提要：尽管自2012年3月以来，六城市二手住宅价格指数基本全线上涨，但不同区域，以及不同档次楼盘的涨幅表现各异。
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尽管自2012年3月以来，六城市二手住宅价格指数基本全线上涨，但不同区域，以及不同档次楼盘的涨幅表现各异。
分档次来看，由于政策支持首套自住需求，而改善性和投资性需求仍受到诸多限制，因此普通成交明显好于豪宅。以上海为例，选取二手住宅中成交活跃的十大豪宅和十大普通住宅[1]，对比从2012年到2013年期间成交面积和价格的变化。可以发现，十大普通住宅基本呈现量价齐升的态势，2013年成交面积同比2012年增长36.9%， 2013年第四季度成交均价较2012年第一季度大幅上涨26.6%。而十大豪宅的成交则明显逊于十大普通住宅，2013年成交面积同比2012年微增8.4%，2013年第四季度成交均价较2012年第一季度仅微增4.7%。
分区域来看，由于普通住宅大多分布于城市郊区，豪宅大多分布于城市中心区，因此随着普通住宅价格的涨幅高于豪宅，郊区房价和市中心区房价的差距也在逐渐缩减。我们在四大城市各选取了5个成交活跃的普通住宅和5个成交活跃的豪宅，对比其价格。可以发现，2013年四大城市郊区房价为中心区房价的35%~40%；较2009年增加了3~8个百分点。
