图为哈尔滨历届房展会商品房成交量
新浪乐居讯 (编辑 唐晓辉)楼市似乎比以往更像是站在十字路口。“国五条”新政落地后，2013哈尔滨春季房展首次让人感觉不到楼市是向上还是向下。规模缩小、人气低迷，2013哈尔滨春季房展5月2日开门便遭到冷遇，新浪乐居在现场看到，万达、华润、保利等龙头房企集体缺席，二手房和山东、海南等沿海楼盘占据半壁江山，甚至还有家电展位充斥其中。据统计，本届展会商品房共成交112套，其中新房共成交100套，成交金额7440万元，成交面积8800㎡，成交量同比去年减少38%，购房者意向明显观望居多。
图为哈尔滨历届房展会新房参展数量
开发商未缴械 购房者冷眼旁观
随着“新国五条”落地和国家继续深入推进楼市调控，哈尔滨房地产市场的未来态势还不明朗，本届展会上多数看房者以观望为主，出手的很少。新浪乐居发现，与往届房展会会满目皆是“特价房”的情况相比，仅有城市之星和恒大地产两家家在显要位置贴出了特价房源的信息。城市之星户型区间在50平米至80平米之间，价格在54万至72万之间。但是，关注的人并没有预期的那么多。白先生问完了之后无奈的说，“还是贵，哈西位置差不多的都要8000以上。”在走访中，小编了解到，有些没有明确标出有特价房源的，其实或多或少也推出了一些，华鸿国际中心就有十套特价房源，但是没有主力去宣传。
华鸿国际中心营销总监翟建认为，随着近几年大家营销的渠道的增多和手段的扩充，展会的形式跟本身项目营销手段能带来多大利益不划等号。“作为开发商，他是一种商人。他需要投入和产出一定要成正比。但是从目前全国来说，不只哈尔滨，包括北京或者其他城市的房展会来讲目前都是不温不火。从整个人流人气和关注度上明显在下降。我觉得主要原因是现在大家的通讯和了解信息的手段太广。网络、短信、电视和广播太多。不像前几年，可能大家了解项目信息的渠道比较单一。现在在家上个网可能都可以把项目都了解全，这也是对房展会一个巨大的冲击吧。唯一有一个好处就是大家来参加房展会能确确实实给客户带来一些优惠，能够让买房人一更实惠的价格买到自己的产品。”
图为一位看房者在星光耀广场的展架前驻足观看
外埠项目“抢滩” 楼市风向标“失灵”
在2013哈尔滨春季房展会上，沿海楼盘项目优惠力度要比哈尔滨本地的大得多。部分楼盘项目打出了一次性付款打折优惠、一些海景房项目甚至以“免费旅游、包食宿”的招牌来吸引看房者。而且，参展商们在宣传册、现场表演方面也下足了工夫。但是，与参展商和销售人员的热情相比，看房者的态度显然冷淡得多。房展会例来被业界称为楼市的“风向标”、“晴雨表”，但这次却给人失灵的感觉。相比去年房展，今年春季房展哈尔滨本地楼盘折扣力度已“大不如前”并不奇怪，因为房价上涨，开发商已经不愁卖楼。但是，另一方面，购房者却也不积极，冷清的人气似乎不支持房价再上涨。
图为展会上一处沿海楼盘展位打出的低价标语
据了解，作为当地最权威的房地产盛会，近年来，哈尔滨房展会的成交状况连续下降。哈报传媒石亮甄昊元工作室策略总监甄昊元指出，“今年的参展楼盘数量的下降和楼盘的分布，对于整个市场来说很正常。数量的下降与哈尔滨市场2012、2013年没有新产品推出是有关系的。另外一方面，参展商主要分布在一些新区，这和哈尔滨二环核心区没有新项目开发有关的。整体来看哈尔滨新楼盘的开发和我们居住的选择已经出现分散化了。现在市民已经普遍接受一些新的区域、二环外、三环内很多地段的价值被新的发现，未来松北和哈南两大板块值得关注。2010-2012年3年期间哈尔滨路网的改建、大的交通线路的贯通使得交通非常方便。在新的交通格局下，从哈尔滨最北到最南大概只需要半个小时的车程，这给我们住房的选择和生活品质的改善提供了新的机会。”<<<<专访甄昊元：房产能够有效保值抗通胀 松北和哈南值得关注
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