从土地出让的走势来看，开发商在沈拿地需求依然不减。
4月的沈阳乍暖还寒，而楼市新一轮调控亦如冷空气频袭一般寒冷！4月1日，“国五条”沈阳版细则应声落地！面对全城限购的新一轮调控，楼市的走势却未见萧条，反而呈现出一丝暖意！
从数据上看，尽管4月第一周商品住宅成交量环比下滑，但紧随第二周商品住宅成交量又保持在高位运行。出于压力的增加和回笼资金的需要，沈城开发商在近期也明显加快了推盘节奏，促销花样层出不穷，有的开发商甚至打出了“一成首付”的卖点吸引购房者。在土地市场上品牌开发商依然表现活跃，抢地大战频繁上演……
楼市的“一成首付”
伴随着新一轮的严厉调控政策，购房者观望情绪愈加浓重。“原来看好沈北一处楼盘，现在全城限购，二环外住房有可能降价，买房再等等看吧。”购房者孙大伟称。在沈阳的购房者中，很多人有着和孙大伟一样的想法。尽管降价论让很多购房者充满期待，但沈城开发商却避谈降价。新一轮“限购令”刚刚出台，开发商明显减少了在媒体上广告的投放比例。而从4月第二周开始，楼盘广告投放才开始恢复正常。“一成首付”、“买房赠面积”、“买房送物业费”……尽管没有明言降价，但沈城开发商却变相以各种优惠推盘，寻求突破，使出的营销手法令市场为之振奋。
沈阳奥园项目推出了“最低首付一成起”的宣传。销售人员告诉记者，购房者可以先支付一成首付，另外两成在一年之内付清即可。“但只有129平米以上的大户型才能享受‘一成首付’的优惠政策”。无独有偶，位于沈北新区的中铁人杰水岸项目近期也推出了首付一成的优惠活动，现在购房只需付一成房价款，另外两成需要购房者在6月之前补齐。现在购房还有送电梯费、物业费、契税维修基金等活动。一成首付，对购房者来说，显然是件好事，因为原本需要支付的三成首付，在实际购买过程中只需支付一成，减少了房款压力，剩余两成购房者只需要在规定时间内无息还清即可。而对于开发商来说，也是以小博大获得了更多的资金回笼。以100万房款为例，购房者首付一成10万，开发商垫付20万之后，银行信贷70万资金随之到位，除去20万垫款，加上一成首付依旧有80万的到账资金，对开发商来说，既可以避免潜在客户对降价的无限期待，又可以暗中提高其支付能力，提升成交，实现资金最大限度最快地回笼，无疑是利好的。看似利好购房者的“一成首付”是否真实惠，业界也有不同观点。全国房地产经理人联盟副主席贾卧龙就对此表示，尽管“一成首付”的确有很大的吸引力，但归根到底是开发商变相降价促销的一种策略。购房者一定要考虑自己的还款能力，否则，购房后面临开发商和银行两家的债务。
除了“一成首付”的促销方式，黄河北大街的黄河府上周也推出了赠送露台、飘窗，“买两室，送一室”的促销优惠；龙湖紫都城则是以“首付4万起、直减1.5万、买房送家电”的优惠来吸引购房者；位于道义大街的华强城推出“2万买40-54m2地铁小户”的宣传；浑南的的金辉尚璟“超低首付仅2万起”；大东区的龙之梦畅园推出了“房交月，每平再减300元”的促销宣传；凤凰水城项目一户型赠送空间达8.2平米……
不管效果如何，“一成首付”、“赠送面积”、“送家电”、“送物业费”等现象的出现，正在给深陷胶着状态的房地产市场释放出一种信号。在严峻的市场形势下，开发商正在逐步升级营销手段，这对购房者来说无疑是利好的。
房企的逆市抢地
调控大棒依然高举，城市土地出让也牵动着各方的神经。全城限购下，二环外土地是否还会受到开发商的关注？从开发商的拿地表现也可以看出开发商对沈阳市场后势的信心。
4月16日，“国五条”沈阳版落地后，沈阳规模最大的一场土地拍卖会在沈阳市土地交易中心举行。恒大、五矿、格林等品牌房企全部出现。而此次土地拍卖的土地共有6宗地块，全部为二环外的住宅用地，6宗地块全不是以起拍价成交。其中于洪区省体育训练中心地块被五矿置业有限公司以2745元/建筑平方米的价格摘得，该地块面积132617.64平方米，总价达11亿余元，该地块将建高层住宅；荷兰村二期地块被格林豪森地产以1866元/建筑平方米的价格竞得；于洪区的赤山路南-2C地块被恒大地产集团（沈阳）投资有限公司以1855元/建筑平方米的价格竞得；大东区的欧博城东-3地块被沈阳嘉汇置业有限公司以2123元/建筑平方米价格竞得；沈河区的潜水泵厂地块以1705元/建筑平方米的价格成交；沈河区自行车配件厂地块以2338元/建筑平方米的价格成交。
从土地出让的走势来看，开发商在沈拿地需求依然不减。从另一个侧面也可以看出开发商对沈阳市场后势的信心与乐观的预期。而这些地块的交易成功，无疑将对区域未来产生利好影响。尤其是品牌房企开发的项目，其项目品质较好，配套较完善，因此也会带动区域的升值。
待定的限购时间
业内人士认为，“国五条”沈阳版细则中虽然推出全城限购、提高二套房首付等多项政策，但是并没有提出具体的实行时间，因此从某种角度上说，沈阳仍处于真空期。这也是调控政策没有给近期市场带来太大影响的原因，但对于开发商的压力还是有的。沈阳百益龙集团董事长王国庆称，目前沈阳市场主体还是以刚需为主，开发商不会轻易降价。但由于此次调控对购房者心理预期会产生影响，短期内市场会持续低迷一段时间。辽宁大学经济管理学院管理系主任曲赜胜教授表示，沈阳版“国五条”细则刚刚出台，短期内市场不可避免将进入一个观望期，市场中的供需双方在对市场走向的把握上仍有所保留，市场将在短暂的调整后重入平稳发展的轨道。刘慧敏 记者朱洲
