■本报地产评论员 金海亮
往年此时，因为葡萄熟了，人们开始关注到江心洲。今年这个时候，此地吸引广泛关注却是因为江心洲有望成为高端楼市的“黑马”，央企保利和地产大牌银城在岛上的首个项目都即将亮相。
作为岛上的首发之作，二者进展如何？《扬子楼市》进行了调查。>>>8月24日乐居免费看房团报名入口
一问：银城项目认购一空？
答：只是登记意向多
近日，一网友发帖称“银城长岛观澜9月上市，听说内部已经快认购光了”，其后另一网友跟帖，明确称“别墅已被内定光”。一时间，该帖成为热帖，吸引多人回复。8月24日圣玛丽都专场看房
“银城长岛观澜最快也要10月底上市。”银城地产营销总监王政否认了9月上市之说，他表示也有可能11月初首推。针对一期房源内部已认购完毕一说，王政表示，从今年3月份开始，银城就江心洲项目针对老业主和意向客户，已经开了大小几十场内部解析会。“据不完全统计，有多达3000位客户参加过解析会，意向登记率起码50%”。王政表示，目前登记人数已经超过了项目的总供应量，但这仅是意向登记，不能就此说项目已经内部认购光了。8月24日慧谷山居专场看房团报名
据介绍，银城长岛观澜9月中旬会在江心洲项目现场设立临时接待处，11月现场售楼处和样板间将正式亮相，目前售楼处已经封顶，即将进行内部装修。王政介绍，银城长岛观澜总占地面积93750㎡，分为G32、G34和G66三个地块，物业类型有别墅和精装洋房。首批要推的是G32和G34地块，其中G32地块有叠加别墅和7层、11层的洋房产品，G34地块有联排、双拼、叠加别墅，还有两幢7层洋房。G66地块的推进要滞后些，预计明年五六月份上市。
二问：保利均价2.2万元？
答：预估价版本好几个
针对保利的江心洲项目紫荆公馆均价2.2万元/㎡的传闻，该项目营销负责人表示，这仅是外界的价格预估，“有好几个版本，还有预测卖2.5万元/㎡、3万元/㎡的。”该负责人介绍，保利紫荆公馆是保利在南京的首个精装高端项目，本周末装修标准才会最终确定，项目不会在装修标准出来前就拍板定价的。从销售人员处了解到，项目将配有全新风系统、除尘系统和全地暖覆盖等。
保利紫荆公馆也是两次拿地的组合开发。其中，G33地块在两幅地中面积较大，占地面积4.2万㎡，规划建设7层洋房和11层小高层，共522户。一期第一批房源将主推100、120、140㎡的花园洋房。二期开发的G67地块以联排为主，还会有部分的140㎡的花园洋房。
在采访中，笔者了解到，通往项目的主干道葡园路正在修建，如果路修好，10月份，保利紫荆公馆将公开售楼处和展示区，并计划在当月推盘。
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三问：岛上建设进度如何？
答：正在修路架桥
除了银城、保利的大力开发，7月17日，上海升龙集团也在岛上大手笔拿地。一时间，江心洲的关注度迅速提高。那么，岛上整体建设进度究竟如何？
据了解，新纬壹国际生态科技产业综合体已启动，四大组团之一的江岛新天地率先开发，目前正对地下层进行建设，招商工作也已同步启动，预计明年青奥会期间开始试营业。
除此之外，岛上的环境打造、市政配套等各项工作也在同步推进。连接扬子江大道与岛上葡园路的夹江大桥已经通车。青奥之前，还将迎来在岛上设点的地铁10号线的通车和第一座慢行步行桥的落成。据知情人士介绍，目前纬七路南北两侧方圆5平方公里范围内的道路正在建设，现已完成道路整建约25公里。
南京中原地产市场研究总监张君认为，江心洲地价已经从2011年的3844元/㎡，涨至目前的12094元/㎡。主要打造中低密度产品，是目前楼市的稀缺物业，未来的江心洲极有可能成为河西“富人区”。
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江心洲将建千亩青奥森林公园
昨日，新加坡·南京生态科技岛举行了青奥森林公园开工仪式暨洲岛家园示范区公开。
青奥森林公园位于科技岛的东南部，占地1078亩，与青奥青年公园隔江相望，是青奥景观轴的延伸，也是生态科技岛的中央公园，将打造野趣横生的滨江风貌。项目首期启动区面积约为471亩，将建成全球陆地面积最大最震撼的五洲地图公园。
未来，青奥森林公园还将打造水上活动中心、水族馆、婚庆广场、巨型摩天轮等游乐设施，构成极具吸引力的旅游场所，将有望为生态科技岛每年带来近百万的旅游人群。
同日，岛上经济适用住房——洲岛家园示范区首次公开。洲岛家园是为配合江心洲开发，安置岛民所打造的项目。首次共公开了86、88㎡的三房和58、66㎡的两房等户型。据介绍，洲岛家园吸收了新加坡组屋榜鹅镇规划先进经验，将在2014年青奥会前精装交付，是全省首个以成品房交付的经适房项目。
作为率先开发的一期中东组团，该组团总建筑面积达40万㎡。拆迁开发后，岛上原住民也将全部实现岛内安置，并且可以通过新加坡·南京生态科技岛提供的就业培训，实现岛内就业。
