新浪乐居讯（编辑胡玮）居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例将提高至不低于70%以上，从今天下午上海举行的“进一步严格执行国家房地产市场调控政策相关措施”的新闻通气会上获得的最新信息。新调控政策同时规定，从严执行住房限购政策，调整非上海户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。
这是继“京7条”“深8条”之后，上海推出“沪7条”的核心内容。当上海限购限贷进一步加码，改善型住房需求将受到很大的影响。这对于毗邻上海的昆山花桥来说，无疑是承接购房需求溢出效应最好的选项。上海人是买昆山房的主力军已是不争的事实，综合各方说法，这个比例高达80%左右。随便走进花桥哪个售楼中心，就会发现在停车场中，绝大部分汽车均为沪籍的汽车牌照，只有少量为苏籍牌照。
这种趋势随着10月16日上海轨交11号线花桥段通车后更加显著。数据显示，2013年10月昆山楼市共成交7594套，仅次于2009年12月7987套的成交量，其中，花桥镇以2697套独占鳌头，占比35%跃居区域销量第一，环比9月份的811套更是暴升232.5%。与此同时，在轨交11号线花桥段开通的利好下，昆山市商业地产亦成交1513套，占总成交量比例高达20%。
受惠于三大商务中心之一的定位以及便利的交通，花桥地区经济发展越来越好，很多企业入驻花桥。同时，也有很多上海的白领在花桥安居置业。在刚需大举入市后，投资客也后来居上，有些项目甚至已经上涨近两成。
有上海业内人士观察后认为，花桥地区是受益于轨道交通的利好，带动了该区域地产市场的活跃。非常有趣的是，市场在不同的时期，在相同因素的作用下，出现了惊人的相似。在浦东金桥地区，随着轨交6号线以及9号线的动工，地区房价就开始大涨。截至6号线开始运行的2008年，金桥地区房价已较之前上涨了3倍多。
同样是因为轨道交通，同样是两个“桥”字地区，从金桥地区乘地铁至人民广场需要10站，从花桥地区乘地铁到中山公园需要19站，可以期待未来在经济发展水平上也将越来越接近。也许，20年前还来不及相遇浦东，10年前错过了金桥，那么现在的花桥，就不该再错过。
绿地21城滨江汇均价9500元/平米左右，目前在售72平米的1 1房、89平米的2 1房，项目预计2016年交房。绿地21城滨江汇位于花桥经济开发区金中路南侧、集善路东侧，距离轨交交通11号线花桥站约1公里。具体信息可咨询售楼处。
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光明捷座 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)
光明捷座目前在售1、2号楼，其中82平米、90平米的2房户型基本售完。面积为70平米的1房，和114平米、138平米的大3房房源充足。上海 11线花桥站正式开通后，光明捷座上涨预期非常大。目前，在售1号楼均价10200元/平米，2号楼均价10700元/平米。全款97折，贷款98折，预 计2015年6月18日交房。详情可咨询售楼处。
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绿地新瑅香公馆 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)
绿地新瑅香公馆地处昆山花桥、青浦白鹤和嘉定安亭的交汇处。靠近规划中11号线兆丰路站。由18层和28层的小高层和高层公寓组成，由绿地集团上海青浦置业有限公司开发的90平米以下刚需户型产品，已于9月底推出一批新房源，在售76-85平米毛坯2房，总价最低约100万左右，均价12000元/平米，购房最高可优惠10万元。
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