??地王，多数购房者觉得遥不可及的字眼，买不起，是脑海中迸发出来的第一个词！在无锡，地王其实并没有那么高不可攀，有不少地王价格也很亲民，那么小编今天想告诉购房者的是，地王也讲究性价比。
??首先，小编要为广大购房者普及一下何为地王？地王的标准是什么？
??以下四个标准符合一个即可成为地王！
??1、楼面地价曾刷新过当年所在区域的最高值；
??2、总价曾创下当年所在区域土地出让历史上的新高位；
??3、中心城区建筑面积超过10万㎡、近郊区域建筑面积超过30万㎡的大项目；
??4、出让时曾对市场产生过很大影响力的项目。
??那么，再来看下2008年以来历年无锡已开发地王项目吧！
??地王项目 | ??地块编号 | ??拍卖时间 | ??地块面积（㎡） | ??成交价（亿元） |
??绿城·蠡湖香樟园 | ??锡国土2009-30（XDG-2009-41地块） | ??2009.8.7 | ??222616.8 | ??29 |
??金科·世界城 | ??锡国土2009-38（XDG-2009-55地块） | ??2009.10.28 | ??207489.6 | ??22.4 |
??保利香槟国际 | ??锡国土2009-64（XDG-2009-85地块） | ??2009.12.31 | ??149945 | ??15.4 |
??龙湖悦城天街·九墅 | ??锡国土2009-80 （XDG-2009-46地块） | ??2009.12.31 | ??145903 | ??14.9 |
??金匮里 | ??锡国土2010-1 （XDG-2009-60、XDG-2009-67地块） | ??2010.2.8 | ??272328.6 | ??35.3 |
??红梅新天地 | ??锡国土2010-24 （XDG-2009-38地块） | ??2010.4.8 | ??33883.7 | ??6.1 |
??东宝康园 | ??锡国土2010-43 （XDG-2010-09地块） | ??2010.7.21 | ??72927.9 | ??8.5 |
??协信阿卡迪亚 | ??锡国土2010-61 （XDG（XQ）-2010-48 地块） | ??2010.11.26 | ??135953 | ??9.4 |
??路劲天御 | ??锡国土2010-77 （XDG-2010-49地块） | ??2010.12.27 | ??87903 | ??15.6 |
??9块已开发地王项目中，金科·世界城、龙湖悦城天街·九墅等热销楼盘所剩房源不多，近期保利香槟国际也通过调整价格的手段获得项目热销，红梅新天地、东宝康园、协信阿卡迪亚、路劲天御等项目则一直不温不火，更有金匮里项目目前仍处于封盘阶段。
??总体来说，无锡的地王项目目前价值仍处硅谷。但是小编觉得，地王之所以能为地王，其地块的地段价值和居住环境一定是值得被认可的。
??那么，无锡的这些地王项目，到底有哪些是性价比高，购房者值得重点关注的。
??已开发地王项目性价比值排名
??项目 | ??溢价率 | ??售价（元/㎡） | ??楼板价（元/㎡） | ??性价比值（售价/楼板价） |
??红梅新天地 | ??33.40% | ??9428 | ??9001 | ??0.047 |
??协信阿卡迪亚 | ??34.91% | ??7762 | ??6285 | ??0.235 |
??路劲天御 | ??13.50% | ??10624 | ??8067 | ??0.317 |
??保利香槟国际 | ??80.50% | ??8886 | ??5705 | ??0.558 |
??金科·世界城 | ??79.90% | ??8615 | ??5300 | ??0.625 |
??东宝康园 | ??11.20% | ??8580 | ??4483 | ??0.914 |
??龙湖悦城天街·九墅 | ??223.70% | ??9774 | ??3647 | ??1.680 |
??绿城·蠡湖香樟园 | ??83.50% | ??16261 | ??5211 | ??2.121 |
??金匮里 | ??110.80% | ??—— | ??4535 | ??—— |
??注：性价比值=目前售价/楼板价，比值越低，性价比越高
??售价取值：2015年1-6月各楼盘成交均价，来源：CRIC2015
??在众多地王项目中，红梅新天地溢价率不高，楼板价比较合理，加上其售价/楼板价的比值最低，成为了无锡地王项目中性价比最高的楼盘。
??红梅新天地 [北塘-江尖公园] 县前街与解放西路交叉口西北侧
??实际售价：9405元/㎡ 分析师指导价：9915元/㎡
??推荐评级：推荐购买
红梅新天地效果图
地王背景：
2010年4月8日，浙江永康楼志明以6.1亿元标下现“红梅新天地”地块，成为以个人名义创下拿地新高，造就了无锡史上最高单价地块——老红梅市场地块，楼面价高达9001元/㎡，堪称“个人地王”。
分析师点评：
红梅新天地是纯正的市中心集住宅、商业、办公为一体的综合性项目，排除自身配套，中心城区的地段各方面配套都很成熟；目前住宅售价万元左右，价格在市中心区域属于较低水平。结合当初拿地价来看，红梅新天地住宅目前售价高于地价500元/㎡都不到，仅靠其商业部分拉动盈利。【查看该楼盘测评报告】
保利香槟国际 [滨湖-太湖新城] 蠡湖大道与周新路交叉口
实际售价：8651元/㎡ 分析师指导价：10349元/㎡
推荐评级：尽快入手
保利香槟国际效果图
地王背景：
2009年12月份最后一场土拍中，保利地产以15.4亿元拿下了滨湖区85号地块，成为09年最后一场土拍中成交总价最高的竞得者，也当之无愧的成为了年末的地王之一。
分析师点评：
2009年保利与龙湖血拼拿下香槟国际地块，在产品设计上也引入了比较高端的香槟系列，以期打造太湖新城标杆高端项目。从产品品质来看，保利香槟国际的品质在太湖新城板块中名列前茅，也是板块内唯一一个纯小高层社区，居住舒适度不言而喻，在加上项目南面后期规划的国际学校，不久将交付的博大广场，未来几年后的生活便利性也有较好的预期。【查看该楼盘测评报告】
东宝康园 [南长-南长南片] 清扬路与滨水路交汇处
实际售价：7840元/㎡ 分析师指导价：8343元/㎡
推荐评级：推荐购买
东宝康园效果图
地王背景：
新政后的首次土拍在2010年7月21日来临，然而拍卖现场仅仅50%的上座率让不少人担忧，现场的开发商平稳的心态一览无遗，在13幅地块的拍卖中，无锡宝盛还是以8.5亿元得高价成为了新政后的首个“地王”。
分析师点评：
作为华西村进军无锡的首个项目，东宝康园的地理位置和周边配套相对还是比较好的，靠近地铁1号线和快速内环，周边又有人民医院、沃尔玛超市等。同时享有清扬路成熟商业资源，太湖广场休闲资源、古运河沿线景观资源等，刚需置业者自住是不错的选择。然而地段作为房产保值和增值的首要要素，东宝康园无疑也具备了高于一般楼盘的投资价值。【查看该楼盘测评报告】
