新浪乐居讯(编辑 李申伟)在2013年年初南京区划调整等落定后，规划利好带来的发展机遇和土地市场的持续升温，让一向以刚需为主的江宁板块已经成为不少高端置业群体新的选择。
另外近年来国内城市化进程逐步加快的形势下，南京的城市版图也在不断扩大。随着板块生活配套的日益醇熟，作为南京重要别墅市场的江宁板块，也迎来了新一轮的成长机遇。【热点新闻：头天挂出第二天便成交 南京5万每平天价学区房遭抢】
在近期南京市区划调整落定后，江宁已成为未来城市的“市中心”。根据规划，原市区秦淮区与白下区合并改称秦淮区，原市区鼓楼区与下关区合并改称鼓楼区，原溧水县、高淳县撤县建区。在南京市进行区划调整后，业内人士分析，这对于南京楼市乃至城市发展都有深远影响。
因此，有专家认为，首先 “整个南京的格局将继续南移”，因此像江宁、雨花台等区域会率先受益，楼市发展的机会将增多；另外像江宁南部地区的基础设施建设将进一步升级，迎来新的发展机遇。
从去年下半年开始，伴随着南京楼市复苏，市场上的改善和高端置业也在不断升温。
近期在江宁牛首山附近，一家高端居住项目即将再次推出新品，今年有多家高端项目入驻的牛首山，很有可能成为南京又一新兴的居住板块。【热点新闻：江北板块高唱独角戏 上周南京新房认购量下跌两成多】
这家项目便是位于牛首山附近的国信慧谷山居。位于江宁区江苏软件园吉山基地的国信慧谷山居，该项目上半年首次开盘时，便是引爆了牛首山是楼市。其首批推出了96-142平米城市洋房、181-211平米平墅以及162-294平米山居叠墅产品，总计50套。因开盘时售价为三山板块谷底价，该批房源也颇受市场关注。
其首批改善房源单价不超万元的定价策略，也吸引到了江宁周边区域工作的青年刚需置业者。在不少业主看来，虽然买的是洋房产品，但算上优惠，价位只相当于在江宁其他区域买一套普通住宅，性价比非常高，家里已经配了车工作生活也很方便。据开发商透露的消息，在前期快速去化的基础上，该项目近期后期将推一批别墅房源，并联合新浪乐居合作开展E金券4万抵20万的独家优惠，这可能也是一个较好的出手机会。
而在别墅市场高温的影响下，高端置业群体的需求也在不断释放出来。而在近期区划调整后，受惠规划利好的江宁愈发受到购房者青睐，板块价值正在不断升温，不论是自住还是投资，目前像国信慧谷山居这类产品都是较好的选择。【热点新闻：8月首周末南京上市房源急剧萎缩 河西盘涨不了价】
自去年下半年以来，南京的改善型住宅、别墅市场全面回暖，尤其是江宁别墅板块，更是屡屡发力，不但有玛斯兰德 及复地朗香别墅这些老牌项目推出新品，更有像纯新别墅盘五矿九玺台这样开盘一月旺销5亿的销售“奇迹”。
作为南京重要的别墅市场，江宁板块三山的别墅资源近期几近开发殆尽，只有少量别墅在市场上销售。十年间三山别墅的价格已翻了近十倍，这些因素促使市场进一步南移。
随着城市化的极速推进，尤其是新型城镇化的到来，将军路南向周边配套日趋完善，丰富的自然山水资源也吸引了大量别墅项目的进驻，像瑞景叶泊蓝山、悦湖山庄、玖岛梦、国信？慧谷山居等纯新别墅以及高端项目都在今年集中推出，这也很可能促成江宁的下一个别墅热门板块的诞生。
在业内人士看来，“高淳、溧水撤县建区之后，南京城市向南发展的趋势更为明显了。”随着区划调整影响力的逐步扩大，江宁将成为区划调整后南京的新中心，板块发展的潜力巨大，新一轮的别墅热潮即将到来。
