笋盘擂台42
首次置业者一般对楼龄都比较介意，他们觉得买二手房已经够别扭，若是买个20年楼龄的老楼，心情更不爽。近日本版微 博接获读者私信(请把购房需求私信至新浪微博“广州日报二手楼市”或发电邮至fdc@gzdaily.com)，称希望能购置总价80万元左右且为 2000年以后建成的大型小区物业。这位读者表示，他目前在五山工作，故此选定的置业地点为地铁三号线起点番禺广场站附近，方便以后上班可以“一站到 底”。
这位读者的需求是非常典型的“上车族”置业方案，首先是确定总价，80万元左右；其次是出行方便，可以与上班地点“点对点”；再 次则是对楼龄和小区的要求，楼龄12年以内的大型小区。记者根据他的需求从各大中介行“按图索骥”，同时为了方便他挑选候选的楼盘，记者把他搜寻的范围扩 大至地铁三号线沿线，看看地铁三号线沿线距离读者上班地点不远的地方有没有符合他需求的盘源。以下就是三号线80万元置业的候选方案，部分需要以“公交 地铁”的接驳方式实现出行，若您也有地铁三号线的置业需求，不妨参考一下吧。
候选方案一：
番禺广场站附近的东怡小区
合富置业东怡分行主管钟海波表示，地铁三号线番禺广场站附近较符合读者需要的盘源首选东怡新区物业，其楼梯楼均价约1万~1.1万元/m2，个别 130~140平方米的大单位，均价约需9500元/m2左右，而且大部分物业面积较大。电梯楼向马路单位均价约1.1万~1.2万元/m2，向花园均价 约1.2万元/m2，楼盘落成为2000年以后，距番禺广场地铁站仅需步行8~10分钟。
钟海波表示，番禺广场片区目前的二手房客户大多数都是“刚需”客，东怡新区的业主子女都可入读附近公立小学——东怡小学，故此，吸引不少客户前来选购物业。
推荐盘源一：东怡新区东倩园有一个2楼的楼梯楼单位，63平方米两房总价为63万元左右，实用性比较高，但可惜该盘没有阳台，采光方面稍微欠缺。
推荐盘源二：东倩园还有一个楼梯楼6楼单位，该单位南北对流，一梯两户设计，无论通风采光都是一流，而该物业93平方米单位，业主开价约92万元，若读者经济条件允许，不妨考虑一下。
候选方案二：
汉溪长隆站的南国奥园
中原地产南国奥林匹克花园分行高级营业经理罗秋荣表示，地铁三号线汉溪长隆地铁站附近符合该网友要求条件的物业主要集中在南国奥林匹克花园北京区，距汉 溪长隆地铁口约5分钟路程，楼龄为9年左右，目前二手房成交均价约1.4万~1.5万元/m2，小单元成交均价相比大单元较高，且需求量不大、盘源不多， 主要集中在66~80平方米的两房和三房。按该读者的具体需求，推荐以下三套优质盘源。
推荐盘源一：“北京区”两房一厅单元，面积约42平方米。该套二手房亮点在于赠送了25平方米的天台，可改造为一个房间。该套物业位于楼梯楼5层，总价78万元，正南朝向。
推荐盘源二：“北京区”一房一厅单元，面积约42平方米。该套物业的亮点是其位于一楼，带有一个20平方米左右的花园。正南朝向，总价75万元。
推荐盘源三：“北京区”一房一厅单元，面积约42平方米。该套二手房亦为楼梯低层，正南朝向，总价70万元。
候选方案三：
天河客运站附近的楼盘
中原地产长兴路一分行营业经理蓝柳林透露，目前在天河区地铁三号线沿线物业少有符合网友要求低总价的大型小区盘源。按读者的条件，现推荐三套位于后天河北板块的二手房，以“公交 地铁”接驳方式可通过天河客运站地铁站到达五山站。
推荐盘源一：天鹅花苑两房一厅单元，面积约65平方米。目前天鹅花园二手房成交均价约1.2万~1.5万元/m2，小面积单元相对大面积单元高一些。该套两房单元位于楼梯中层，楼龄约10年左右，总价93万元，距离天河客运站地铁口约有三个公交站的路程。
推荐盘源二：乐意居花苑两房一厅单元，面积约58平方米，该套乐意居两房单元位于一层，正北朝向，总价83万元。该小区楼龄约13年左右，距离天河客运站地铁口一个公交车站的距离，出行十分方便。
推荐盘源三：乐意居花苑两房一厅单元，面积亦为58平方米，该两房单元是位于六楼西向。
