新浪乐居讯(编辑 张舒)如今遇到还涨不了价的楼盘，就赶紧买了吧。11月19日，一份“南京限价楼盘受伤指数排行榜”在网络上广为流传。据该榜单所列，江宁、仙林等板块均有楼盘因物价部门的“严控”而出现涨价难的情况。看完榜单后，有网友表示，确实有楼盘因限价而“伤”得不轻，不过，想买到这些“受伤”的楼盘却不是件容易的事。>>>11月23日乐居免费看房团报名入口
楼盘限价“受伤”指数排行榜 多板块均有楼盘位列
记者了解到，当天这份在微博上广泛流传的“南京楼盘限价受伤指数排行榜”，是由南京地产圈知名人士张辉所列。在此榜单上，江宁板块的骋望骊都、新城玖珑湖，河西板块的海峡城、华润悦府、莱蒙水榭春天、恒盛金陵湾，仙林板块的高科荣域、星叶枫情水岸，城东的启迪方洲和江北的雅居乐滨江国际均赫然在列。
“这是针对南京部分典型限价楼盘做的一个非完全限价受伤排行榜，也可称为房价低估排行榜。”张辉表示，上榜的多是价格涨不上去、甚至售价和面粉价差不多的楼盘。“因为物价部门对房价的把控越来越严，不少楼盘被限价、甚至禁止涨价。以江宁的骋望骊都为例，最新批复的11号楼精装科技房，均价12500元/平米。去掉精装和科技系统，毛坯价不到9000元/平米，几乎与周边的8000多元/平米的地价相当，因而被列为受限价之苦楼盘的第一位”，张辉解释道。
就这份榜单来看，像仙林板块的高科荣域、河西板块的海峡城、恒盛金陵湾等楼盘，都是南京楼市近期的热点楼盘，也是今年严厉限价政策中的“中招者”。【热点新闻：品地:大浦塘G76地块或已被预订 或打造低密度产品】
据了解，从今年3月下旬至今，高科荣域的毛坯房源均价一直维持在15000元/平米左右，8个多月价格都涨不上去的主因便是“限价”。“项目卖了两年一直都是成本价在卖，现在想涨价都涨不起来。”该楼盘负责人表示，前段时间仙林湖“地王”让整个仙林板块的市场都火了起来，大家都以为仙林的房价肯定要大涨，但事实上现在就连小调都很难。“物价部门对房价这方面控制地特别严，高科荣域这个项目自上市以来一直都是‘白菜价’，‘地王’炒得再热我们也不能涨价。”该负责人表示，就算项目有涨价的“资本”，但物价部门那关还是过不了。
河西板块早前刚入市的新盘恒盛金陵湾亦是如此。据悉，恒盛金陵湾上周推出了首批400多套房源，均价25000元/平米。现场不少购房者表示是冲着学区房而来。“这个楼盘的学区是南师附中树人国际学校，周边二手房价格都要2万8了，新房却只要2万5，肯定要来‘抢’上一套”，有购房者表示。
此外，有江北“标杆盘”之称的纯新盘雅居乐滨江国际，从今年下半年开始，估价就被炒到了两万以上，当时江北楼盘均价普遍还在万元左右。不过，11月初，从雅居乐滨江国际申领到的最新销许来看，毛坯房源的均价仅14999元/平米。对此，有业内人士认为，雅居乐滨江国际此次审批价格是受限价影响，后期肯定会做出调整。【热点新闻：穗五条重磅落地一线调控加码 南京依然很淡定？】
网友表示“限价”楼盘大多很抢手 成买不到的“神盘”
据了解，也正是因为价格上不去的因素，上榜的这些楼盘都卖得不错，甚至不少都出现了“一房难求”的局面。拿河西南部的楼盘海峡城来说，9月加推新房源时，因为前一次开盘未能选到房的客户将即将推出的房源全部预定掉，而拒收诚意金；仙林的星叶枫情水岸也因为客户太多，而不得不连续两天加推新房源；在高科荣域上次推新前，大批购房者自发前往售楼处排队，就怕买不到房。有网友感慨，“虽然这些楼盘价格没怎么涨，但普通人也根本买不到啊，这些楼盘就是买不到的神盘！”
对此，张辉表示，今年以来，南京虽然没有出台新的调控政策，但限价力度却在步步收紧，力图降低南京房价在70个大中城市中的环比涨幅排名。“物价部门对楼盘销售价格控制得越来越严厉，但土地市场却无调控，导致面粉价越涨越高。房价不动、地价飞涨，使得面粉与面包价的无限接近。当‘面包’越来越接近‘面粉价’，便出现了抢购的局面，于是这些楼盘就成了网友所说的‘买不到的神盘’”，张辉说。
