新浪乐居讯（编辑：甘露） “请进——！”一脸笑意的何小姐和她的先生，将乐居编辑迎进他们在磨子桥附近的房内。在不足2平米的玄关换鞋进入客厅后，一个典型80后家庭呈设展现在乐居编辑眼前：大约60平米的两室一厅，客厅放置电视、电视柜、沙发和餐桌；主卧，一套衣柜、一张大双人床；次卧，一张小床、一张书桌。
看上去，这样一套房子住着三口之家已经足够。不过以后呢？孩子大了，父母如果搬来，这样一套房子就可能会显得狭小。不少在1980年到1985年之间的80后，正在面临一个迫在眉睫的问题：换房。
何小姐旧居（图片由何小姐本人提供）
何小姐新居（图片由何小姐本人提供）
丈母娘经济，“绑架”80后婚房
30岁的何小姐目前已经换房，“孩子出生了，现在住着显挤了。以后小孩带小朋友来玩，都没地方，所以决定把房子换了。现在的房子是2005年买的，当时没什么钱，父母还接济了一部分。其实现在也没存什么钱，但担心以后房价还会涨，所以眼下赶紧决定把房子换个稍微大点的。”
何小姐一家面临的问题，是当前中国80后一代不少人所面临的共同问题：当初为结婚，在个人经济并不宽裕的情况下，购置了面积不大的两房。现在由于孩子出生，又或者还需要将家里老人接来同住，就不得不考虑换房。乐居编辑在走访成都市一些80后时发现，1980年到1985年之间出生的80后，换房问题极为普遍，且最大的原因均是小孩出生。
最早出生于1980年的80后，如今已经走在奔四的节奏上。但即便是1980年出生，到2013年实际也只有33岁。据链家地产市场研究中心与光大银行合作完成的一份报告显示，英国首次购房者的平均年龄为37岁，日本和德国为42岁，美国首次购房年龄为30岁以上，而中国大陆主要城市首套房贷者的平均年龄只有27岁。
从这组年龄对比可以探讨这样一个问题，即中国大陆主要城市首套房贷者的平均年龄27岁，是一个初婚年龄。而其他主要发达国家，其首次购房年龄都在30岁以上，日本、德国更达42岁，是一个熟婚年龄。初婚年龄购房，在中国已经成为一个结婚的必要条件，进而催生出所谓的“丈母娘经济”，即“丈母娘一般不把女儿嫁出去，因此男方要娶女方必须满足丈母娘的首要条件——购买房产，因而带动了房地产经济。”
初婚年龄购房，购房者面临刚刚从学校毕业进入社会，经济实力不足的问题。要立刻完成购买婚房的任务，户型较小的房子就成了一种相对便宜的解决方式。但现在，随着80后一代逐渐为人父为人母，以及近在眼前的尽孝的问题，结婚时户型较小的婚房突然成了居住麻烦，换房成为一种实际的生活需要。
成都5位80后换房状况
5个80后样本，5家人全因添丁换房
何小姐一家目前已经买下了位于双流华阳的一套90平米两房，将在2014年5月入住，“价格比较合适，还有那里离公司比较近。”何小姐先生则表示：“其实那里也不是我们的第一选择，但目前的经济条件，暂时那个楼盘是最佳选择。如果未来10年内薪水能大幅上涨的话，我们还会换个更大的房子，把她父母接来住。”
“我们现在这套房子会租出去，这里地段不错，这种户型不大的房子也好租。”何小姐说，因为换房，现在经济压力更大了，但以后肯定对孩子会有好处。
另一位80后、29岁的孙先生目前是天府软件园一家软件公司的业务员，他在软件园D区购进了一套130平米的三房，将在2015年10月入住。
“我现在还住红瓦寺的那套老房子。老婆刚生了小孩，她妈过来带孩子了，有时候我妈也过来。这么几口人挤在63平米的房子里，我下班回家就感觉闷。”孙先生透露，他和他妻子领了证后立刻就把房买了，当时没想太多，首付凑够了就立刻和开发商签了购房合同，“没钱，在红瓦寺，63平米也是我们当时承受的极限了。”
乐居编辑一共走访了5位1980年到1985年间出生的80后夫妻，他们决定换大房的最直接原因，均是小孩出生，需要更大的房子。
向先生新居外景（图片由向先生本人提供）
楼市调控，80后换房难度陡增
如今的楼市，整体趋势仍是价格上涨，但政策却已然不同，随着“限购令”出台，调控力度加大，80后为家庭自住换房，除了经济方面的困难外，还面临具体政策限制的问题。换句话说，80后即使想换房，其成本相比前几年，也大大增加。
从2013年11月开始，成都将施行公积金贷款新政。新政执行以后，购买第二套住房的公积金贷款对象，仅限于现有住房建筑面积在144平米以下(含144平米)的缴存职工家庭(包括主借款人、配偶、共同借款人及未成年子女)，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。成都地区相关银行贷款方面，中国银行能提供首付5到6成的公积金贷款，其余如中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行、中国交通银行、招商银行等，都是提供首付6成以上的公积金贷款。
2010年1月，国务院曾下发通知明确：只要利用过贷款买房，再次贷款买房就算二套房，并将以“家庭”为单位严格认定。一家国有银行客服人员告诉乐居编辑：“不管你房子是否出售，只要是在银行业(不论是哪家银行)申请过贷款的，如还想重复贷款均算是二次房贷。”
这意味着，不少80后换房时，都不得不考虑，是否卖掉现有的房子，以准备足够的资金去贷款购买更大的“二套房”。如果不卖现有的房子，很可能会承受更大的经济压力。这种压力，或许在将来会因为孩子求学、父母养老等，变得更大。
家住新会展中心的邵女士目前正在休产假，但她并不打算因为“二套房政策”而卖掉现在的房子，“我打算换个120平米左右的三房户型，现在的房子留着。因为父母的房子可能拆迁，他们到时候会搬过来住。我买房时，这里的房价还是每平4000元左右。虽然现在涨到8000多了，可我觉得现在买还是有点可惜。更何况，我们这房可是河景房。”从邵女士住房阳台望出，楼盘旁边就是府河。
