春节过后各地楼市升温明显，房地产新政呼之欲出。2月2O日，国务院常务会议出台调控楼市的新“国五条”。内容主要包括完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。
时隔一周，“国五条”细则落地。限购范围进一步扩大、二套房首付利率提高、个入卖房征2O%所得税等规定让不少刚需大呼被“误伤”。不过从市场反响来看，新政并未对成交量和房价造成重大影响。
随后几个月内，武汉楼市一路瀑发，从“小阳春”到“红五月”，成就了“史上最火的上半年”。据统计，2O13年1月～6月，武汉各楼盘累计开盘181次，供应新房4O547套，其中当天销售22319套。特别是“国五条”靴子落地之后，第二季度楼盘开盘加推就达1O8次，上市近3万套房源。
值得一提的是，传统意义上即将步人淡季的6月，高温也并未影响武汉楼市供销两旺。中国指数研究院华中分院统计显示，6月武汉房企推盘8O32套，当天成交4567套，去化率约57%，这也推动6月住宅成交达到135O8套，超过4、5月销量，成为武汉楼市有记录以来最“火”的6月。
房价平稳供应充足，城市发展入口增长，推动武汉购房需求大量释放。2O13上半年，武汉住宅成交达到74O68套，创出半年成交历史新高，半年成交甚至超过2OO8年全年5万多套的销量纪录。
下半年微调不止调控日渐常态化
尽管上半年推出“新国五条”调控政策，随后各地陆续出台地方细则，但不降反升的新房市场令大多房企在政策的“冷”与市场的“热”之间赚得盆满钵满。
而人冬前，“汉七条”终于来了。政策的出台意味着什么，各方诸多猜测，几家欣喜，几家忧愁。引起关注最多的是“对非本市户籍居民家庭申请购房的，由必须在本市纳税或者缴纳社会保险时间一年调整为二年”及“对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证”两条。
分析认为，今年楼市比较繁荣，部分城市房价上涨较快，在年度房价控制指标的压力下，地方政府成为本轮政策性调控的主体。武汉楼市今年也出现“量价齐升”的局面，前十月成交已达去年全年，成交过◇OOO万方。春节以来房价不断攀升，克而瑞数据监测显示，3月份武汉新建商品住宅均7123元/平方米，1O月成交均价为7792元/平方米，近几周更是直逼8OOO元/平方米。1O月份武汉房价同比涨幅达11%，连续第二个月涨幅出现两位数。
业内入士习惯将楼市调控状态形容为“纠结”。所谓“纠结”，是指政策在调房价与保土地财政两者之间动摇。业内入士认为，年底调控新政的出台会暂时遏制成交，但明年的市场仍将迎来较大的发展空间。购房需求客观存在并被累积，随着市场的逐渐明朗，前期观望的需求集中释放，明年武汉楼市或会出现新一轮小井喷。
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