖生态公园，正面独墅湖一线湖景，自然环境优越；
(3)多路公交、在建轻轨，交通便利；
地块缺点：
(1)临近东方大道，来往货车较多，城市感低；
(2)目前该地块商业周边配套较少，没有私家车生活不便。
地块编号：苏地2013-G-30号
苏地2013-G-30号地块详情（点击查看大图）
项目详情：地块位于吴中经济开发区东方大道西，郭新东路南，规划为批发零售和城镇住宅用地，该地块出让总面积为69923㎡。容积率为1.0-3.0，起拍楼面价为3000元/㎡。
周边配套：
(1)商业配套：尹山湖商业广场、南环批发市场、建设中的双银国际金融城；
(2)交通：紧邻建设中的轻轨2号线、5条公交线路途经郭新路东方大道西站；
地块优势：
(1)地块平整，起拍楼面单价低于周边所有在建楼面，易开发；
(2)与尹山湖生态公园仅一路之隔，坐拥尹山湖一线湖景，自然环境优越；
(3)多路公交、在建轻轨，交通便利；
地块缺点：
(1)临近东方大道，来往货车较多，城市感低；
(2)目前该地块商业周边配套较少，没有私家车生活不便。
地块编号：苏地2013-G-40号
苏地2013-G-40号地块详情（点击查看大图）
项目详情：该地块位于相城区元和街道御窑路东、安元路北，总面积138601.2㎡。地块规划为城镇住宅用地，容积率1.0-3.0，起拍单价为8100元/㎡，折合楼面价2700元/㎡。
周边配套：
(1)商业配套：亿象新天地；
(2)交通：紧邻建设中的轻轨2号线、规划中的轻轨4号线；
(3)教育：相城区实验中学；
(4)医院：相城区人民医院；
地块优势：
(1)地块平整，易开发；
(2)总体量大，起拍楼面价低，利润空间大；
地块缺点：
(1)位于活力岛最北端，周边配套缺乏；
(2)公共交通缺乏，轻轨尚未开通，若无私家车交通不便。
地块编号：苏地2013-G-46号
苏地2013-G-46号地块详情（点击查看大图）
项目详情：该地块位于枫桥街道华山路北、支英街两侧，总面积为135120.7㎡。规划为城镇住宅用地，容积率1.0-1.02，起拍单价为4000元/㎡，折合楼面价约为3922元/㎡。
周边配套：
(1)商业配套：狮山商圈；
(2)交通：紧邻建设中的高新区有轨电车1号线；
(3)教育：新区二中、枫桥中心小学、苏州实验中学；
(4)医院：枫桥人民医院；
地块优势：
(1)紧邻高景山、龙池山、白马涧风景区，真山真水，适宜人居；
(2)进可享高新区核心区域配套，退可享真山真水；
地块缺点：
(1)周边配套较为缺乏，仅适宜度假休闲；
(2)公共交通缺乏，有轨电车尚未开通，若无私家车交通不便。
