??5月11日，是央行在今年內第二度降息。合富房地產經濟研究院院長龍斌表示，寬鬆的貨幣環境以及不斷走低的利率水準，將對房地產市場帶來兩大效應：一是貸款成本下降，減輕購房人和房企負擔；二是大大增強市場信心，改變購房預期，發出明確入市信號，有利於房地產市場交投回升。不過，隨著買賣雙方對後市預期的轉變，小業主漲價的意願也隨之增強，大部分業主的心態轉強，價格期望值明顯提高，大多不肯讓價。中心區內出售市區優質二手房的小業主心態轉變尤為明顯，漲價幅度約5%~8%，其中市中心部分物業的放盤價基本已恢復到去年一季度的水準。
?換房客“賣一買一”積極性提升
??儘管有“3·30新政”利好，但目前廣州二手市場“賣一買一”仍是大部分換房客首選，一方面出於供樓壓力考慮，另一方面受益於去年“9·30新政”，採取“賣一買一”細屋換大屋，首付壓力也明顯減輕。自4月起，改善型換房客的入市積極性出現明顯提升，據合富置業成交數據統計，4月改善型購房個案成交占比突破四成，較3月的三成多明顯增加，甚至亦超過去年下半年“9·30新政”後改善型換房個案占比的單月最高水準。
??滿堂紅市場研究部高級經理周峰就指出，自清明節開始，廣州不少板塊業主已陸續調高放盤價，郊區調整幅度相對要高一些，普遍在8%以上，市區上調幅度多在6%以下。從實際成交個案看，買家的反應則比較理性。4月滿堂紅二手住宅買賣交易中，成交價高於放盤價的宗數比3月增加60%，但其占當月總成交宗數的比例與3月一樣，皆為7.7%。而4月成交價與放盤價相同的宗數比3月增加1.3倍，成交比例也從3月的10.8%增加至15.4%。周峰分析，准客戶在稅費及信貸政策調整下入市，仍舊會衡量自己的出資預算能否承擔得起對應物業的價格及各項稅費總和，故不會貿然大幅追價。4月超過放盤價成交的物業中，逾八成交易的加價幅度在8%以內，反價太多的業主，反而會錯失新政後第一批亦即最迫切購房的客戶。合富置業市場經理梁燕明認為，業主繼續漲價衝動或制約自“9·30新政”利好帶動下出現二手房交投增量的繼續放大。
二手讓價空間縮窄至5.1%
??在買家因看好後市積極入市的同時，廣州二手房市場整體讓價空間因業主價格預期提升而有所縮窄。合富置業統計數據顯示，4月二手房平均讓價空間僅5.1%，較3月的6.1%縮窄1%，較去年9月多達9%的平均讓價空間已大幅縮窄。梁燕明表示，廣州二手房市場去年3、4月平均讓價空間在4.9%~5%左右，去年“9·30新政”後隨著市場對後市預期轉好，平均讓價空間亦逐步縮窄，現時二手讓價空間已縮窄至與去年同期水準。如採取一次性付款方式購房，業主平均讓價空間仍保持在10%左右，而按揭購房個案，業主願意給予的平均讓價空間僅5%。
