千灯湖板块是佛山楼市近年来的成功代表。南都记者 郭继江 摄
城之变局
■三旧改造
岭南天地、南海之门
■新城崛起
佛山新城、顺德新城、西江新城、绿岛湖。
■板块迭出
亚艺湖、千灯湖、陈村板块。
群雄逐鹿，百家争鸣。把这八字放在大佛山的地产板块中，也同样适用。大佛山在成立的12年时间里，在交通路网、产业布局、三旧改造、新城建设的基础上，各个板块脱颖而出，就连传统意义上的广佛盘，也从原来的黄岐、里水一带，扩展到了南海桂城、平洲以及陈村。
三旧改造
成功典范：岭南天地
在大佛山成立之时，老城区由于土地开发强度大，迎来了三旧改造项目。2003年最具标志的商业项目就是现在的东方广场，至今已经12岁了。
如果我们翻开这12年来佛山的三旧改造，你会看到佛山的市民正随这些旧改项目的推进而改变，原本破旧不堪的东华里片区，在佛山瑞安天地房地产发展有限公司的推动下，变成了广佛有名的文化旅游项目———岭南天地。同时，这里也推出了让市民居住得“闹中取静”的洋房和别墅，在本月，岭南天地璟轩组团中还推出了佛山首个“叠墅”产品，让佛山市民大饱眼福。
南海新地标———“南海之门”也是在大沥政镇府大力推进“三旧改造”的前提下推出的，“南海之门”待售项目“珑门广场”将打造成超40万m 2大型综合体项目，集住宅、公寓、写字楼、商业等业态于一体。
“多条腿”走路活化老城区
旧改，是大佛山必然要走的道路，以制造业起家的大佛山，土地开发强度大，比如南海大沥，开发强度达到了80%，不进行旧改推进，就无法迈向一个新型的都市化城市。
2014年，佛山市委书记刘悦伦在视察旧改项目时曾表示，佛山市推行三旧改造，可以采取“多条腿走路”：一是政府主导，将地收回，重点发展优质制造业项目;二是盘活闲置用地;三是收回批而未用的土地;四是鼓励一批企业参与。
佛山在推进旧改项目的同时，也同时在“荒地”上造新城。
“荒地”造城
模范生：佛山新城
佛山新城、顺德新城、西江新城、绿岛湖……一个多中心区的大佛山正在新城的建设中突起。在这些新城中，以顺德新城的兴建为最早，这早在上世纪90年代，顺德新城最初的开发面积仅6.5平方公里，随着城市化战略等考虑，顺德新城逐步从这6.5公里扩展到31.8平方公里，大佛山成立之后又新增了东片区和马岗片区近70平方公里。而佛山新城的建设是为了加快佛山城市化建设，实施佛山现代化大城市发展战略的重大举措。佛山新城建设从2004年开始到今天，我们熟悉的东平大桥、世纪莲体育中心、新闻中心、图书馆等都已经建设并交付使用。
在佛山汇诚鸿图房地产顾问有限公司总经理刘世恩印象中，佛山新城板也是历经了多年的基础建设之后，直到保利东湾进驻才真正改善。他认为，大开发商的逐渐增加直接拉动了佛山新城的人气，随后政府配套了佛山最大的露天游泳池等能够吸纳人气的基础设施。
2015年7月22日，当市委常委、顺德区委书记区邦敏兼任佛山新城(中德工业服务区)党工委书记的消息传出之后，乐从板块的开发商一度跃跃欲涨，只因乐从挨着佛山新城太近太近。
刘世恩认为，本次区邦敏兼任佛山新城党工委书记，最大的利好就是佛山新城还是市委市政府集全市之力打造的新城，这也让佛山新城继续朝着城市的核心区发展，政府未来在佛山新城的投入也会继续加大。
绿岛湖兴起 还盼配套
后起之秀绿岛湖和佛山新城相比，稍显薄弱。绿岛湖板块启动于2012年，信财置业开发有限公司副总经理李锐对这一板块非常有信心，这种底气就来自于一旦2018年绿岛湖地铁站开通，这一片区的房地产项目的价值会更大。
如今的绿岛湖板块在售项目已经有涟案、招商雍景湾、绿岛广场等项目。但与佛山新城相比，刘世恩认为，佛山新城前期是市政府作为主要支持者，所以目前可以看到佛山新城的配套相对高端，这让佛山新城从城区向城市的核心区迈进;但绿岛湖板块不同，它属于禅城区项目，所以在基础设施配套方面相对薄弱一些，特别是学校和医院的配套，让绿岛湖板块目前仅仅是镇区向城区迈进。不过绿岛湖的发展潜力很大，这主要体现在地铁的开通，拉近了绿岛湖板块和禅城城区的距离，目前绿岛湖板块的主要客户还在南庄，禅城客户对于绿岛湖的认同度还不高。
板块迭出
亚艺湖板块 一马当先
在今年推出的多宗地块都以底价成交时，时代地产溢价拿下奇槎首个商住用地还真稀奇。不过如果放在几年前，佛山的地块推出如果不溢价，那才叫稀奇，十年前刚兴起的城南-亚艺板块在2004到2006年间集中拍出了几个地王，特别是在2007年天湖郦都项目推出单价1.7万元的王座时，这个板块成为了当时佛山的住宅标杆，但现在城南-亚艺板块中已经没有沿亚艺湖的新地块了，这个板块也不再是曾经的城南，而是变成了城市中心的一部分。
领先丰地产顾问李华宇回忆说，城南-亚艺板块在2003到2007年集中爆发，当时整个禅城的房价还处于三五千元时，亚艺湖附近已经拍出了楼面价三五千，当时不管是开发商还是市民对这个板块的关注度都非常高，所以在2007年天湖郦都的王座开盘价为1.7万每平方米，这个价格就算放到现在的禅城，也是其他楼盘没法做到的。
2008年正式启动的三水御江南是广佛区域最大规模的滨江别墅项目之一，当年算是三水西南街道较偏远的一个项目，随着城市的扩张，现在成为了城市的中轴。
千灯湖板块 傲视群雄
大佛山的这十来年里，广佛盘的扩张、城南亚艺板块的吞没以及逐渐兴起的绿岛湖板块、奇槎板块等等都说明这个城市的张力。
位于广佛盘的千灯湖板块，2004年，中海地产在这里创造了“地王”，当时万科、碧桂园、凯德置地等众多知名开发商齐齐瞄上了千灯湖;2004至2014年，千灯湖板块楼面地价从1100元/㎡升至最高9418元/㎡，翻了近8倍;而房价则从2005年最高约5000元/㎡升至目前均价15000元/㎡。11年来，千灯湖板块房地产从未放慢发展的脚步，在广佛地铁、价差以及解限的利好消息下，这里迎来了一批又一批广州客。
和番禺交界的陈村，同样从此前以花卉园艺种植的“乡”转向于被众多地产界看好的板块。李华宇认为，陈村板块一头挨着番禺，一头靠着禅城，这让这个板块不仅吸纳广州和禅城客，佛陈路的修通也同样让不少禅城客成为了该项目的业主。板块的不停推出在李华宇看来，这是一个概念，同样也说明了佛山区域的地产发展迅猛，因为在2003年之前没有板块之说。
采写：南都记者 黄文冠
