江苏的刘先生2011年到贵阳做化妆品批发生意，入驻二桥美博城化妆品批发市场的两年时间里，生意一直不温不火。今年，美博城的房开商贵州澳龙地产公司决定重新招入新业主，以达到“炒热市场”的目的。但是在这期间，刘先生与地产方因铺面变迁、合同更改等问题发生了争议。昨天，刘先生拨打本报热线5858000称，房开公司和市场物管锁了他的铺面，这事变得更麻烦。
延长免交房租时限 只达成了口头协议
“这里共有20多家经营化妆品的商铺。”刘先生说，2011年7月，他的妻子与甲方“爽都化妆品专营市场”签订了有效期为5年的合同，租用美博城4号及36号铺面，合同规定“商铺免交房租半年”。
但入驻美博城以来，刘先生的生意一直“炒不热”，所以他找到甲方协商是否能延长免交房租时限。
谈了几次后，化妆品专营市场的负责人答应，刘先生的商铺只要留在美博城，那么等市场炒热了才开始收其房租。“当时双方只达成了口头协议，没有签订正式合同。”刘先生说。
直到今年，美博城产权所有者“澳龙地产公司”决定重新定位该化妆品批发市场的市场位置，重新引进一批经销商，开辟新市场。
原甲方“消失” 合同无效？ 地产方锁了铺面门
引进新经销商涉及到铺面调整，今年3月，澳龙地产公司相关负责人找到刘先生，希望刘先生搬出位置较好的36号铺面，以吸引新的经销商入驻。“考虑到盘活市场对大家都好，我们就搬动铺面达成了意向。”刘先生说，但在交流中，地产公司相关负责人告诉他按当时签订的合同，他拖欠了一年多的房租没交。
这可急坏了刘先生，因为当时“炒热市场才付房租”的协议只是在口头商定，并没有文字合同。但此时，甲方“爽都化妆品专营市场”及其代表已经联系不上，通过澳龙地产，刘先生才得知这家公司已经不存在。
因为美博城中还有其他几家商铺也有类似情况，在今年5月，澳龙地产召集美博城中所有经销商进行商量。商定为：美博城中的老经销商业主，与新入驻经销商业主享受同样优惠，即是从今年起，享受两年不交房租的优惠，要搬迁的业主还可额外得到一定的延交房租期限补偿。
而刘先生一直没有同地产方签订更改合同，因为他担心澳龙地产不承认他与“爽都化妆品专营市场”之前的协议。但在7月底，刘先生还是将铺面从原来的36号搬至116号并投入使用，但其并没交出36号铺面的钥匙，部分货物仍堆在36号铺面。
月22日，澳龙地产与物管在没有通知陈先生的情况下，更换了36号铺面的门锁并搬走了里面部分货物。
经销商或将走法律程序
昨天，记者与刘先生来到澳龙地产办公室。“我们多次找刘先生协商，但他都没有配合，而且之前的合同是刘先生的妻子签订的，我们希望直接与当事人谈，但他的妻子在外地。”澳龙地产相关负责人李先生说。
刘先生则认为美博城20余家经销商派出了代表与澳龙地产协商，但是仍有很多问题没有解决，不少商铺都没有签定更改合同。
几经争论后，李先生说，“因为‘爽都’已经不存在，所以与刘先生的合同也就无效，我们也不再追究之前房租的事并且将按照商定的协议，给予搬动的铺面额外增加1个月的免租补偿”。
而对于“锁门”一事，李先生解释说，7月份起，刘先生就占用了4、36、116号三个铺面，之前找刘先生劝说过多次，但是刘先生都不配合。搬动的货物原本要送至116号铺面，但是当时该铺面的门已经锁上了。
刘先生很不满意澳龙地产的做法，他告诉记者，下一步他将通过法律程序，进一步处理此事。
