在“泡沫论”蔓延后，海南的地产人们正极力地为这一传言做辩白。
新浪乐居讯(编辑 李龙)1267套、1578套、1948套，1月以来，连续三周，海南全岛成交持续冲高。
截止第三周结束，共成交4793套，如无意外，海南1月成交将突破6000套，成为限购以来楼市表现最好的月份之一。旺季，所言非虚。
2小时260套、15秒/套、热销3亿、元旦3天销售5000万、开盘即售60%……两个月以来，海南各大项目不断充斥这样的消息。
即使这样，海南楼市依然被岛外“泡沫论”不依不饶。
库存：真真假假？
“泡沫”源于有媒体的报道，根据海南克尔瑞的统计数据未来3至5年，海南包括在售、库存和准备开发的房产合计潜在供应量约1亿平方米，可以消化10年以上。
海南省住建厅相关负责随后表示，机构统计数据存在一定的重复统计情况，很多拟建房地产项目并没有形成实际潜在供应。目前海南房地产市场的实际潜在供应总量约5000万平方米。与“1亿方”的媒体报道，相差悬殊。
1月11日上午，海南省副省长陈志荣回应称，海南房地产市场不存在泡沫未来潜在供应量达到1亿方，被误读为“库存亿方”，没有泡沫。这是海南政府对于“泡沫论”最高级别回应。
库存成为海南楼市真假难辨的命题。
自从“泡沫论”出来后，海南的许多房地产人都开始受到多家媒体的邀约，而被采访的内容关于海南楼市泡沫的内容。
该报道的引用数据来源是对海南克而瑞总经理王路的一次采访。事后，王路对乐居记者澄清：“克而瑞数据显示海南库存1亿方”是系有关媒体的误读和断章取义。这一报道出来后，王路本人也遭受许多业内的质问，而他却一再解释是有关媒体的曲解，他对媒体表述的潜在供应量并不等于库存。
而克而瑞项目总监陈明辉和抱怨到：“自己一再强调不要夸张海南泡沫的有关内容，但仍然有媒体对他采访时的话语加以主主观臆造。”信息总监付小花坦言：从那篇关于“泡沫”的报道之后，克而瑞机构的许多人就频繁遭受媒体采访，但报道之后的声音都是在唱衰，很明显，他们是在唱衰海南楼市。
21日，三亚山水国际营销总监陈友余也接受了某家媒体的采访，超过2个小时的采访，陈友余试图用自己最谨慎地言语表达海南楼市目前的真实状况。
在“泡沫论”蔓延后，海南的地产人们正极力地为这一传言做辩白。
热销：降价后的“激动”
与“泡沫”相悖的是，海南楼市并未“崩盘”的迹象。更多的是以价换量，两个月以来，月度百套以上的成交项目屡见不鲜。
6折、7折、8折、9折、7068元/m2远低于片区内万元均价、7200元/平方米卖海景房……开始成为一种现象。狠降价格促成热销开始成为上述热销消息的“不二秘籍”。尽管这样的方法，在2012上半年开发商都尝试过，只是现在降价的态度显得更加明确，幅度更大，涉及项目更多。
“降”开始成为海南楼市关键字，而降价之后的项目，走量明显增加。
在乐居记者走访中发现，有许多项目，去年年初还是一房难卖，但是现在去看，房子基本都已售罄。
位于海口海甸岛的滨江海岸项目，是典型的刚需项目，去年年初，在起价达到13000元/平以上的时候，房子基本走不动，去年下半年后，8000元/平方米的起价开始却让这个项目热销起来。
而三四线市县的楼市也正酝酿大幅度的降价揽客，位于临高的一处项目，买一层送一层，2字开头的房源退出后，当日成交达到40套。文昌中南项目在去年十月通过价格的大幅调整，当月销售200余套。
海口西海岸的海长流，滨海新世纪等项目在将价格压至一万/平方米的时候，开盘当日走量都超过了200套，尽管当年日销700套、日光的好光景不复存在，但当价格逐渐回归理性后，海南的项目似乎并不像传言中的那样“无人问津”。
乐居记者线下踩盘发现，相比去年6、7月，现在海南各大项目人气明显增加，而各大项目的看房专车也分布到了三亚、海口的各个要地，一车一车往项目拉人，而有些项目由于人气较旺，看房者看房需要提前预定。
在一如既往的旺季中，海南楼市却并非外界传言的“寒冬料峭”，事实上，回暖已经成为海南地产人的“共识”。
一位在海南房地产业内从业超过20年时间的张先生说道，经过了最高和最低潮后，目前我看海南楼市，无论是价格还是销售，抑或开发都是在逐渐回归理性，暴涨暴跌的时代难再复制。
泡沫？集体申述！
在此前新浪乐居发起一场针对泡沫话题发起的调查讨论，却俨然成为了海南地产界人士的集体“申述”：
优联地产副总经理温迪雅在接受乐居记者采访时表示，自己和住建厅领导以及一些权威业内人士的交流，明确认识海南房地产市场正在健康发展，并没有大的异常状况。传世地产策划总监林汉都认为未来房地产市场会出现温和复苏的阶段，看好后市的人会更多。
海航地产营销副总汪渝微博怒斥：最近一些新闻、微博在说海南库存消化年限，这是都是境内外大卖家的做空海南楼市，然后再炒上去。这很危险。
地产名博、三亚山水国际营销总监陈友余表示，数据着实被夸大，潜在供应量不等于库存量，开发商会根据需求控制开发节奏，且库存量本身包含了已售未备案、企业自留、未售三部分。当然确实有过热但非泡沫，无论是海口的“生活型”刚需还是三亚的“气候性”刚需以及度假需求都是实实在在的，当前的中国经济也能支撑海南的房地产市场。
今典集团营销总经理齐志辉表示此言论却有夸大，10年消化完？大家吃什么？通观中国地产10年的发展，我觉得不用太悲观！旅游地产的春天刚刚开始。
翠屏集团海南区域副总经理陈特立认为未来三亚房价的走势依然很乐观的，全国性房价上涨的窗口期会出现在2013年3-5月份，三亚则会有所延缓，预计是在8月份之后，房价会开始缓慢上涨，上涨幅度甚至会达到20%左右……
