曾经，这里是大连开发区两个籍籍无名的小屯子——魏家屯和郑家屯，只有431户居民；如今，这里已经成为全国行政管辖面积最大、政策功能最齐全、开放程度最高的保税区，吸引着大批海内外人才纷至沓来。诚然，人口涌入为区域产业与经济的高速发展带来了不竭的动力，但同时也对保税区的人居环境提出了更高的要求。
从2010年到2013年，是大连保税区“版图”不断扩大的过程，也是保税区高品质住宅项目迅速崛起的过程。一方卫星城、钻石9座、平谷蓝熙庭等一大批品牌项目相继入驻使保税区的宜居氛围日渐浓厚，一座绿色生态、潜力无限的宜居新城正向我们款款走来。
A。
地段：或占据繁华，或临海而居
翻开保税区人居项目版图，目前保税区住宅多集中在两大板块，一是保税区传统金融商务板块即保税区核心板块，另一个是大窑湾板块。
保税区核心板块，与金马路商圈相邻，是保税区行政中心的所在地，周边市府机构、开发区大剧院、市民健身中心等高端配套俱全、轻轨站、交通路网齐备，是保税区与繁华最近的人居板块，像钻石九座、海航YOHO湾、蔚蓝国际等区域品质项目均坐落于此。而大窑湾人居板块不但拥有稀缺海港资源，还是具备港口、物流和加工三大基本功能，促进东北亚经济合作的重要平台，强势海景配合区域经济发展的重要地位，区域潜力不可小觑。
而除此之外，依托保税区汽车物流城的高端定位，及区域的价格优势，在汽车产业的驱动力下，二十里堡人居板块近年来的发展也是有目共睹，目前已涌现出一方卫星城、金城帝景等高品质人居项目。
B。
品质：低密度、高绿化率，未来宜居热土
有调查显示，在所有与居住舒适度相关的因素中，54.3%的消费者认为高绿化率能够使居住更舒适，优美的自然资源依然是人们心中首选的资源配置。随着城市的高速发展，房屋建筑愈来愈密，低密度、高绿化率正成为衡量人们生活居住品质的重要标准。
在这方面，保税区无疑独具优势。据了解，目前保税区在售项目的绿化率基本都在30%以上，有的可以达到50%。以规划建筑面积1600万平方米的一方卫星城为例，该卫星城启动区占据城市中央绿色生态资源，容积率仅1.1，绿化率达35%以上，是一座原生低密度的英伦美宅。此外，苏荷壹号的绿化率高达42%，港湾观海的绿化率也在40%。得房率高、楼间距大、花园般的社区环境、房价在万元以下，这似乎是人们置业过程中难以兼得的购房条件，但这一切对于保税区来说，却是许多项目的共同特征，使保税区成为承载高品质宜居生活的一方热土。
C。
产品：高层、小高层为主，多元化趋势渐显
在保税区的人居产品中，高层、小高层明显占据了市场主力的位置。一方面，区域发展，土地资源日渐稀缺，这类产品能够满足区域人居进一步发展需要，另一方面，对于拥有稀缺海资源的保税区来说，这类产品具有看海的绝佳优势。
然而，随着保税区房地产市场的发展，单一的高层、小高层已不能满足全部市场需求。近年来，其楼市住宅产品开始向多元化趋势发展，呈现出百花争艳的崭新局面。多层低密度洋房、artdeco风格的酒店式公寓、情景式别墅等高端住宅产品相继在保税区落地开花，迅速提升楼市氛围的同时，也给人们带来了更多的置业选择。
此外，保税区楼市在产品户型设计方面也堪称多元化，大连万瑞达国际公馆39平方米~65平方米区间内共有5种户型；海天富地的小房型设计别具一格，56平方米可以做到两室一厅、87㎡可以做到三室两厅；苏荷壹号的loft空间，5.4米层高，动静分明，可塑性强。在如今的保税区，高品质人居项目正如雨后春笋般拔地而出，一座多元化的宜居新城近在眼前。梁健婧 夏婧
展会链接
2013年保税区
秋季房展会
9月14日举行
2013年保税区秋季房展会将于9月14日至15日在保税区管委会北侧(保税区西门向北)举行。本次房展会由大连保税区管委会主办，大连晚报社和大连楼外楼传媒有限公司承办，包括一方卫星城、钻石9座、平谷蓝熙庭等13个房地产项目将在展会上亮相。本次房展会以“汽车物流城 宜商宜居地”为主题，不仅要向购房者展示保税区的精品房地产项目，更重要的是展示保税区成立以来取得的令人瞩目的进步。
为优化产业资源，促进人才结构合理化，保税区相继出台了引进人才，促进保税区经济健康发展的优惠政策。在政策中，对于在保税区工作满一定年限的、具有大学以上学历或初级以上职称的各类人才，在保税区购买90平方米以下住房可以享受到不同的补贴；在保税区购房达到一定面积，可以实现购房落户。
据了解，在本届保税区房展会上，房地产开发企业和房展组委会除将对在展会期间购房的购房者提供一定的优惠，还对持保税区企业工会会员卡的购房人给予额外的购房优惠。同时，本届展会还将发挥保税区汽车物流产业的优势，首次引进车展，双展同步进行，让展会形式更丰富。
保税区展会看房车发车地点
市内设点：14日、15日——9：30火车站香榭丽广场停车场门前———保税区；
开发区设点：14日、15日——保税区轻轨站——保税区(每天9：00-14：00滚动发车)；
五彩城南门——人保大厦——保税区(每天9：00-14：00滚动发车)
金州区设点：金州体育场(新玛特停车场)—保税区(每天9：00-14：00滚动发车)
