新浪乐居讯(编辑 浮生)随着全省上调最低工资标准，7月起，南通市区上调2013年度住房公积金缴存基数。根据规定，各缴存单位的职工月工资基数最低不低于南通市劳动和社会保障局公布的最低月工资标准；最高不超过南通市统计局公布的市区2012年度职工月平均工资的3倍。
对于住房公积金缴存比例，仍为单位和职工各8-12%，缴存比例未达到各8%的应调至8%，在8-12%幅度内未达到上限的，可继续上调至12%。若是1998年12月1日以后参加工作的新职工，其由单位逐月发放的住房补贴参照住房公积金缴存基数，缴存比例可在12%－14%幅度内确定，住房补贴参照住房公积金进行管理和使用。
一、住房公积金的缴存
住房公积金的月缴存额等于职工个人缴存与单位为职工缴存的住房公积金数额之和。其中职工个人的月缴存额等于职工本人上一年度月平均工资[工资总额，计算口径以国家统计局发布的统制字(1990)1号文《关于工资总额组成的规定》的内容为准]乘以职工住房公积金缴存比例；单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额等于职工本人上一年度月平均工资(同上)乘以单位住房公积金缴存比例。目前南通市[含六县(市)]住房公积金缴存比例为16%--24%(单位、个人各8%--12%)。
二、住房公积金的提取
购买商品房为现房(含二手房)，提供房屋销售发票和房屋契税发票或《房屋所有权证》和房屋契税发票的，可提取现金；购买商品房为期房，提供规范购房合同和财税部门监制的预收款票据，提取总金额小于预收款票据金额，可提取现金，提取总金额大于预收款票据金额，转账至相关房产开发公司；异地购房的，提供规范的购房合同和财税部门监制的预收款票据，或提供房屋销售发票和房屋契税发票或《房屋所有权证》和房屋契税发票的，可提取现金；购买住房的，首付款的比例应按规定不低于20%。
购房人家庭成员申请提取住房公积金时，提供以下材料：
(1)购房人的配偶应提供夫妻关系证明材料；
(2)购房人的未婚子女或未婚购房人的父母应提供公安部门出具的父子、母子关系有效证明和民政部门或街道办事处出具的未婚有效证明(男未满22周岁、女未满20周岁可免提供未婚证明)；
三、住房公积金的贷款
(1)住房公积金贷款程序
l、借款人向住房公积金管理部门或受托银行提出申请，并填写有关住房公积金贷款申请表。
2、住房公积金管理部门或受托银行对申请人填写的申请表及所提供的材料进行审核，在规定的工作日内作出是否准予贷款的决定。对符合贷款条件的，由受托银行与借款人签订个人住房公积金贷款合同、房产抵押合同、还款协议等，并办理有关贷款手续。
3、对购买住房的，由受托银行原则上将贷款以转帐方式划入售房单位账户内；对建造、翻建、大修自住住房的，由受托银行按工程进度将贷款支付给借款人。
(2)住房公积金贷款的还款方式
住房公积金贷款的还款方式有三种：等额本息还款法、等额本金还款法、一次还本付息。具体如下：
1、等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
等额本息还款公式
等额本息还款方式是指在贷款期间内贷款者每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即还款人每月还款数额都是一样的，计算公式如下：
图为等额本息还款公式
2、等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
等额本金还款公式
等额本金还款方式又称为利随本清还款方式，即利息随着每月贷款本金的偿还而结清，已偿还的本金不再参与下次利息的计算，计算公式如下：
图为等额本金还款公式
3、一次还本付息。借款期限为一年，借款人在借款期限内一次性偿还贷款本息额。
偿还金额＝贷款本金＋贷款本金×日利率×借款天数
