编者按：2010年初，保利以44亿元的总价夺得尹山湖3宗地块，溢价率均超100%，其中最高楼面价达到5519元/平米。这一年，被看做是尹山湖版块发展的“分水岭”。2011年，九龙仓豪掷29.1亿元跟进保利，版块住宅楼面价随即涨至7002元/平米。在外界看来，尹山湖迎来了其发展的“黄金期”。
然而好景不长，2011年3月份，深度调控大锤落下。保利观湖国际销售均价从最初的万元直降至“7字头”，尹山湖版块陷入泥淖。
2012年底，中海豪掷26.2亿在尹山湖连夺两地。至此，包括首开、旭辉、常熟弘阳、福建正荣、鑫苑置业等11家房企相继进驻尹山湖，尹山湖版块即将展开“乱斗”，该版块房地产市场真正的“春天”现在或许才真正的到来。
新浪乐居讯(编辑 李力)10月份，家住娄葑的候女士注意到，小区内贴满了山湖一号的项目宣传广告。随后，在东环路沿线，旭辉美澜城“68万起 抢住东环地铁”的广告也铺天盖地而来。
2012年12月26日，苏州年底最后一场大型土拍，旭辉和中海同时进驻尹山湖版块。2013年底，中海与首开联合开发的山湖一号项目即将强势入市，就在周边众多开发商避之而不及之时，旭辉美澜城项目却迎头直上。
一场“新区一哥”与“苏州一哥”之战已经不可避免。
山湖一号抢客汹涌 旭辉美澜城迎头直上
很显然，在2012年底的那场土拍上，让中海一口气砸下26.2亿元的山湖一号地块成为了业界关注的焦点。
“中海来了！”对于关于尹山湖版块的购房者而言，中海的到来无疑是给区域发展打了一剂强心针。而对于同在尹山湖的很多开发商而言，他的入驻更像是“狼来了”。这样的担心不无道理。
旭辉美澜城打出了68万起的广告
2013年5月，中海8号公馆开始蓄客。 “8号公馆项目要在2013年一年全部去化完毕”，在项目规划确定之初，业内就流传着这样的传言。对于中海而言，这的确并不是什么难题。其预约首周客户量就已经达到600多组，这也着实让其周边楼盘汗颜。
同样位于湖东的路劲主场主动避开了中海8号公馆的开盘节点，推迟新房源的入市，九龙仓和雅戈尔则提前抢跑。但是在九龙仓繁华里加推之前，工作人员曾表示，“预约情况并没有想象中的那么好”。
回到尹山湖版块，随着10月份山湖一号宣传广告的全面铺开，位于该项目以北某楼盘销售人员直言，“同样以刚需产品销售为主，中海的出现的确给了我们压力”。据悉，按照以往中海新盘揭幕战大体量推盘的惯用招数，山湖一号首次开盘入市量预计将在600-800套左右。对于周边楼盘而言，“等山湖一号吃完肉，我们连汤可能都没得喝了。所以我们会尽量避开年底的销售节点”。
而此时，旭辉美澜城却选择了迎头直上。
旭辉率先入市抢客 “8字头”大战开启
“68万起 抢住东环地铁”。2013年11月份，旭辉美澜城打出了这样的价格口号。而根据旭辉美澜城销售人员介绍，首次开盘项目销售均价折后预计将在8700元/平米左右。
与此同时，据业界推测，山湖一号首次开盘的价格预计将会在9000-10000元/平米。而根据该区域某盘销售经理张女士分析，“按照中海的一贯推盘调性，山湖一号最低应该会有8字头房源出现”。
旭辉美澜城项目效果图
针尖对麦芒，一场抢客大战已经不可避免。
“我们有些项目也确实是在拿中海做对比”，旭辉华庭专案经理王女士曾经表示，“华庭的客户群体与中海御景湾就有重叠”。而此时同处一个区域的旭辉美澜城与山湖一号的客户重叠性表现得更为明显。
此时，旭辉美澜城的销售人员表现得很笃定。“可以看到我们项目的产品，无论是78还是89平米房源均是南北通透，在山湖一号是做不到的”。作为旭辉华庭的热卖户型，旭辉美澜城在产品上进行了传承，正如王女士所言，“既然我们的小户型已经被购房者所广泛认可，作为成熟的产品，我们可以在其它项目进行复制”。
而据旭辉美澜城销售人员介绍， “我们首次开盘入市房源大概也就300套左右，从2号到现在，10天的时间预约客户已经超过270多组了”。据悉，该项目首次开盘的时间预计在12月1日左右，目前预约可享一万抵三万的优惠措施，另外预约客户可敲章总价减3000元。
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