随着成都10月底新一轮土地的开闸放量，一种户型介于75平方米～140平方米之间的“高端中户”受到热捧。
“高端中户”概念最初是由仁恒置地提出(其代表楼盘是仁恒滨河湾)，户型设计在75平方米到140平方米不等，大多数楼栋均靠近城市主干道，部分楼栋临河临公园。
成都高端楼市的微妙变化也推动了楼市变数顿生。相关人士分析称，开发商需要对当前扎堆高端住宅提高警惕，虽然短时间内刚需市场陷入疲软，但是长远来看，刚需仍是主力。随着房地产市场的进一步细分，竞争加剧，开发商需要在市场调查和产品研发上下功夫。
有不少开发商认为，成都高端住宅市场兴起的这类产品，大多名不副实，只有少数楼盘达到了高品质水准，而更多的则是在玩概念。
“高端中户”打破刚需格局
“高端中户”项目分布区域集中在东二环攀成钢和城南金融城板块，目前，这两大热门区域集中了不少高端项目开发商，如攀成钢板块的仁恒、绿地、吉宝、新鸿基、合景泰富、香港置地、恒基兆业和九龙仓，城南金融城板块的中海、中铁建、信合和银泰等。
正合地产董事长毛勇认为，“高端中户”异军突起有两个原因。首先是一线城市高端住宅市场的回暖已经逐步传导至二线城市。其次是北京、上海、广州等一线城市生活成本及压力持续增大，“部分在外工作且具备一定经济实力的本土客户回流，开始重新关注成都高端住宅市场，使得成都的再改、高端住宅市场增加了一波购买力。”也有不少人认为，限购政策放缓和10月份土地集中放量以及高端住宅价格“温柔”也是上述产品迅速走俏的重要因素。据统计，10月以来，成都迎来了土地的集中放量期，供应土地26宗，累计供应面积为1689亩，占1～9月整体供应量60%。
“持续两年的限购政策进一步放缓，改善型需求逐步开始释放，这是成都高端楼市当前的走向。”某新加坡开发企业成都分公司内部人士称，新一轮土地供应开闸，导致楼市竞争加剧，细分市场已刻不容缓，高端中等户型就是满足品质升级、细分产品的结果。
业内人士指出，“高端中户”在客群定位和户型设计上与早期保利、蓝光以及近期还在走热的中德“青年豪宅”的客群定位有重合。但据记者观察，细分上述两类产品仍有较大差别，在区位上，“高端中户”主要分布在攀成钢和城南等成熟地段，而“青年豪宅”分布在三环外等潜力区域。在购买需求上，前者主要针对投资型、改善型需求，而后者因上市时间较早，主要集中在刚性需求上。
在城南金融城和东二环攀成钢板块，自8月以来，以“高端中户”户型为代表的楼盘动作频频，成交量屡创新高：绿地锦天府8月热销48套；仁恒滨河湾一天成交10套，总销售额近4000万；香港信和在成都的首个项目——信和御龙山，开盘当天热销近400套，创成都高端楼盘销售奇迹。
成都代理机构一负责人称，10月改善型需求的积极入市，不仅扩充了住宅市场承接面，更直接撑起高端市场销售局面。这也反映出之前成都高端需求实质是处于压抑状态，调控政策出台时出现观望，一旦有市场利好信息释放，就会推升成交走高。
锐理数据品牌营销总经理郭洁表示，“高端中户”成交量攀升背后的主要推手来源于改善型需求的释放，“高端中户大多针对改善型购房者，而这几年的限购政策一直在压抑改善型需求，到今年下半年，随着限购政策的持续松绑，改善型需求得到释放，使得之前一直以刚需为主的成都楼市格局被打破。”
只是过渡性产品
对于越演越烈的成都高端住宅市场，不少人士表示出对其“高品质”的担忧。成都高端楼盘鱼目混珠，什么才是高端至今仍无统一的标准。业内人士表示，“高端中户”的出现是成都不断高企的地价所带来的“被高端”混沌状态的一个缩影。“无论市场发展到何种阶段，真正的高端产品只能是那些占据稀缺资源的少数楼盘。品质，才是高端的终极标准。”而纵观目前成都高端市场，真正凭借品质享有盛誉的楼盘并不多，很多都是开发商旗下的顶级产品，并且在其他城市已有成功案例：中海城南1号是中海“1号系”的代表；新鸿基将旗下的环球贸易广场(ICC)带到了成都；仁恒将仁恒滨河湾从上海带到了成都。
“高端中户的核心竞争力在于舒适度和提升居住体验，且大多集中于良好地段，周边配套规划相对更具前瞻性，而其他不具备这些条件的项目，目前的销售情况并不乐观。”上述某新加坡开发企业成都分公司相关人员坦言，“在全国范围内来看，成都高端楼市一直走得比较平稳。在首置首改主导楼市两年后，改善型需求集体爆发，刚需市场目前短暂性疲软是事实。但是对于开发商来说，在产品线、市场与客群都不十分稳定的情况下，扎堆开发中高端项目面临一定风险，特别是那些刚转型过来的中小型开发商。”
对于“高端中户”今后的市场前景，郭洁认为，从长远快来看，改善型需求有限，刚需仍然还是主导，小面积、低总价、多功能房的小户型是购房者的热衷产品。成都锐驰营销总经理冯珏也持相同观点，“随着十八届三中全会召开后新的调控措施出台，成都高端楼市细分市场的趋势会越加明显。‘高端中户’可能只是一个过渡性的产品。”
“未来的成都楼市走向可能是：满足基本住房需求，控制和稳定其价格；放开改善型和奢侈型，满足部分人的高端需求。因此未来成都市场将更加细分产品，竞争逐渐加大，改善型需求者在有过一次购房经验后，他们更加挑剔，对产品本身即周边的环境及配套都比较看重，这一趋势必然要求开发商更加注重对产品的研发和加深市场调查。”上述某新加坡开发企业成都分公司内部人士分析称。
