国五条继续发酵 哈尔滨二手房交易赶搭末班车
新浪乐居讯 (编辑 唐晓辉)3月3日早上8点，三组买房人在看了姜女士位于大成街的一处房屋后，在房主姜女士好说歹说下，一位购房者把买卖合同签了。实际上，姜女士的房子已经挂牌了3个多月。“新国五条”实施细则出台后，姜女士怕房子砸在手里，让价近4万成交了。昨天新浪乐居走访发现，本次国务院下发的“国五条细则”在网上引起轩然大波，其中规定的二手房交易中的个人所得税严格按照转让所得的20%计征。而在此前的实际交易中，大多是按照评估总价的1%征收。业内为此争议不断，哈尔滨二手房交易出现井喷，不少二手房主忙降价卖房，试图赶搭“末班车”。财经评论人吴其伦对此预测，抛房潮将更加汹涌。
算账：新国五条细则一出 房主不淡定了
姜女士的房子位于大成街和十字街附近，2004年买入，当时房子单价约为4000元/㎡，房子是80㎡的两室一厅，总价只有30多万元，现在由于大成地下商界的开通，配套设施和交通条件日趋完善，周边二手房单价已涨至近12000元/㎡。从2012年底姜女士便将房子在多家中介挂牌出售，报价115万。“挂牌后来看房的络绎不绝，但买房者挑肥拣瘦，讨价还价，始终没成交。”“新国五条”出台后，姜女士立刻与中介联系，想尽快将房子脱手。
3日一大早就联系到3组意向购房者，经过激烈的讨价还价，最终以110万成交。小编算了一笔账，按目前的个人所得税征收方式，也就是按总价的1%收取，姜女士卖房成功后只需要支付11000元，可新国五条实施细则落地后，卖房后的个人所得税转变为差价的20%，而姜女士的房子涨了约80万元，这意味着姜女士女士得付16万元的个人所得税，而这笔费用无疑要摊到购房者的头上。
市民郝先生手中一套位于群力的高层如今也面临着十分难堪的局面。当初他以200万元买入，现打算以350万元卖出。按现行政策，可按总额1%征个税，3.5万。按最新政策，差额20%征个税，30万。个税大增26.5万元。还有其他税费。如3%的契税、5.6%的营业税、1‰印花税、2.4%的中介费，相当于总房款350万的11.1%，即38.85万。加上个税累计交易成本达68.85万元。
图例：以200万买入 以350万卖出的交易成本
中介：新政落地到哈市前 二手房成交量激增
哈尔滨和美家南岗店的小邢最近忙到连日挑灯夜战。“新国五条细则的新闻一出来，电话就被打爆了，不少房东要求撤销挂牌。”小邢提到，拿一处秋林商圈的小户型为例，使用面积28㎡原来售价42万，消息出来后不断有看房者纷至沓来，但是听说新政实行后，会将20%的税额增加到买方身上，卖房不承担这比费用后便无一表示出购买意向。据了解，还有一些要赶在地方细则出台前买下房子的购房者更是焦躁不安，房东涨价6万元以内都可以考虑。毕竟如果落地后税费的提升可能会令二手房卖方加价，顺势都将转嫁到刚需购房者身上。
哈尔滨温氏房地产总经理许之顺接受采访时表示，“现在还是实行原来的税收标准，按全额的1%征税，我们还没有接到正式的征收标准，不清楚何时在哈尔滨落地，至于新政后的市场反应还不好说。”据悉，哈尔滨市住房局新闻发言人透露，目前国家出台的新政尚未接到正式通知，但是情况都已经获悉，哈市将无条件执行国家限购政策。至于何时细则落地，则需等待省里确定实施方向，再根据哈尔滨本地情况研究落实。
对策：避税攻略大热 住房局称除公产房外均能查到交易案底
国五条出台后，网友们晒出了各种避税的办法，其中一条颇具可行性的“攻略”是：买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。此欠条到公证处公正。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，接受法院调解，承认欠款，表示无力偿还，愿以欠条所示以房产抵偿，最后买方拿着法院调解判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户，而且无税。据了解，目前我市除了公产房没有联网外，近期交易的二手房、商品房等都能在住房局查到交易底案，这无疑为试图钻政策空子的人们关上了一扇门。
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