新浪乐居讯(实习编辑 夏天凡)3月1日，国务院办公厅颁布了“新国五条”细则，细则中明确规定的“按转让所得20%征收个人所得税”一时间让楼市炸开了锅。不仅业主连夜签约、加紧过户，各大售楼处也忙得不可开交。
此刻的苏州楼市，可谓百态丛生，甚至堪称“疯狂”，市场数据很好地验证了这一点。
新房市场：新政后3天全市住宅成交590套 环比上涨39.8%
在此次颁布的新政细则中，最为严厉的莫过于“按转让所得的 20%征收个人所得税”，很多市民惊呼“税费太高承受不起”。虽然“受伤”最深的是二手房市场，但新房市场同样在第一时间给出了迅速回应。
一方面，改善族深受新政细则的“刺激”，纷纷出手“抢房”。据了解，上周末，苏州多家售楼处几乎同时遇上了改善型需求的爆发，各大楼盘售楼处人满为患，不少置业顾问都表示忙不过来。另一方面，众多求购二手房的市民考虑到“高额税费最终会转嫁到自己头上，还不如买新房来得划算”，于是转战新房市场。
据苏州新浪乐居新房中心数据显示，新政颁布后的3天(3.2-3.4)，苏州市区新房市场总成交住宅590套，与上周同期相比增加176套，环比上升42.5%。在成交面积上， 全市总量达到68185.95平方米，与上周同期相比增加19428.31平方米，环比上涨39.8%。
相关链接>>>
新国五条细则惹急了改善 苏州多家售楼处遭“清洗”
二手市场：新政后第2天全市成交二手住宅264套 环比上涨103.08%
3月1日，国务院在颁布细则的同时，并未明确最终实施时间，因此，二手房市场立刻闻风而动。为使损失降到最低，拥有多套房的业主纷纷利用此空窗期连夜排队咨询、办理过户手续，令房产交易中心业务量暴增，不少城市甚至出现了市民利用离婚的方式来保卫房子的现象。对此，苏州的二手房市场同样反应迅速。
本站昨天(2013年3月4日)前往市房产交易中心时发现，大厅里有很多市民在排队咨询。不少拥有多套房的业主急着抛售，而想买二手房的市民担心新政一旦实施，高额税费或将转嫁到自己身上，所以都急着出手。
在恐慌情绪蔓延下，据新浪二手房网站数据统计，新政后的第二天(3.4)，苏州二手房共成交276套，其中住宅类264套，与上周同期相比增加134套，环比上涨103.08%；成交总面积为26171.55平方米，比上周同期增加13758.51平方米，环比上涨110.84%；非住宅共成交12套，比上周同期增加7套，成交总面积为1023.17平方米。
业内：市场信心受挫 新房房价上涨难说
此段时间的成交状况究竟是不是跟新政细则的颁布有关呢？为此，本站联系了苏州华美易居房地产代理公司的总经理刘玖灵。刘玖灵表示，这样的行情跟新政细则肯定是有关联的。因为新政细则只是颁布，而未具体推行，所以在这个期间，买卖双方都会有紧迫感。卖方担心在不同的时间点出售二手房，自己要承担其间差价所带来的损失，而买方则担心这个差价最终会落到自己身上。此种情况下，市场信心便受到严重影响。
至于新房房价是否会上涨，刘玖灵说，如果照正常情况，他们估计房价大约会有5%——10%的涨幅，而如今市场信心受挫，房价也许只会小幅上涨，或是基本持平。
调查>>>“新国五条”细则来袭 购房者你被误伤了吗？
苏州置业QQ群：90888857
>>3月9日，新浪乐居看房团蛇年首发，向春天起航>>
