今年来，作为广州的郊区，从化“大动作”频出，引人关注。在广州被规划要打造“国家中心城市”的背景下，从化也要建设成中心城市的副中心；今年起，从化陆续确立了要打造“世界温泉之都”、“东方达沃斯”、“国际健康城”等概念。今年10月初确立的从化新城规划方案，还彰显了“高楼与稻田并存”的构想。
一系列大动作下，旅游、动漫等无烟工业颇受扶持，而作为广州地产的“价格洼地”，地产行业也有颇大的空间。11月19日，由南方报业传媒集团主办的“从化城市发展论坛”在广州从化举行，多位专家在发言中指出，从化在推动产业聚集过程中，应善打资源牌。
广东省政府参事、省委党校教授陈鸿宇称，从化未来的规划应该做到九个“夹”。产业空间结构以“夹工夹农夹三产”为基本形态；城市空间结构以“夹城夹镇夹村落”为基本形态；生态空间结构以“夹山夹水夹绿带”为基本形态。
专家：从化应善用资源谋求产业发展
在这次论坛上，广东省政府参事、省委党校教授陈鸿宇称，从化应该申报“城乡一体发展特别试验区”，不以G D P作为考核标准。陈鸿宇称，从化未来的规划应该做到九个“夹”。产业空间结构以“夹工夹农夹三产”为基本形态；城市空间结构以“夹城夹镇夹村落”为基本形态；生态空间结构以“夹山夹水夹绿带”为基本形态。他称，要通过错落有致的交错配置，实现人口和产业的双重集聚，实现城乡一体发展，以提高国土的承载效率。
陈鸿宇的这一说法正与此前“从化新城”项目规划吻合。今年10月，在从化新城概念规划及城市设计国际咨询专家评审会上，评选出的一个规划方案的核心正是要“高楼与稻田并存”。在项目评选会上公开的多个备选方案中，这是对生态保护最严格的一个规划方案，它规划的从化新城与从化老城区、明珠工业园和老温泉错位分工，注重与周边新城错位发展。这项规划的一大特点，便是将大面积水稻田、葵花园等田园风光引入新城中。
从化市政府相关人士则对南都记者称，目前，该规划仍在征求各方面专家的意见，正在完善中。目前，从化市副中心的整体规划仍在申报审批中，尚未正式对外公布。相关人士称，“从化新城”就相当于是从化副中心的一个“引擎”，将支撑整个副中心未来的发展。
地产：价格洼地的机遇
据了解，从化副中心规划将从化的发展目标定位为“世界温泉之都”，发展模式是“提质扩容”。在人口方面，将疏解广州都会区30万人口。常住人口由67.8万扩到90万，管理服务人口扩到120万；城镇化率扩到70%。城乡建设用地方面，由102平方公里扩到120平方公里；同时新增24.18平方公里国家低丘缓坡试点用地。
这样的规划目标，不可避免地将促进从化房地产市场的大发展。早在10年之前，广州确立“东进南拓西联北优”的城市发展战略。经过10多年的发展，作为城市发展战略的重要一环，要实现“北优”的从化却并没有彰显“优”势。19日在论坛上，合富辉煌首席分析师龙斌介绍，从化的房价跟广州的其它区市相比，明显偏低。某房产网站8月份数据显示，从化网签均价仅为6786元/平方米，只有相邻白云的30%，萝岗的41%，不到天河的20%，价格洼地也意味着房价潜力巨大。
事实上，2011年底购房入户政策结束后，地产公司在从化的投资策略就已经转向。在接受南都记者采访时，广州珠江地产相关人士介绍，目前从化在售及将要开发的几个楼盘都在宣传中主打自然环境优越、绿化率高等优势，其中部分楼盘更是全部为别墅。
根据规划，由于要承接广州都会区转移来的30万人口，从化主城区容量不足，需要设新城。今年6月，在从化调研时，广州市长陈建华表示，从化的人口增加不可避免，集中增加比分散更好。
这一方针正体现在从化目前的地产布局上。据了解，多个地产项目在从化广从路(即105国道)沿线布局楼盘，根据一些地产网站数据，目前在售的沿线楼盘就至少有8个。预计将于2016年开通的轻轨14号线，也将连通这些楼盘，这些楼盘也大都分布在地铁站附近。
