新浪乐居讯(编辑刘万云)白驹过隙，半年时间转眼间就已经逝去。对于合肥楼市的销量来说，上半年是一个起起落落的过程，既经历过单月销量破万套，也出现过月度销量仅5000套左右的情况。不管成绩好坏，这些都是组成2013上半年49462套成交量的一份子，同样这样的成交量也刷新了近5年来合肥上半年楼市成交量的纪录。
2013年上半年合肥住宅销量表
2013上半年共成交49462套 3月成楼市分水岭
根据新浪乐居数据统计，2013年1月—6月，合肥商品住宅共成交49462套，对比2012年同期29133套的成交量，上涨了20329套，同比上涨了69.78%。
从单月的成交量来看，1—2月合肥楼市呈现回暖状态，3月、4月经历楼市新政的悬而未决和落地生根，成交量出现集中爆发，3月当月的成交量就达到了11430套，进入5月过后，楼市呈现理性的回归，而6月则是5月理性回归的延续，仅个盘出现集中爆发情况、成交量逆袭。
在区属的成交量方面，四大老城区中瑶海区、蜀山区和庐阳区的销量位居前三甲之位。限购限贷等政策并未阻挡其销量的上涨，老城区成熟的交通和配套生活环境依然是购房者的首选。瑶海区作为合肥楼市的洼地，今年在楼市中表现抢眼，在九大区属中成交量排名最高，一举夺得区域热销冠军宝座。随着交通设施的完善，瑶海区的区域价值得到了越来越多的购房者的认可。
五大新区的成交量排名依次是滨新区、经开区、政务区、高新区和新站区。滨湖新区作为新起之秀，一直饱受争议，今年3月份楼市新政尚未落地之前，滨湖区因为是否限购的传闻再度火爆了一把，大量的购房者涌入滨湖楼市，期待在政策落地之前顺利买到属于自己的房子，而滨湖的开发商也纷纷加大了推盘量来满足市场的需求。在新区中另一个值得重点关注的便是经开区，作为刚需群体的聚集地，经开区在今年5、6月份才正式崭露头角，仅一、两个月的时间，经开区就位居新区销量排行第二的位置。
从推盘数量上来蓝，高新、滨湖、经开等成为今年纯新盘上市数量最多的区域，祥源城、海亮九玺、华纺新华城、融科城、华冶向阳里等陆续入市，刚开盘试水就赢得了市场的热情拥抱，2013上半年是“众盘齐放”的时代。
如果用一个图形来形容合肥楼市的状态，那这样的图形一定是心律图，3月位于心律图的顶尖位置，1、2月和4、5、6月均是在缓慢滑坡当中，而3月份心律图顶尖位置的取得也是得益于虚惊一场的“新政”。
上半年交易量达到历史最高峰
千人抢房等局面的出现，让人回忆起2009年合肥楼市的成交情况，而根据此前的统计数据显示，2009年上半年合肥楼市的成交量为42783套，并没有达到2013上半年的成交量，由此可以得知，2013上半年合肥楼市的成交量已经达到了历史的最高峰。
世联地产黄传伟日前在接受媒体采访时分析了出现这样的成交量的原因，第一是因为刚需类的产品非常多而且优质，所以存货量不大；其次开发商的消化库存的周期加快，随着市场的回暖，刚需有点恐慌，这也是促成成交的一个重要原因。
目前合肥楼市的现状是刚需群体进城的动力比较大，楼市的供需关系还是比较合理的。而对于下半年合肥楼市的走势，黄传伟表示，市场的交易不会受到太大的波动，交易的主体结构依然是刚需产品，对于开发商来说是个卖房的好时机。
