随着“新国五条”细则实施，购房者入市步伐有所降低，但青岛楼市价格再起涨声。5月18日上午，国家统计局公布了4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据 。数据显示，4月份青岛新建住宅价格指数环比上涨0.7%，同比上涨了3.6% 。新建商品住宅价格指数环比上涨了0.8% ，同比上涨了3.8%。二手住宅价格指数环比上涨了0.4%，同比上涨了0.9%。业内人士分析，受调控政策影响，购房者恐慌性入市不再持续，房价开始企稳。
二手房成交暴跌超七成
根据国家统计局最新公布的数据，4月份岛城新建住宅价格指数环比上涨了0.7%，但同比上涨了3.6%；新建商品住宅价格指数环比上涨了0.8%，同比上涨了3.8%。而在3月份，新建住宅价格指数环比上涨了1.0%，同比上涨了1.2%；新建商品住宅价格指数环比上涨了1.0%，同比上涨了1.3%。“从数据来看，新房价格环比涨幅较之3月份有所回落，但同比涨幅却达到了今年以来的最高纪录。”市南区一家地产营销机构的刘经理说。
二手房价格自今年1月份小幅回升后，依然保持上涨势头。4月份岛城二手住宅价格指数环比上涨了0.4%，同比上涨了0.9%。而今年3月份，二手房住宅价格环比上涨了0.3%，同比上涨了0.2%。“4月份二手房签约量急剧回落，环比跌幅超过七成，但排除政策导致的恐慌性入市因素，二手房市场基本恢复了正常，价格也显得相对稳定，小幅上涨的行情还会持续。”青岛链家宝业房地产市场研究部的殷天逸说。
青岛市房地产交易中心的统计数据显示，今年4月份全市新建商品住宅共成交8525套，与3月份14553套的新建住宅成交量相比，减少了6028套，环比跌幅逾四成。二手房全市签约量为2548套，而今年3月份二手房签约量高达9668套，减少了7120套，跌幅高达74%。
根据国家统计局18日发布的公告，与3月份相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有2个，持平的城市有1个，上涨的城市有67个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.1%。与去年4月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。4月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为13.7%，涨幅比3月份回落的城市有1个。
二手住宅价格方面，与3月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.0%。与去年 4月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有6个，上涨的城市有64个。4月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为10.9%，涨幅比3月份回落的城市有1个。
供应增加刚需撑起人气
对购房者和开发商来说，2013年均意味着一个历史性的节点。“新国五条”岛城实施细则4月份施行以来，政策的稳定已经让购房者理性不少。5月18日，记者探访市场发现，5月份的开盘量递增，购房需求也逐步释放，有的项目依旧主打优惠招牌，而有的项目则正在酝酿涨价。
18日上午，位于市北区的海尔时代广场销售中心里，挤满了前来看房的市民。尽管这个项目还没有正式销售，但刚开放的样板间，还是吸引了众多购房者的兴趣。
“想买一个套二的房子作为婚房，但这个项目还没有出价格，希望不会太高。”刚看完样板间的张恒说。
项目销售人员称，样板间开放以来，每天都接待100多组客户。记者注意到，项目所在的“新都心”区域，聚集了万科蓝山、万科城、和达中心城等诸多项目，都在未来的三季度有推盘计划。
“不管是90平方米以下的刚需户型，还是120平方米以上的改善性房源，都有不同程度的增长，但比3月份来说，还是有差距 。”万科蓝山项目的销售人员说。
不仅是新都心区域，城阳区、黄岛区的不少新盘项目也显得忙碌。“周末基本上都忙不过来，5月中旬开盘时共推出两栋楼共200多套房源，开盘当日就认筹八成以上，现在又推出了100多套房源，近半数也已经接受预约。”城阳区正阳路一家新盘项目的销售人员说。
改善性需求明显增多
多家新盘项目的销售人员称，首次购房的刚性需求群体仍是目前市场的主力，但改善性需求也明显增多。市北区中央商务区一家新盘的营销总监李经理说，多数购房者是中年人，本身已有一套房子，也有一定的经济基础，但是因为家庭结构发生变化，急需购房改善居住条件。
投资性客户依旧非常少。“受楼市调控政策的影响，来自外地的购房者非常少，上个月只有一个外地客户，因为孩子在青岛上大学即将毕业，家长从临沂赶来替孩子订了套房子，想让孩子在青岛落户找工作。”李经理说。
市场方面，黄岛区、城阳区的不少刚需盘依旧靠主打优惠招牌吸引客户。城阳的星雨华府项目推出“五千抵3万、4万、8万”的优惠活动；市南区的金茂湾项目也靠加大优惠力度来吸引订单。但也有开发项目酝酿涨价，以李沧区的中海国际社区、中海玫瑰庭院和市北区的海信湖岛世家为代表，价格均将有不同程度的上调。
量增价稳仍是市场大势
国家统计局的数据显示，1月份以来，岛城新建商品住宅的价格已经经历了连续4个月的上升。房价是不是从此要“昂起上涨的头”？这几乎是每一位购房者普遍关心的问题。
“其实青岛的楼市供应一直有不均衡的问题存在，黄岛区、城阳区、李沧区等区域的存量一直偏高，同质化的竞争非常明显，这些区域仍有很多积存的商品房，房价很难有大幅度的上涨。”青岛世联怡高总经理陈耀华说，从长远来看，城镇化的推进，会不断有新的购房者入市，这又是房地产市场保持平稳的重要基础；从中长期来看，楼市行情仍将向上走。
地产经理人龙江也认为，岛城楼市目前逐步企稳，购房者越来越理性。“但中央对房价的上涨始终保持敏感，地方也出台了年度房价控制目标，房价不大可能有大的反弹。”龙江说，在岛城版实施细则中，再次强调要坚决抑制投资投机性购房，继续严格执行住房限购政策，加大对违反限购规定行为的查处力度；继续严格实施差别化住房信贷政策；从长期来看，应该是稳中有涨。
