下半年开始，广州豪宅显得十分活跃，珠江新城的汇悦台、嘉裕公馆、珠江颐德公馆、凯旋新世界、佛奥广场等楼盘陆续推新，单价从4万至10万元每平方米不等。记者了解到，很长一段时间内，广州的豪宅主要分布在珠江新城和天河北，但随着广州城市中心地位的提高以及新城的不断崛起，海珠区、白云区甚至萝岗、花都等区域的高端楼盘也纷纷粉墨登场，主推100平米以上的大户型产品和售价超过500万元/套以上的豪宅产品。
市场
黄金周未到 豪宅已受热捧
传统的销售旺季到来，豪宅更是趁机推新。据搜房网数据监控中心统计，上周末，广州十区二市预计有6个楼盘推新，主要为郊区的楼盘，主推100平以上的大户型产品和售价超过500万元/套以上的豪宅产品。包括有天河区的峻林、番禺区的珑·翠和时代外滩、花都的碧桂园假日半岛。这些项目均有可圈可点的地段或资源优势，因此置业门槛相对较高。
其中最受关注的莫过于全新盘珑·翠，位于番禺华南板块的核心万博商圈内，面积125~250平方米，均为南北朝向，货量也仅250套，预计售价23000元/平米，由此推算置业门槛约280余万元/套。同样位于番禺的“艺术豪宅”项目时代外滩也继续加推新品，为占据稀缺一线江景资源的大户型，售价为3到4万元/平方米，置业门槛800余万元/套起，比之前的产品售价跃上一个新的台阶。汉森国际伯盛设计集团总建筑师盛宇宏告诉记者，公司设计的珠江新城楼盘尚东瀚御项目，200米高，一线珠江公园最后一块地，能看江，极具创意的特殊的旋转体型，最小478平方米的入门门槛。
豪宅价居高不下，成交情况又如何呢？业内人士表示，其实豪宅的成交好坏与黄金周关系不太大，记者从阳光家园的成交数据当中看到，8月26日~31日，中心六区成交了565套，天河区的珠江颐德公馆和嘉裕公馆分别有6套成交，珠光御景壹号、尚东君御、东方文德广场、保利云禧、中海云麓公馆、南国商苑也分别有3套的成交，而上述楼盘单价区间在2.5~7万元/平方米不等。
方圆地产首席市场分析师邓浩志分析指出，中央不提楼市调控、房企融资放开……很多利好推升了市场对房价的预期，也助涨了今年下半年的房价上涨预期。整体来说，今年的楼市环境是相对偏宽松的，市场主要由供求主导，在需求支撑下，房价下跌的可能性不大，尤其是豪宅。
价位
广州豪宅价值仍被低估
虽然数字不能代表一切，却能给予富豪强烈的心理暗示，更可在某种程度上彰显豪宅本身的价值和尊严。目前广州楼市均价1.5万元/平方米左右，均价在4万~10万元/平方米的楼盘，你敢把它与豪宅撇清关系吗？可以说，正是从这个意义上来说，价格是区分豪宅的首要标准。与北京和上海比，广州的豪宅绝对位于价值低洼，有不少行内人士表示，广州豪宅价格在亚运会后有明显上涨，大有赶超北京和上海豪宅的趋势，但目前看来，仍然有很大的追赶空间。
根据仲量联行数据显示，今年上半年北京、上海豪宅成交均价为6万~7万元/平方米，广州豪宅盘成交均价为3.5万~4.5万元/平方米。克而瑞7~8月的数据列举了北京、上海、广州三地成交单价格排名前20的豪宅盘，其中北京成交均价最高为10.8万元/平方米，为钓鱼台7号院，其他主要集中在6万~8万元/平方米；上海成交均价最高的为13.8万元/平方米，为中粮海景壹号，其中超过10万元/平方米的楼盘有4个，成交价8万多/平方米楼盘比较集中；而广州成交均价为9.1万元/平方米，为汇悦台，成交均价主要集中在3万多~4万多元/平方米。
