新浪乐居滁州站讯(编辑 於学攀)2013年3月份中国房地产协会副会长朱中一曾表示“房地产行业的黄金十年已经渐渐远去，简单地依靠土地增值和粗放型管理就能赢得暴利的时代已经结束，今后的十年整个行业将进入平稳发展期。”现如今2013年已经快要过去，在这将近一年的时间里国家进一步加大了对楼市的调控力度，从4月份新国五条的出台，到5月份全国各地地方版国五条陆续出台都释放了一个强烈的信号，那就是投资炒房获取暴利已变得越来越不切实际，今后的购房主力将以刚需型为主，房地产暴利时代已经开始终结。
李嘉诚在今年抛售了410亿港元的内地房产，引得业界震动，一时间“李嘉诚看空楼市‘钱景’”、“中国房地产将出现泡沫”的业界声音涌现。11月10日上午，在恒大亚冠夺冠的第二天，恒大集团在广州总部举行恒大冰泉上市发布会，正式对外宣布进军高端矿泉水市场。卖房子的卖起了矿泉水一时间也引发了“鸡蛋不能放在同一个篮子里”、“房地产利润越来越小，恒大或已考虑转型”的热议。
纵观2013年全国楼市的发展，朱中一的论断一语成谶。在全国楼市发展遇冷，房地产竞争愈发激烈，利润越来越低的大背景下如何在逆境中发挥自身优势，谋求长远发展成为众房企不得不面对的一大问题。
滁州房企该何去何从
根据滁州网上房地产的数据来源，截止到2013年12月2日，滁州普通住宅可销售套数已达到23314套，库存量再创新高。对于一个月销售套数1000余套的四线城市来说如此巨量的库存如同悬在滁州楼市头上的达摩克斯之剑。老房源销售疲软，新房源不断扎堆入市，而对于刚需购房者来说供远大于求。在整个滁州楼市销售不太景气的背景下滁州很多房企开始尝试全新的开发模式，对自身和滁州楼市的发展产生了积极作用。
一、旅游地产模式
旅游地产，通常是指依托于公众认可度较高的旅游资源或人造娱乐社区，开发相应的度假村、酒店、别墅等项目，目前较为普遍的是综合体开发模式，包括度假酒店集群、休闲项目、主题公园、景区住宅等。
代表：琅琊山冠景国际旅游度假中心。随着居民对旅游休闲度假需求增加，旅游地产的发展前景看好。琅琊山冠景国际旅游度假中心毗邻琅琊山风景名胜区，充分依托旅游资源大力发展旅游地产，获得了非常大的成功。
二、酒店 地产模式
酒店地产是由酒店业与地产业相结合的业态形式。是指以住宅立项，具有70年产权，可以和普通住宅一样按套销售，但建筑规划与配套全部按酒店的标准执行，又经由专业的酒店管理公司统一运营，保证投资收益的一种业态。
代表：金鹏99城市广场。金鹏99城市广场推出的酒店式公寓是酒店地产的一种，具有“自住 投资”的功能，迎合了高端商务人士的需求，为滁州房地产开发多元化打开了一种新的局面。
三、住宅 商铺模式
住宅 商铺模式是以住宅为主，同时小区内部规划较大型的商场，提供业主购物、休闲、娱乐、美食等多重需求，使得业主的生活更加方便的一种模式。
代表：南湖壹号、滁州恒大绿洲。南湖壹号以住宅为主，同时规划临街商铺，使业主出门即可享受购物的乐趣。滁州恒大绿洲规划有大型超市，美食、购物、娱乐、休闲应有尽有，小区自带成熟配套在城南首屈一指，极大的增加了其竞争力。
四、物流园区模式
物流园区是指在物流作业集中的地区，在几种运输方式衔接地，将多种物流设施和不同类型的物流企业在空间上集中布局的场所，也是一个有一定规模的和具有多种服务功能的物流企业的集结点。
代表：中国供销·滁州农产品物流园。中国供销·滁州农产品物流园建成后将成为滁州的农批中心，由央企自持50%物业，与经营者共赢市场，立足滁州，做500万人的菜篮子。
随着房地产暴利时代的终结，以纯住宅为主的楼盘已经越来越不能满足市场需求。众多滁州的房企开始尝试全新的房地产开发模式，虽然具有很大的风险性，但同时为其自身带来了非常大的机遇。在市场竞争愈发激烈的今天，创新、走具有自身特色的开发模式将逐渐成为滁州房地产开发模式的主流，滁州房地产开发已迈入多元化时代。
