新浪乐居讯（编辑 秦瑶）7月的内蒙古引来游客无数，“天苍苍野茫茫，风吹草低见牛羊”，对于大多数人而言是一个梦。其实吸引人的不仅仅是那一望无垠的草原，还有头顶的苍穹和随风变幻的朵朵白云。在草原一切都在动，一切却又很安静。在静逸中我们看尽云起云落，看尽风云变幻，如同随时变幻的楼市，不能反抗也不能控制，唯有在变化中适应。
草原的天空
业内人士看涨楼市 但是开发商或艰难
上半年呼和浩特的楼市一波三折，但结果看似是好的。据呼和浩特统计局统计上半年，呼和浩特房地产开发投资累计完成183.7亿元，比去年同增长43.4%，增速同比提高31.3个百分点，占全市固定资产投资的比重为38.3%，房地产投资增速高于全市固定资产投资增速23.2个百分点。但是在大量的数据增长背后，确实泡沫隐患。
业内人士表示：对于房地产开发商以及未来市场来说，机会首先出现在一线城市，然后才是二、三、四线城市。但是泡沫的分布正好相反，三四线城市泡沫最大，“从房价上看，这些城市没有泡沫，但从供应量上看，有巨大的泡沫”。
早在上半年，呼和浩特就有人预测，下半年楼市会迎来一个上涨期，但是开发商的生存会比较艰难，主要原因是现在的呼和浩特楼市存量过大，房价却低于市场预期。相关调查也显示，虽然二三线城市的房屋库存并没有出现明显下降，然而逾七成开发商认为下半年房价涨幅仍将达10%。
首府楼市发展甚好 投资不断
伴随马上要到来的金九银十，呼和浩特楼市各开发商也开始发力。中海地产在呼和浩特成功开发六个楼盘并且销量大好之后，第七个项目也落户青城，7月16日以74304万元在首府再次竞得一块位于兴安南路以东、银河北街以北的新地，起拍楼面地价住宅3012元/㎡，商业7145元/㎡，计容面积达到18.8万平方米，准备开发又一座高端综合住区。
7月20日， 呼和浩特市赛罕区投资环境推介会暨合作项目签约仪式举行，11家企业与赛罕区政府签订了合作意向，投资额达131亿元项目落户金桥经济技术开发区。随着金桥开发区的不断发展，呼和浩特城中心的低价位住宅势必又会失去一处，未来呼和浩特的房价或许会向着更高发展。
水涨船高，随着首府楼市热度不减房租出租价格也在连年上涨，国家统计局呼和浩特调查队的发布数据显示：今年上半年，呼市私房房租、住房估算租金价格与上年同期相比分别累计上涨6.4%、4.4%，房屋租金与去年同期相比每套每月平均上涨了100-300元。
建设中的工地
城中心或被“鬼城”包围
尽管泡沫还没有在呼和浩特显现，但是在已知的12座中国“鬼城”中，内蒙古独占4座，隶属呼和浩特的清水河也列入其中。
业内人士表示，近两年三四线城市房地产待售存量一直处于较高水平，在人口外流的背景下，供大于求现象更加突出。同时，在地方财政仍主要依靠卖地的背景下，卖地冲动难以遏制。因此，要应警惕楼市区域性风险。
尽管呼和浩特市中心人满为患，然而对于开发不到位的周边城区却失去了几分热闹。随着新型城镇化的不断发展，农村人口进城条件的不断优化，呼和浩特周边村镇出现第二个“清水河”也在所难免了。或许未来也只有在旅游旺季才能够在这些村镇感受到一点点“人气”。
