??新浪樂居訊（編輯 張揚）5月11日起，金融機構人民幣貸款和存款基準利率再度下調，至此，一年期貸款基準利率已降至5.1%。對於購房者而言，降息無疑意味著房貸負擔的大幅降低，銀行的執行情況也成為密切關注的焦點。
??5月21日，新浪樂居編輯致電珠海10家銀行，發現半數銀行首套房貸利率最低9折，大部分在92-95折之間。珠海業內普遍認為一系列政策利好刺激珠海樓市成交量上升，而當代經濟學家、亞太城市房地產研究院院長謝逸楓預測未來應該會繼續降准降息。
10家銀行四成首套房貸利率9折
??5月21日，編輯對珠海各大銀行進行電話採訪，針對首套及二套房房貸利率進行調查。目前，工行、建行、農行、交行、招行5個銀行首套房貸利率最低9折，中國銀行、光大銀行首套房利率優惠92折，民生銀行、渣打銀行則首套房利率優惠95折，平安銀行基準利率。另外，各家銀行對二套房的利率都上浮10%。
??雖然優惠力度比上個月要大了許多，但是仍然還有“門檻”。農行工作人員表示，5月份開始執行首套房貸利率9-92折，具體要看個人評分。建行能否申請9折，也要看開發商以及判定客戶是否優質。“能做到9折的樓盤比較少，並且利率優惠可能隨時調整”招行工作人員也介紹道。另外，渣打銀行想要申請95折，要麼貸款在200萬元以上，要麼成為渣打銀行VIP客戶。可見，相對於4月僅4家銀行有優惠，降息對於購房者可謂是重磅利好，但是否能申請到優惠還需要去各大銀行詳詢。
??此外，年內央行兩次降息後，二手房商業貸款的基準利率已由此前的6.55%調整為5.65%。公積金5年以上的貸款利率已經由調整前的4%降為3.75%，從歷年貸款利率水準對比來看，無論是公積金還是商業貸款，貸款利率都創出了歷史新低。目前，珠海農行二手房首套房貸利率優惠為92折、交行銀行93折，工行具體要看與開發商簽的優惠是多少，其餘銀行保持基準利率，較上月也有所鬆動。
?珠海業內：一系列利好刺激樓市成交量上升
??降息降准再加之“3.30”樓市利好政策，業內人士普遍認為，受益於一系列利好金融、樓市政策的影響，珠海的新房成交量及樓價均有明顯的提升。此次降息，不僅降低了開發商的融資成本，也相應降低了購房者的成本，這在一定程度上刺激了購房需求。
??對於降息後銀行的反應，左岸地產總經理李炳亮表示，由於其他行業的持續低迷，更彰顯房地產在國家經濟層面的重要性。由於房地產的問題，就是金融問題，在房地產消費領域，執行貨幣寬鬆政策，能釋放部分消費潛力，提振房地產信心，給國家經濟轉型創造寶貴的時間。因此，未來在消費領域的貨幣寬鬆政策，將會持續一段時間，並且有進一步加大幅度的趨勢。
??業內資深人士程廣平認為：“很多銀行放款還是很積極的，包括還出現了銀行主動找開發商放貸的現象。”目前，整個國家的資金鏈對於房地產的傾斜和支持比較大的，從這個角度看，銀行是房地產價格和回暖的直接因素。“房地產市場回暖是各個層面的共識，所以銀行願意做按揭給這麼大的優惠力度”，程廣平分析道。
地產專家預測：未來應該會繼續降准降息
??從全國來看，當代經濟學家、亞太城市房地產研究院院長謝逸楓有著自己的觀點：“截止今年3月份第三次降息之後，助推主要城市的樓市回暖復蘇的作用非常明顯。受首付與利率下調的影響，4月到5月上半月的一、二手住宅成交量大幅度上升的同時，房價開始止跌上漲。集中於一線與部分二線的少數城市，但大部分二線與三、四線城市的房價處於降幅收窄及趨下降的階段。由於銀行執行去年930與今年330新政的力度不到位，導致降息的作用範圍有限，全國樓市仍低迷。”
??謝逸楓還認為，降息直接讓樓市分化明顯，整體市場偏於溫和平穩。一方面是剛地銀行落實房貸利率不給力，影響到購買力。另一方面是市場庫存仍高，受供求關係的限制。因此，考慮到經濟與樓市未全面復蘇，未來應該會繼續降准、降息。
