“幸福特价4980元/平方米，仅限5套”，5月15日，玉洞片区楼盘瑞和家园推出了限时限量限价的优惠活动。这个亲民的价格也代表了目前玉洞片区楼市普遍价格水平。作为五象新区“副中心”的玉洞片区楼盘，目前在售楼盘虽然不算多，清一色刚需产品，而“5”字打头的价格凸显洼地效应，楼盘升值潜力更大。
刚需撑市价格洼地
相对于凤岭、琅东等房地产开发成熟的片区，被重新定位为五象新区“副中心”的玉洞片区房地产开发也是这几年才发展起来。据了解，目前玉洞片区楼盘仅有4个，即远航·景皇国际、瑞和家园、启美新城和海棠一品，其主力产品都为80~90多平方米的两房和三房。而瑞和家园算是最早在玉洞片区所开发的楼盘之一。
玉洞片区的楼盘项目一直以来都是主打刚需产品，而且从该片区楼盘的平均价格来看，都是“5”字出头，相对于五象新区的其他区域或者南宁其他片区的楼盘价格，“5”字头的价格无疑成为了南宁楼市的一个价格洼地。而近年来价格也在“5”字头徘徊，这个价格趋势也相对平稳。
“虽然目前玉洞片区的楼盘价格是‘5’字出头，但是并没有真正体现这个片区的价值。”广西瑞华投资有限公司副总经理刑立新说，玉洞片区扼守南宁出海要道，是城市未来通往北部湾经济城市发展轴。现阶段一些重大城建项目还处于建设期，价值未完全凸显，作为房地产投资，在此区域购房成本相对较低。瑞和家园作为首批享受五象新区各项大型市政配套的楼盘之一，投资居住两相宜。
路网建设提升楼市价值
楼市价值的提升，往往和道路交通网络的完善的分不开。“随着平乐大道和玉洞大道的开工建设，这将会对玉洞片区楼市的价值产生很大的提升作用。”刑立新说，玉洞大道是一条基本呈东西走向的城市I级主干道，西起银海大道，东至外东环高速路，路线全长20多公里，路幅60米，建成通车后从玉洞片区到青秀山、东盟商务区也就是10分钟的路程。而平乐大道建成后则与五象大道、玉洞大道、龙岗大道、银海大道一起，共同构成南宁市五象新区的骨干路网，这样玉洞片区出行则更加方便。
此外，根据南宁轨道建设的规划，南宁轻轨2号线也从玉洞出发，贯穿南宁市南北，将玉洞片区与江南区、兴宁区和西乡塘区4个城区紧密串联在一起，形成南宁轨道交通骨架线网络。
而根据国内其他城市的经验，地铁物业的升值潜力远比其他物业要大得多，地铁所到之处往往也成为日后繁荣之所。不少业内人士表示，玉洞片区的区位优势加上日益完善的立体交通网络，必定会带动片区的楼市价值得到进一步的提升。
楼盘开发有望更生态
俗话说“靠山吃山，靠海吃海”，其实房地产开发也是一样。
据介绍，地处南宁市五象新区银海大道中段的瑞和家园，背山而居，左拥五象岭国家森林公园，右揽良凤江国家4A级森林景区公园，占据南宁市南部的两大“绿肺”，外墙建筑材料采用环保建筑材料，项目采用可再生能源为社区提供公共照明、供热。同样，拥有金象岭国家森林公园及五象岭国家森林公园等自然资源的启美新城，在小区设计上师法自然，建筑顺坡而建，与生态完美融合。而开发中海棠一品也在生态上下足功夫，打造“小区中心花园 首层架空花园 屋顶花园 空中整层架空花园”的四重园林景观。
第一批在玉洞片区的房地产开发企业已经给后来者树立了一个“宜居生态住宅”的榜样。而2012年11月29日拍卖的位于五象新区玉洞片区清风路东侧、五象岭森林公园南面，面积63.185亩的GC2012-091地块，由于紧邻五象岭森林公园，国土部门在出让时也要求竞得人在开发该地块上时，建筑高度不能超过100米。
有业内人士表示，如果日后玉洞片区还有土地推出，特别是靠近五象岭森林公园的地块，或会同样要求限高，在生态要求上条件会限制更多。
