新浪房产讯 (编辑 刘晨朗)为期两天的中央经济工作会议于16日结束，中央领导们在会上明确提出会议要求：积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量，并且“坚持房地产调控不动摇”。这意味着明年中国楼市调控总基调是“不动摇”的，但这却暗示着2013年的房价将会上涨。
限购令在短期内不会取消 楼市定调实为“外紧内松”
到了年根，整个中国的地产行业都传言着限购即将放松，而且本月底，已执行限购令的46个城市中，将会有10个城市的限购令截至12月31日到期，调控政策是将继续奏效发挥作用还是点到为止？日前有媒体报道称住建部相关人士透露，住建部已知会地方政府，到期之后须对限购令有效期进行延续。而从近期国家领导人的表态以及佛山、成都两地意欲放宽限购政策均被叫停，加之楼市调控成果并未得到巩固等多方面因素来看，政策松绑的可能性微乎其微。
限购令年底到期后肯定还会继续执行几乎已经成为各方的共识，因为目前调控政策还不具备放松的条件，一旦限购放松，各地房价很可能会出现报复性反弹，届时两年来的调控成果将毁于一旦。专家表示：“即便限购令取消，对房产税的推行也会接棒。”
房地产业内人士解读了本次大会的精神：“坚持房地产调控政策不动摇”，其实就是对社会各界表明态度——调控措施不能动。简而言之，明年将会是调控政策的真空年，新的政策难以出台，老的政策难以延续。此次中央经济工作给2013年的楼市定了调，这个基调就是外紧内松。表面上看限购还会继续，甚至在一线城市会更加严格，但实际上在其他方面已经开始悄悄的松绑，比如信贷的放松。当然房产税会继续扩大试点，但也仅仅为试点而已。关于一线城市的房价问题，上涨的压力其实各位高层们也心知肚明。
调控目的不在于打压房价 调控还会有“下文”
接下来的房地产调控会坚持以抑制投机、投资性需求为主线，但市场正常需求如首套房、改善型需求等，还是会受到保护。那么可以判断，“限购令”、“限贷令”暂时不会退出，同时国家会加大对房价的监管力度。国家发改委负责人也表示，要完善房地产价格监管办法，研究商品住房领域反暴利规定。虽然出台诸如陕西版“限利令”的可能性不是很大，但之前一直存在的“限价令”还有可能在某些房价高涨区域出现。调控的目的并不在于打压房价，而是保证市场的健康发展。
中央经济工作会议继续从住房保障和房地产市场调控两个方面来定调住房政策，说明近几年以来坚持的住房政策方向是正确的。但是，房价上涨的压力仍然客观存在，房地产调控仍处于关键时期。因此经济工作会议再次强调坚持调控不动摇，说明房地产调控政策执行还有“下文”。
