新浪乐居讯(编辑 张舒)对于2012年的南京楼市，无论是业内人士，还是普通购房者，多数人都是“猜到了开头，却没猜中结局”。随着12月的结束，整个2012年也落下了帷幕。在这最后一个月的时间里，南京楼市依然维持着“暖冬”行情，认购、成交量同比去年都有大幅增长。至此，2012年南京楼市也完美收官。
数据：认购、成交量同比去年均大幅上涨
据新浪乐居统计，截止到12月31日下午4点，网上房地产数据显示，南京12月新房共认购8085套、成交6715套。虽然12月的新房双量环比11月(认购8240套、成交6994套)均有所下降，但是与去年同期(认购3457套、成交3394套)相比，认购量涨了134%，成交量也翻了近一番。
另一方面，目前南京全市商品房库存也在不断减少。截止到12月31日下午4点，全市商品房库存量为44562套。其实，在今年1月份，全市库存曾升至5.5万套的最高位；到了3月21日，南京可售房源量终于跌破5万套大关；4个多月后，全市库存量再现“4”字头，并在8月18日，跌破4.5万套；然而，到了“金九银十”期间，楼市库存量又增至4.9万套……在反反复复的拉锯中，2012年的最后一天，南京可售房源量终于只有44562套。
现象：上市房源少、涨价楼盘多
据统计，本月南京仅有30多家楼盘“出货”、新房源上市量不到4000套，比之前预计的50多家楼盘推6000多套房源，都有一定程度的锐减。究其原因，多数开发商表示全年销售任务已完成，并不急着加推，“卖得再多也不算明年的业绩”。
进入12月以来，南京楼市基本延续了前几个月的态势。从价格上看，鲜有开发商让步，年底常见的优惠促销活动基本不见。城东板块的富力城、东郊小镇，仙林板块的保利罗兰香谷等楼盘，房价一直在涨。而在房源供应上，12月都市圈楼盘的表现大多“亮眼”，南京主城区楼盘，尤以刚需盘卖得好。
12月初，南京湾全球家居CBD进行了内部认购活动，并正式推出400套左右的商铺房源，这批房源去化也十分快速，一个小时不到的时间就卖了300多套，去化率高达8成；江宁板块的绿地紫峰公馆12月下旬加推136套新房源，开盘当天下午1点的时候，就认购116套，去化率接近九成；此外，托乐嘉、大华锦绣华城、金浦名城世家等楼盘也能卖到8成以上， 刚需户型尤其受欢迎。
预期：明年一季度房价依然以微涨为主
纵观近几个月的市场，多数开发商的心态趋于平和，价格战已基本消失，更多的楼盘在产品及营销上猛下功夫。如今，2012年已结束，南京楼市明年又将如何“走”下去？明年的房价会不会出现反弹的现象呢？
对此，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，经历近一年时间的调整，房地产行业已经成功走出调控的低谷，房价也出现趋涨态势。此外，开发商纷纷进入土地市场溢价抢地。基于地价、房价的交替上涨预期，房地产调控政策放松的窗口基本关闭，可能性越来越小。“如果明年开春后，一、二线城市的房价再次出现加速上涨态势，调控政策不但不会放松，甚至可能再次在局部加码”，张辉说。
南京中原机构市场研究总监张君也表示，从目前的市场面来看，明年一季度房价还是会出现一定程度的涨幅，但不会出现大涨反弹的局面。此外，明年市场总体供应比较充足，不会出现过度短缺，房地产市场的总体调控局面也不会有很大改变。“如果开发商要冲击好的销售业绩，依然要控制好价格。”
