编者按：在业界有着这样的一个说法，无论是买房子，抑或投资商铺，最重要的有三点：地段！地段！还是地段！然而在地段优势明显的苏州内环，动辄 15000、 20000元/平米的价格让刚需购房者不得不倒吸一口凉气。此时，随着中环规划的敲定和开建，包括青剑湖、远湖东、尹山湖、越溪、木渎、高铁新城、金阊新城等新兴版块，众多“8字头”、“9字头”房源摆在你的面前，你会动心吗？
在苏州“一核四城”规划提出之后，亨通地产董事长张峰雨形象的形容苏州房地产市场“犹如一块三明治，而中环就是其中最靠近肉的地方，也是未来最具升值潜力的区域”，“中环金腰带”已然成为业内的共识。为此，本站特别策划，为您带来苏州“中环金腰带”置业指导。
新浪乐居讯(编辑 许骐)在城市发展与房价增速日益加快的今天，不少购房者无力支付核心地段高昂的房价。在无奈转向发展中版块的同时，却又不得不为所谓的“规划”买单。而在北新区的诸多楼盘里，中环则是被频频提及的概念。
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买规划还是买核心 北新区已近9字头
2012年12月，旭辉华庭接过了旭辉上河郡、朗香郡的接力棒，同时也成为了区域内普通住宅房源的主力供应者。凭借主力总价58万起的价格优势，旭辉华庭首次开盘便一举夺得了苏州当月销冠。从当时的售价来看，7字头的房源比比皆是，均价也不过8000出头。随着苏州大市场的不断升温，旭辉华庭可谓“开一次涨一次”，在最近的一次开盘中，旭辉华庭的售价已经涨至8200元/㎡-8900元/㎡。
旭辉华庭开盘抢房现场
6月18日，旭辉“内战”在北新区拉开序幕。旭辉百合宫馆首次亮相，打出76㎡59万起的广告，其主打的11层洋房，开盘卖出100多套。目前，该项目团购优惠已经取消，二期或在8月推出。旭辉华庭则自降6万，祭出69万抢三房(90㎡)的大旗，预计7月下旬将再次开盘。
然而，在让人眼花缭乱的起价背后，这两个项目的均价在8500元/㎡左右，部分房源的价格已然跻身“9字头”。
“虽然是自住，但是总归希望自家房子涨的。”旭辉华庭3期业主潘女士坦言，“高新区狮山那一片，单价起码要13000。相比之下，这边的规划还不错。而且交房时间跟中环通车的时间差不多，到时候估计能涨到10000吧。”
据本站了解，中环快速路高新区北段正处在如火如荼的施工阶段。该路段位于312国道金枫路交叉口至312国道兴贤路交叉口，预计将于2014年10月前全部完成。除此之外，轨道交通3号线也有望在年内开工。而其他配套方面，除了现有的大润发超市、吴县中学、阳山实验学校，北新区目前最大的商业配套终于开盘了。
久等了 北新区最大商业配套终开盘
建筑面积约24000㎡，地下一层地上三层的设计，规划有2座独联体shoppingmall，这就是让北新区苦等1年的兴贤商业广场。
“一年前就有售楼处了，不过一直没什么动静。”家住东桥的吴先生在接受本站采访时表示，“开盘那天我也去看了一下，据说卖得还行，过几年，说不定可以改变配套只有大润发的窘境了。”
兴贤商业广场销许
从苏州市区商品房销售官网上提供的信息可以看到，5月25日，兴贤商业广场广场拿到了销许，共193套。截至7月17日下午5时，该项目可售房源剩余114套。也就是说，自6月份开盘至今，已经完成网签的房源量为79套。对此，深耕高新区楼市10余年的李先生认为：“在商业项目并不景气的苏州，这个成绩已经算不错了，不过价格有点虚高。” 据了解，该项目售价底层商铺均价高达38000元/㎡，二层的也要卖到24000元/㎡。
对于这样的高价，该项目的工作人员却显得很自信，“算上常住人口和外来务工的，客流量可以达到40万左右。更何况现在浒墅关是国家级经济开发区了，在投资力度、产业导入方面将更上一个台阶，随之而来的客流量值得期待。”
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