据数据显示，5月份西安楼市出现小幅下跌，住宅从4月份7280元降至7153元，每平方米环比下降127元，西安房价以1.74%的降幅领跌全国。而从全国重点城市楼市表现来看，与4月相比整体依然呈现大幅回落，但与去年同期对比，市场仍处于高位运行。综合来看，国五条出台白天，调控效应明显低于市场预期，但这已经是连续第二个月涨幅缩小，这显然与国五条的作用有关。
同时根据权威数据研究机构-克而瑞房价系统调查显示，2013年5月，西安一手房交易价格指数为1046.8，较上月上升3.3点，环比上涨0.32%，涨幅较上月缩小0.43个百分点，同比则上涨2.26%。
2013年5月，西安挂牌土地11宗，土地成交4宗，尽管本月住宅均价有所回落，但与历史同期成交量依然处于相对高位。据相关业内人士分析，开发商在5月将继续加大促销力度，实现最大限度的资金回流；其次目前房地产调控还在继续，一时半会不可能松绑；因此开发商为了能尽快实现资金回流，采取必要措施，同时也可看到今年的房价不太可能大涨。
从11宗挂牌土地供应区域来看，城西地块分布最高；高新、浐灞、临潼占据其二，而曲江及城东片区供应1宗，其余区域未有土地挂牌供应。
国家通过《2013年全国土地利用计划》下发，一方面可以有效的防止大城市过度夸张；合理安排中小城市和小城镇建设用地，促进中小城市和小城镇的健康发展，另外一方面农村地区新增建设用地计划指标单列的实行确保农民建设用地的需求，进一步促进了城乡统筹的发展。因此也从另一方面得出西咸新区成为目前重点建设发展的区域，西咸新区目前是开发热门，土地供应上多但还要综合考量。
楼市成交放量有几种情况，价格回落而成交量上升说明开发商在以价换量。在国家宏观政策调控下，必然会形成购房者观望的态势。但西安属于刚需性市场，在政策的影响下，开发商的促销政策会打消购房者的顾虑，刚需购房等不得。如是说，在开发商有所让步的条件下，西安楼市仍是购销两旺。
在国家宏观政策调控下，开发商与购房者处于博弈中。以目前的政策来看，调控的目的性很强，把房价压住是死命令，官员都有硬性指标，开发商为了生存让利促销保成交。从实际成交量来看，购房者、开发商、政府三方都对现状满意。
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