楼市新观察
北京：补缴社保在购房资格审核中不予认可
临近年底，随着楼市翘尾行情的显现，近日一则关于“北京限购政策疑似松动”的消息不胫而走，称补齐5年社保即可通过建委审查，拿到购房资格。为此，昨天晚上北京市住房城乡建设委专门发布消息，表示从今天起，补缴社保在购房资格审核中不予认可，而且北京市仍将实行严格限购政策，坚持调控不动摇。
北京市规定，非北京户籍人士需要提供在北京连续5年缴纳社保或纳税记录的证明才能取得购房资格。因此，户籍、居住证、5年的社保证明或纳税证明，是决定购房者资格的关键。加之北京市场购房需求强烈，买卖居住证、集体户口代办和补缴社保等“花钱买购房资格”的业务应运而生。为此，北京住建委、人力社保局等主管部门曾多次严查、严打。今年年中，两部门联合发布通知，称购房者若持伪造“居住证”购房，两年内将不得在京购房，并将被永久取消办理居住证的资格，并且从今天开始补缴社保在购房资格审核中也将不予认可。
北京市房地产协会秘书长 陈志说，就是交纳多少，是有标准的。但是呢，当你这个月突然失去工作，或者需要换工作的时候，你自己应该到社保单位去，办理你自己的续保这个过程。也就是说，可以保证个人的这个操作是可以保证你的60个月(社保)是连续的。
据陈志介绍，补缴社保在购房资格审核中不予认可并非新政，而是对既有限购政策的完善，北京市将继续实行较为严格的限购政策。
新闻特写：房产中介丁杰的“暖冬”
春江水暖鸭先知，最先感受楼市冷暖的莫过于房产中介，近2个月以来，房地产业务量是否增加了，房产中介恐怕最清楚，我们的记者也在上海采访了一位房产中介，来看看他的故事。
丁杰8年前大学毕业后来到上海，一直从事房产中介。工作日里，打电话、网上谈业务是他每天最主要的工作内容。
记者问他一天打多少电话？平时的话在100个电话左右吧。成功概率高吗？打电话的概率不高的，基本上打100个电话，能有1-2个有意向的客户就算是非常好了。
丁杰说，最近2个月以来店里业务量明显增长，客户来电咨询量平均每天都有三四个，而之前主动来电有购房意向的顾客基本没有，都是业务员到处打电话拉客户，而且前来看房的客户也明显增多。
上海德佑房地产经纪有限公司碧云店高级经理丁杰，如果说在之前的几个月的话，半个月(带看量)差不多在50组左右，现在多了有将近一半不到。(明显的这两个月带看量增长了？)对，11月和12月的带看量比现在增加了。(增加了多少？)增加了三分之一左右。
晚上七点多钟，丁杰迎来了今天第四个看房的客人。看房的施女士是位公司白领，为了能让孩子上一个满意的小学，她决定赶紧购买一个学区房。
购房者 施小姐说，考虑到小孩读书的问题，所以想现在出手，因为房子买涨不买跌，我就选择在这个时段出手买这个房子。
带施女士看完房，已是晚上九点多钟了，尽管早已过了下班时间，但丁杰和同事却准备吃完晚饭后继续加班。(以下记者和丁杰边吃饭边聊)
上海德佑房地产经纪有限公司碧云店高级经理丁杰表示，(九点才吃饭？)一般情况下七八点吃晚饭(怎么到这么晚)忙，真的没时间。早饭必须吃，早饭如果不吃的话，一天没精神，我们有时中午带客户看房签合同一直忙到下午，没时间吃饭。
正说着，丁杰的手机铃声又接连不断地响了起来。他说也是给孩子看学区房的，看了好长时间了(象你们这样辛苦，收入还行吧)最近还可以(去年呢)去年不好，去年整个行情都不好(大概什么时候好起来)今年在下半年开始成交量比较大(收入变化呢)收入变化也翻了几倍(能不能透露下)因为我是店经理，上个季度拿到手30万左右(一个月？)一个季度3个月(平均有10万一个月)差不多。
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