新浪乐居讯 在房地产行业也往往如此，从事这个行业的许多业内人士在这个市场一呆就是十几年，一路走来，也经历了房地产从低迷到繁华的青春。那么，他们是如何感受自己的青春，又如何诠释这个行业的风云变幻？本期乐居下午茶让我们一起听听海南新原兴房产营销总监马驰不一样的青春感悟。
海南新原兴房产营销总监 马驰
理工科转销售 既然入行就要坚持
对于当初选择房地产这个行业，海南新原兴房产营销总监马驰表示，不管是什么原因呢，既然选择了这一行业，就要坚持走下去。据马总透露，在入行前，自己已经是环保工程师了，入行时也选择了一个房地产市场的节点，因为之前国家就取消了福利分房，又发现2002、2003年炒房的收入比工作这么多年要好很多，所以在要评高级工程师的那一年，果断转行。
而事实上，学理工的转做销售，要过很多门槛，而突破这些门槛又要花费很多业余的时间。马总说，在入行最初的两三年，几乎是没有休息的，从白天上班，到晚上加班，而真正决定职业成就的往往也就是在下班时间，这两三年的基础很重要。关键还是从事这个行业要有恒心、有信心。
主持人(左1)与三位嘉宾畅谈
房地产就像过山车 总会出现艳阳天
看着一个城市从低迷到繁华，或者从小变大，或者从平常变得很富生机，可以这么说，作为房地产资深的业内人士，都有这样的经历，尤其是海南，大家都见证了它从一个黑灯烂尾城市，变成一个重新繁华起来的城市。马总说，2004年的海口国贸十字路口，晚上9点以后就只有一盏灯亮着。当时号称省会城市最繁华的地段，也如此狼藉。
“在任何艰苦的条件下， 对生活要有信心，有热爱。”马总说。海南的楼市是全国房地产泡沫的第一例，经历这些也是很痛苦的，开发商更可以说是“生死之间挣扎”，不少公司内部开会，就是号召内部人员购买房子，这是很尖锐的市场矛盾，导致那时候的售价和销售量都不够，从业人员受得煎熬也是非常深的。但是，熬了这么多年，还是出现了繁茂景象，说明房地产这行业，还是有艳阳天的。
因为是跨行业，所以从事房产行业思维也可能更跳跃一些。事实上，马总曾经参与过海南岛第一个千万级以上的别墅，他表示，2007年之前海南还没有千万级以上的别墅，我们在那一年卖出两栋，当时连省建设厅的领导来参观都感到惊讶，这确实是海南岛的第一例。另外，我们也是在海南岛品牌开发商第一个推精装修房，做完之后得到的收获就是，大品牌进海南，
关键是能不能适应当地的市场气候，能适应就能生存，不能适应就会出很多问题。在2008、2009年大品牌进海南的例子很多，没有落实没地花，公司就会出很多事情。这其实是可以引以为戒的。
另一个参与的项目就是文昌的平海逸龙湾，这个挑战的是文昌第一个过万的项目，到现在为止，这个项目还是文昌的最高价，销售量也是排在前列。海南的环境优势首先是最有利于本地房地产行业的发展的，其次，项目的成功与否，在于老板对项目的起点定位有多高，团队的协作配合程度有多好，这些基本条件都是硬件。
最冷淡季好过最热旺季 行业发展潜力还在
对未来房地产市场环境的评价，马总说，现在海南市场最冷的时候的销量，也比最热时候的旺季还要好很多，这说明海南房地产行业发展的潜力还很大。而据乐居数据显示，截止5月31日，海南5月商品房成交8085套，同比增长41.77%，环比下跌1.06%。从成交价格看，9177元/㎡的均价，环比4月下降16.98%。5月成交再次破8000套，这样一来，2013年前5个月中，除2月以外，其它月份成交全部“破八”，总成交达到40015套，为2012年全年成交量(55003套)的72.75%，创造了2010年后的最好淡季。
马总认为自己算是空降落地，然后扎根在海南，海南最吸引我的地方，就是自然环境，只要是喜欢上了这里的环境，赚钱只是一方面，自己觉得舒服才最重要，这个时候，人生目标就不仅仅是事业，也包括生活。我工作之外，能给自己留下享受，这就可以了。如果这个时候，再让我回到杭州，或者曾经工作过的地方，我可能不一定接受，因为海南这个调性已经把我变成一个慢性的人了。工作可以严格要求，但生活一定要舒适，要讲品质了。这就包括我有闲暇的时间跟朋友聚会、或者一起参加一些运动。从目的上来讲，在海南追求的更广泛了。从事业的发展性上，毫无疑问都在上升期，这个行业的就业各方面也还有很大余地，重点是看自己的努力。
