新浪乐居讯(编辑：陈佳妍 郑少琼)“这个价钱在番禺只能买到半平米地。”
刚刚成为增城业主的黄小姐尽管很喜欢华南板块，但实在是负担不起了，在看遍番禺楼盘后，终于在五一黄金周买下增城顺欣花园一手楼，当时均价为7024元/平，选择增城有且仅有一个原因——便宜。
2013年上半年，广州房价用16.3%的涨幅默认调控无用。一直以刚需为卖点的金沙洲洋房一手最高喊破三万，华南板块某新盘叫价也达2.5万/平，远超广州总体均价13745元/平。上半年的二手有6成成交来自90平方内物业，“20%个税”虽只开出空头支票，也成功让刚需买家恐慌入市，倒逼卖家反价，半年均价18694元/平，比去年下半年大涨7%。
张牙舞爪的广州房价撕掉理性标签，黄小姐的故事并不是个案。半年来，刚需们在哪里买房？乐居带你走走刚需的买房迁徙地图。
刚需们的前度
士别三日，刮目相看。
位于华南板块的第五期万科欧泊目前报出了2.5万均价。该楼盘在售单位在3、4月份的吹风价是1.8万/平，6月份开盘上涨到2.2万/平，目前已涨到2.5万/平左右，而去年年底，第四期万科红郡开盘时均价仅1.6万。短短半年上涨9000元。目前，楼盘剩下货量不多，据内部人士表示，实际上这批尾货去化很慢，但楼盘并没降价，打算挺直腰板慢慢卖。“万达广场年底开业以后，会继续涨。”
这不是华南板块升级的孤证，距离万科欧泊一个公车站之外的雅居乐剑桥郡，虽然价格未定，但主推274-496平大户型；金山谷目前在售别墅面积以330-1100平为主，双拼均价为3.5万/平，独栋均价6万/平；信基城目前在售180-200平四房，均价2万/平；临江豪宅星河湾海怡半岛主推250-320平四房单位，带豪华装修均价高达3.5万/平……大面积单位，高总价，足以拒绝首置买家。
华南二手也不甘示弱，林小姐和男朋友从2011年就开始筹划着买房，那时候看中了大石附近的房子，整个华南板块大概也才1万左右，种种原因导致一直观望。事到如今，华南板块二手已逼近两万。林小姐表示：“现在已经买不起华南板块了，今年去看过萝岗，位置太远，而花都增城更不考虑，现在准备买芳村的二手，差不多1.6-1.7万/平方米，旧点就旧一点，但交通方便。”
房地产专家肖文晓分析，几年前，华南板块以刚需撑市，购房人群年龄普遍在35岁以下，如今，这个格局正悄然转变，各楼盘主推户型大户型且房价高企，更有资金实力的30-45岁的中产阶层逐渐会成为新的购房主力。
肖文晓认为，中心六区新货供应越来越少，楼价越来越高，广州需要新的区域来承接被高房价挤压出中心城区的改善型需求。编辑翻查网签数据，发现从成交来看，华南板块似乎未完成这种蜕变，华南板块第一季度总成交量为1239套，而第二季度成交量上锐减，全区仅成交790套。
同样情况出现在广州西部的金沙洲。随着地铁六号线的贯通在即，房价水涨船高。金沙洲两大盘保利西海岸和深业江悦湾均在售楼王单位，保利西海岸楼王单位望江部分3万/平方米，带装修发售，而非望江单位也要2.1-2.2万/平方米。而隔壁深业江悦湾的楼王单位高达2.3-2.4万/平方米，且为毛坯交楼。
无奈的迁徙路
据新浪乐居不完全统计，上半年内，日光楼盘有中海誉城、奥园春晓、岭南山畔碧桂园天玺湾、万科东荟城 、佳润上品菁园等楼盘，这些楼盘几乎都有低总价、低单价的特点。
萝岗明显是刚需们最热衷谈论的区域之一。6月的最后一个周末，萝岗三盘齐发，均以“刚需族”为目标客户群。岭南山畔和万科东荟城共500多套新房在开盘两小时内全部售罄，中海誉城也不甘示弱，两小时内去货8成。其中，万科东荟城新开盘均价1.6万/平方米，中海誉城均价15367万/平方米，岭南山畔均价稍高，带装修均价2-2.2万/平方米。整区楼价出现小幅上涨，但丝毫没有浇灭买家急迫入市的决心。
赵先生6月底在中海誉城开盘时买下一套三房单位，“萝岗的房价相对还是较低，环境也不错，距离我上班地点也近，对我来说这里比番禺更适合首次置业的刚需族。”
也有投资客看好萝岗未来发展前景，一位在天河工作的业主Joe表示：“政府正大力投资萝岗的交通等配套，且环境和发展潜力都比番禺等其他区域好，这是我选择萝岗买房投资的初衷。”
再走远一点，花都房价是广州唯一均价未破万元大关的区，近半年成交量一直居全市首位，共成交8586套，占全市成交量近20%，第二季度虽比第一季度成交量略下滑600套，但仍稳坐第一交椅。花都6月整体均价9141元/平米，相比1月份上涨634元/平方米，由于基数低，价格上涨没特别明显，编辑走访了保利花城、保利高尔夫郡以及自由人花园几大盘，大部分买家是因为看中花都价格较低，而有一部分买家是因为在机场板块上班而选择在花都置业。
专家建议
置业衬早 可考虑中心六区偏稍偏远板块
业内专家龙斌解析，除了萝岗、花都等外围区域，刚需族在中心六区的原芳村板块、天河靠近萝岗区域，以及黄埔也还有很多选择空间，但其供货量较少，适合目前买房需求迫切且资金充裕的刚需买家。“如果家庭收入达到8-10万，需求迫切的刚需族不妨考虑中心六区偏远区域。”土地越来越少，地价越来越高，龙斌建议，刚需族在资金允许下，买房赶早不赶晚。
原芳村板块(一手)
推荐楼盘：保利塞纳维拉
价格：均价16500元/平方米
一句话点评：户型刚需，主推62—77的两房，92—96的三房，方正，实用率约85%。
同区选择：中铁荔湾国际城、路劲隽泷湾、保利公园九里
黄埔(一手)
推荐楼盘：万科金色悦府
价格：均价1.6—1.8万/平方米
一句话点评：毗邻地铁5号线大沙东站，多线路往返天河；项目配建广大附中，拥有学位资源。
同区选择：东城华庭、都会新城、东港花园
天河近萝岗板块
推荐楼盘(二手)：保利香雪山
价格：15211元/平方米
一句话点评：地处萝岗新中心区核心地段，距离地铁6号线萝岗站约5分钟步行距离。
同区选择：雅居乐富春山居、泰安花园、美好居
天河东圃
推荐楼盘：佳润上品菁园
价格：2.3万/平方米
一句话点评：首付25万起，带装修，主推47—132平一房至四房，户型实用率约85%。
同区选择：美林湖誉府、中兴花园
海珠区江燕路附近板块(二手)
推荐楼盘：富力顺意花园
价格：2-2.3万/平方米
一句话点评：共五栋楼，户型以70多平方米、90多平方米、120多平方米为主。适合自住。
同区选择：海富花园、中源御品、保利百合花园
白云(一手)
推荐楼盘：深业江悦湾
价格：2.3万/平方米
一句话点评：主推实用刚需小户型，实用率高达86%，花园式社区，周边配套尚不完善、公交线路少。
同区选择：正升雅境、骏御华庭、星汇金沙
