提要：??5500元/平方米的普通洋房价格就可以在江北住别墅。近期，位于小金口的鸿威金都雅苑265—339平方米的联排别墅8折优惠后，均价仅为5500元/平方米。与此同时，在售81—139平方米洋房也8.5折销售，最低仅为4380元/平方米。??项目销售顾问称，鸿威金都雅苑现都是现房出售，别墅交5万元即可...
??5500元/平方米的普通洋房价格就可以在江北住别墅。近期，位于小金口的鸿威金都雅苑265—339平方米的联排别墅8折优惠后，均价仅为5500元/平方米。与此同时，在售81—139平方米洋房也8 .5折销售，最低仅为4380元/平方米。
??项目销售顾问称，鸿威金都雅苑现都是现房出售，别墅交5万元即可享受8折优惠，折后均价仅为5500元/平方米，以最小的265平方米的联排别墅为例，总价仅为145万元左右，是惠州城区近年来均价最低的别墅发售价。
??但市场反馈显示，该项目别墅的销售并没有因为降价而呈现明显的上扬态势。惠州世联地产副总经理胡光宇昨日下午受访时解释，鸿威金都雅苑项目去年年底至今一直都在打折，开发商意图很明确，就是清货，“这一价格如果在金山湖、南部新城或者仲恺都是相当有竞争力的价格，但对于在小金口的项目而言就有点尴尬，地段、景观面都明显不具备竞争力。”
??针对业界质疑5500元/平方米别墅亏本的说法，胡光宇并不认可，他认为，开发商关键是亏在土地的利率上，如果这些地用来做高层，舒适度显然更好，但对于金都雅苑地块而言，再高的舒适度也卖不起价钱，“市区的客户很少有在小金口买房的，小金口的客户又觉得价格太高。”
??公开资料显示，鸿威金都雅苑占地约13万平方米，总建筑面积约25万平方米，容积率1.6，物业类型涵盖别墅、高层和商业，总户数约1700户。项目整体分四期开发，从2010年9月开盘发售至今销售一直不畅，均价基本都处于4500—5000元/平方米之间。