合富置业首席分析师龙斌表示，广州的豪宅这两年发展比较快，亚运会之前单价普遍为4万元/平方米，现在已有上10万元/平方米了，可以说，广州整个城市竞争力、城市价值空间上升比较快。但同样是位于城市最优质的区域，广州豪宅的价格可能还没有北京、上海的一半，有被低估的成分，未来有很大的发展潜力。邓浩志则表示，不仅豪宅，广州普通住宅的价格和北京、上海、深圳等相比也有差距。
买家声音
买豪宅只为享受生活
从事玩具批发生意的刘小姐在广州有多套物业，包括珠江新城一套60多平方米的两房单位、海珠区还有100多平方米的单位、番禺一套100多平方米的三房单位以及花都区一套120多平方米的三房单位。如果卖掉两套房，加上手头还有一些存款，在广州买一套近千万的豪宅还是没有问题的。
但刘小姐告诉记者，目前并没有打算买豪宅的打算，很多人说豪宅很保值，但实际上，过千万的豪宅想要卖出去不会太容易，何况有些豪宅对自己是限购限贷的。
她认为，自己手上的这些物业虽然都是平民盘，但既好租又好成交，放在那已经很保值了，卖出去买套豪宅不划算。如果有能力，还是会优先考虑买商铺作为投资，暂时不考虑买豪宅投资；“除非有一天自己的经济能力足够强大了，买豪宅纯粹是为了居住享受才会出手！”
专家看法
物业过多可考虑重新配置
合富置业首席分析师龙斌指出，若物业太多，会有一定的风险。因为按照目前情况看，第三套物业被征税的可能性比较大，5~8年后很可能开始真正实施，从长计议需要对自己的不动产进行重新配置。选择一个具有最佳保值意义的豪宅就非常有必要了，目前不是所有物业价值都会一升而升，这两年特别明显，比如珠江新城的一江景单位，2010年前是2~3万/平方米，现在已经为5~6万元/平方米，这种上升的幅度明显超出了普通住宅，拥有稀缺性资源的优质豪宅升值潜力肯定远远高于普通物业。
特别提醒
性价比高的豪宅更值得出手
“地段、地段，还是地段。”李嘉诚的“地段法则”至今仍发挥着巨大的威力。选购豪宅，不可复制的地段优势是所有买家考虑的首要因素。2012年上半年，广州楼市高端产品开始热销，如珠江两岸的高端项目，还有市中心金融区域如珠江新城、白云新城的大户型项目都出现了不同程度的热销，尤其是以滨江路两岸沿线的高端产品成交更是活跃，部分项目更是陆续出现在全市商品住宅成交排行的前列。
“对于豪宅购房者而言，优越的不可替代的地理位置是最为看重的，其次产品的保值升值性也不可忽视，不过在目前的楼市调控之下，豪宅购房者对于项目的性价比更需要关注。”中原地产项目部总经理黄韬分析指出，当前广州豪宅扎堆，但“拥有广州市限购区域买房资格的人群渐少，且房价已经处于调整阶段，选择高性价比的产品才能为其带来更大的升值空间。”
当前，在住宅市场持续调控下，各路资本加快商业土地购买步伐，扎堆涌入商业地产市场。商业地产已经越来越受到投资客的青睐。而“一铺吃三代”的营销噱头，以及部分地产商以“类住宅”方式突破住宅限购等，更使得商业地产的一路升温。然而，在商业地产市场良好发展的态势中，必定有一些鱼龙混杂、滥竽充数的劣质项目充斥其中。
因此，下期专题将重点关注商业地产市场，调查伴随市场经济发展需求，商业地产类型的分化发展，剖析各类型商业地产的发展条件和价值前景，辨别商业地产的馅饼与陷阱，让你慧眼识商机。
