新浪乐居讯(编辑 李申伟)随着房地产市场日趋成熟，其产业模式也在逐步转型。同时，在房地产调控和鼓励产业升级转型发展的大背景下，产业与地产的结合也越来越紧密。产业地产既作为房地产企业新的转型方向受到地产企业的关注，也在国家政策和地方政府的支持下蓬勃发展。
近期，位于江宁滨江开发区的一家纯新盘开盘热卖，也是吸引了市场上关注的目光。这家快速去化的楼盘恒信珑湖国际，是滨江开发区首个住宅项目，其依托产业园区的新型房地产模式也是引发了不少业内人士的兴趣，新浪乐居近日也是就此专访了江苏恒信置业有限公司营销总监沙烨。
首开去化九成 生态住宅滨江新城核心区位引发抢购
处于南京市江宁区滨江开发区——滨江新城核心地秀路的恒信珑湖国际项目，总建筑面积达13万平米。作为滨江新城的首个住宅项目，其在6月底首开后销量很快超过九成，也让市场将目光对准了这一全新板块下的全新项目。
据沙烨介绍，恒信珑湖国际是江苏恒信置业有限公司倾全力打造的濒湖高端社区。在今年6月22日，项目推出了首批房源，均价8300元/平米，有多达500组购房者到场选房，当天推出的1号楼160套房源认购量很快超过8成，截至目前，恒信珑湖国际这批94-139平米房源中的90%已经去化。
在沙烨看来，恒信珑湖国际项目开盘后的热销是有其内在原因的。
恒信珑湖国际是江宁滨江开发区首个住宅产品，本身的稀缺性就为项目销售打下了基础。回到产品本身，“恒信珑湖国际7栋高层全部都是湖景房源，整个社区实现了真正意义上的生态住宅体验；商业、教育等配备也是可以满足社区基本的生活需求，项目目前业已封顶实现了准现房销售，这对于客户来说都是极强的购买意愿”沙烨说。
除此之外，恒信珑湖国际的区位价值也值得关注。
沙烨告诉记者，项目距离南京主城虽然有20多公里，但是从区位上看，它与奥南板桥联系更加密切，可以说是奥南板块的后花园。
“滨江新城有多条快速通道与主城连接，车程也仅有25分钟左右，政府规划的滨江大道通车以后到主城会更便利，另外规划中的地铁8号线江宁镇站与项目也仅有一街之隔”，沙烨说。
此外他认为滨江新城的产业园模式，也是给恒信珑湖国际保证了充足的房源。
依托滨江新城后发优势 产业地产带来新动力
提到恒信珑湖国际，自然也要说到江宁滨江开发区的“滨江新城”。
南京江宁滨江经济开发区创办于2003年10月18日，是经国家发委审核批准成立的省级开发区，是江苏实施沿江开发的第一站。
滨江开发区坚持以打造“环保生态型现代工业新城”为定位，目标是“打造中国最具竞争力的先进制造业基地、长江口岸最具规模的钢铁物流基地、南京西南部最具宜居的生态新城”。
而经过五年来的开发建设，目前园区已经形成“中心产业区、港口物流区、滨江新城区”联动开发格局。
园区目前已累计引进企业400多家，今年上半年，滨江开发区各主要经济指标增幅均有20%以上，同时成功签约了福友科技、依柯卡特、台钰机械、天加制冷等11个高端制造业项目，其中5个新签约项目已开工建设。国网客服中心南方基地、普罗安全系统、全兴工装设备、万邦富达信息、科远自动化等20个重点项目全部开工建设，开工率达到95%。此外和驰汽车研发中心、高端双光子显微镜项目、汽车三元催化器项目等4家科技型企业先后入驻，7.8万平米“三创”载体完成主体封顶，园区产业模式已初具雏形。
特别是在新城建设上，整个区域也是全面提速。除了恒信珑湖国际开盘销售外，绿地城市综合体项目全面启动，华兴、凯雅两大楼盘及地秀路、新铜花苑G205、盛江花苑G205三大商业街加快建设，滨江大道顺利完成前期工作即将开工，11万伏扬塘变电站完成建设并正式投入运营。
在这种局面之下，沙烨也是对未来信心满满。他表示下半年恒信珑湖国际还将有一栋18层湖岸高层加推，房源面积116-192平米。此外，他也指出近期江宁、江北“地王“频现后，刚需置业区域正在不断外延，滨江新城正是购房者新的选择。”滨江新城的架构在短期内就将成型，因而对于购房者来说目前也是一个抄底投资的机会“，沙烨提醒到。