随着副中心“扩容提质”的深入，从化方面也在通过推动住宅地产的配套项目发展，吸引高端人才来这里居住、就业，将第二居所变成第一居所。从化市政府相关人士介绍，去年9月，南方医科大学第五附属医院已经与从化市政府签约，今年2月，省重点执信中学与从化六中正式签订了合作共建协议，此外，海印又一城、万达广场等商业地产也已敲定落户从化。
未来从化的地产项目并不仅局限在住宅。由于人口的聚集，与住宅相配套的商业、教育、医疗产业也将聚集。目前正在环评中的广州国际健康城是今年广州重点建设的10大产业项目之一，国际健康城项目未来4年的总投资额将达到348亿元。这一项目就以“医疗、康复、养老养生”为发展方向，投资方珠江实业相关人士称，已与广东省中医院签订协议，要在健康城内投资建设三甲医院。
旅游：地产向旅游资源靠拢
“事实上，我们开发的项目并没有专门设计为‘旅游地产’，但也不可避免地向旅游资源靠拢。”珠江房地产开发有限公司住宅投资经营中心助理总监叶劭荧这样说。他同时也表示，珠江地产目前在投资的项目总面积达26000亩。一些尚未开发的地块也会在开发过程中根据地质勘测的结果，确定是否会转向温泉等旅游项目。
对于打旅游资源牌的地产行业，一家不愿具名的大型旅行社工作人员则表示，相对于单一经营一个旅游景点的利润，地产企业通过承包旅游景点进行地产开发能产生高得多的利润，因此许多旅游企业已经不再进行单一旅游景点的经营。
今年“十一”黄金周起，从化市与广州市交通旅行社合作，推出了广州至从化的穿梭巴士，市民即可乘巴士到从化一日游。广之旅省内游线路经理江向华告诉记者，导游在带团赴从化游中都发现，近期自驾车的游客明显增多，“许多景点的停车场内都停满了小车，旅游大巴都不好停了。”
江向华介绍，总体而言，目前赴从化旅游的市民主要以周末的一两日短线游为主，泡温泉、摘荔枝等有从化特色的旅游项目很受欢迎。不过，她也称，目前广之旅暂没有直接介入景区、景点经营的计划，未来也还需看当地政府的规划。江向华同时表示，从化的旅游容量有限，许多团队游客没法在从化过夜，只能安排到惠州等地住宿，在从化停留的时间较为有限。
动漫：目前优势在成本，未来在全产业链
与如火如荼的地产、旅游项目相比，从化的动漫产业也在集聚过程中。论坛上，陈鸿宇建议，从化的新型城镇化道路应该直接跨越工业化发展阶段。他表示，从化应该大力发展高技术含量服务业，比如会展、动漫等产业。此前，广州市委书记万庆良在从化调研时曾指出，从化要着力建设电子电器、先进制造业、新材料、文化创意等专业化产业基地。一座规划占地面积达2500亩的广东动漫创意产业园也已落户从化。不过，电子电器等制造业一般都布局在城市郊区，而文化创意产业则大多布局在城区，目前越秀、天河等中心城区都在发展动漫产业，从化的优势何在？
据从化的广东动漫产业园相关人士介绍，创意园入驻成本相对低廉，这就吸引了不少刚起步的小型动漫企业。“不仅租金低，而且根据企业规模，还可以给予租五年免两年等优惠。”目前，园区现已有入驻企业和合作机构80多家，至2012年底，广东动漫城入园企业注册资金总额超过1.6亿元，营业收入超过1 .5亿元，缴纳税收超过1500万元。
据了解，从2008年动漫产业园确定要落户从化起，从化市政府就出台了税收、项目帮扶等多项优惠政策。目前，从化市相关部门正在调研，准备于近期出台新的优惠政策。
“政府对动漫企业有很多扶持政策，但一些刚起步的企业经营者都是年轻人，大多不懂怎么争取这些政策。”动漫产业园相关人士介绍，园区方面除了招商引资，也对这些小型动漫企业给予了多项帮扶政策。此外，动漫产品的主要利润常常来源于衍生品销售，相关人士称，园区也在帮助企业衔接衍生品的产销。“园区内著名动漫形象‘张小盒’，就是我们帮助联系了一家周边产品销售企业。”该人士称。
未来，动漫产业园的发展方向在于整合上下游产业链，相关人士介绍，目前动漫产业园内已经有包括动漫原创、游戏原创、影视、新媒体、动漫衍生品开发和生产企业，以及技术服务、教育培训、周边辅助等机构，产业链条初具规模。此外，全球游戏产业巨头日本索尼在中国惟一的游戏部门索尼电脑娱乐(广东)有限公司就落户广东动漫城，相关人士称，索尼游戏的落户对园区的带动作用十分巨大。
