新浪乐居讯 与往年楼市调控政策出台后，房价预期应声下跌的情况不同，国六条出台后，无论是新房市场还是二手房市场，无论是开发商还是购房者都出现“涨”声一片的现象。新盘提价风波，购房者争抢入市，二手房集中过户在多个城市轮番上演。而在记者调查中发现，有业内人士认为，新房涨价消息的不胫而走或有“猫腻”，而二手房市场的疯狂只是即将进入冰河期的前兆。
新房提价消息不胫而走
国六条细则公布后，记者走访了龙华片区的数个楼盘，发现与春节过后新浪乐居踩盘时的冷冷清清景象相比，目前的售楼处已经相对热闹了许多。
“下周一我们将会提价。”国六条公布后首个周末，在红山站某大盘营销中心内，记者以购房者的身份算了一套35平单位的价格，折后77万元，销售人员表示，下周一将会统一调价。当记者询问将涨价多少时，销售人员答道：“目前还不能确定，如果今天可以交定的话，仍能享受目前的折扣。”而据另一销售人员表示，该项目即将在3月加推新单位，产品均价预计将从23500元/平米提高至25000元/平米。
位于观澜鹭湖国际的某楼盘二期也预计将在四月左右入市，销售人员表示，价格也会高于一期单位，至于涨价原因，工作人员表示：“二期的位置景观要优于一期。”
新盘提价的风声不限于龙华。位于宝安中心区及西乡附近的楼盘因为长期炒作前海概念，受到了不少关注。日前，记者接到西乡某楼盘销售代表电话，称该项目近期将会涨价，单价涨幅预计二三千元。
而较为安静的坪山新区近期也爆出楼盘预谋提价的消息。据了解，该楼盘二期将比一期涨价约千元。
超六成购房者预期涨价
尽管受到春节假期的影响，深圳新房成交量出现了大幅的下降，但是2月深圳新房均价继去年10月以来再次突破2万元/平方米，以20627元/平方米环比1月的19694元/平方米上涨了4.7%。
价涨的同时，在国六条的影响下，二手房成交量也出现了大幅度的提升。国六条公布首周，3月4日，深圳二手房成交量突然跃升至597套，猛增近5成，其后三天成交量也一直处于数月来高值：分别为563套、487套和506套。
而据深圳几大房产中介提供的数据，中原地产在“国六条”细则公布后三天内，共成交了428套二手房，日均成交量较二月份增长近60%；美联物业4日成交量是前一日的七倍，也是前几日正常成交量的四倍；中联地产在3月2日至6日成交的二手房数量较前5天增长约5成，这些成交将在未来一两周体现在规土委统计数据中。业内人士预计，二手房市场出现的“恐慌性过户”，或将进一步推高深圳二手房成交量。
而由新浪乐居发起的一项置业调查更能充分表现购房者对于市场的预期，调查数据显示，在参与调查的147个网友中，超过6成购房者认为房价仍然将上涨，25.9%的网友对房价走势持观望态度，仅有一成的购房者认为房价将下降。
提价“风声”或为营销策略 二手房将入冰河期
在采访中，记者发现，一些业内人士认为，近期所谓的新盘提价现象，或许仅仅是项目额营销手段。某中介向记者直言：“部分楼盘提价，仅仅是为了让处于观望期的购房者尽快下定，并不见得是真涨价。”据其透露，前述位于坪山新区的某楼盘，虽然声称即将涨价，但是据他掌握的数据，项目折后将比前期单位更便宜，佯称涨价，实为降价，也是为了安抚首批单位的业主。
针对二手房市场出现的恐慌性过户，业内人士表示这或许是二手房市场“最后的疯狂”。美联物业全国研究中心总监徐枫预计，二手房成交量短期内或将下降50%，5月份起房价也将随之下跌。
按照美联物业全国研究中心统计，根据过往税收方面的政策经验，征收10%以上的高额税率即刻会导致市场成交量减少一半。美联物业认为，新政在短期内将会导致二手房价横盘，如果买卖双方观望和僵持时间超过半年，二手房房价则开始下行。
