提要：??新政力推棚改创新型货币化安置以房换房??在此次“辽9条”新政中，前两条便是加大棚户区改造力度和积极引导购买存量商品住房作为棚改拆迁安置用房。??对此，公Sir表示，加大棚改力度，就意味着要大量拆迁。以往拆迁后的安置方式有两种，一种是货币化安置，就是将拆迁房屋折算成安置款发给拆迁户；另一种是回迁，...
??新政力推棚改创新型货币化安置 以房换房
??在此次“辽9条”新政中，前两条便是加大棚户区改造力度和积极引导购买存量商品住房作为棚改拆迁安置用房。
??对此，公Sir表示，加大棚改力度，就意味着要大量拆迁。以往拆迁后的安置方式有两种，一种是货币化安置，就是将拆迁房屋折算成安置款发给拆迁户；另一种是回迁，这种情况开发商需要出资给回迁户租房，待新房建好后再安排回迁。而现在出现了第三种方式，棚改创新型货币化安置，相当于以房换房，政府与棚改居民签订补偿协议，通过市场筹集安置房源，政府组织团购让棚改居民自主购买。
??政府托市态度明显 卖地收储同时进行
??新政中明确表示，对采取货币化安置的棚改居民购买商品住房，购房成交价格不超过货币补偿额的，免征新购房屋契税；购房成交价格超过货币补偿额的，对差价部分按规定征收契税。不仅如此，政府还将通过搭建平台组织棚改居民团购住房，支持开发企业打折销售、让利于民。
??公Sir强调，新政透露出这样一个重要信号——卖地、收储将同时进行。政府托市的态度十分明显，在活跃土地市场的同时，积极消化库存，房地产市场就会活过来。
??新政“组合拳”稳定楼市 未来房价必涨
??“仔细研究过辽宁出台的新政后不难发现，未来房价是必涨无疑的。”公Sir称，从新政中的第九条“落实地方政府主体责任”中可以看出，新政明确了政府是促进房地产市场平稳健康发展的责任主体，这一前一后表明了政府的态度，就是要稳定房地产市场的健康发展。
??对于大连房地产市场来说，房价一直在“跌跌不休”的下行，“现在大连房价已经基本见底，新政不仅松绑了房地产流动性，又提出了贷款优惠政策、棚改创新型货币化安置等措施，在这套强劲的‘组合拳’推动下，你觉得房价能不涨吗？”公Sir如是说。
