“6188元/m2起”“6108元/m2起”……临近圣诞节的这几天，位于晋江市区的龙湖·嘉天下和百宏·御璟天下打出的户外广告，让众多购房者怦然心动。
今年以来，晋江中心市区均价达到6988.71元/m2，品质较高的楼盘房价基本都在7000元/m2以上。此次两个项目推出的特价房，好像是开发商送出的“圣诞节礼物”，似乎让不少刚需购房者看到希望。
那么，晋江中心市区惊现6字头左右低价房，是否预示着竞争激烈，开发商掀起新一轮“价格战”？
晋江中心市区 惊现6000元左右低价房
最先打出特价房的是位于池店南片区的龙湖·嘉天下。
作为龙湖·嘉天下唯一的高层建筑，该项目中央壹号一经推出就受到购房者的追捧。
“这是我们项目首次推出的高层产品，受到各方的关注。”龙湖·嘉天下销售经理朱飞介绍，一期推出1#和2#楼，约360套，户型包括160平方米三房、190平方米四房和240平方米五房。
据透露，龙湖·中央壹号此次推出6188元/m2的特价房，均位于3楼和4楼。
朱飞介绍，中央壹号在10月底推出2#楼，目前已经销售了80%左右，而近期2#楼首推的50套房源已经售罄，再次加推30套房源又再次售罄。
无独有偶。即将在近期开盘、位于世纪大道、晋江万达广场旁的百宏·御璟天下，也推出特价房，“6108元/m2起”。
据该项目现场置业顾问介绍，此次推出的特价房均位于5#楼。“目前，这两套房的客户特别多。”百宏·御璟天下一名置业顾问介绍。
数量有限 特价房基本被提前抢订
准备在近期买房的晋江人蔡先生，就是冲着百宏·御璟天下6108元/m2那套房子过去的。但让他失望的是，置业顾问告诉他，特价房已经被别人捷足先登了。
事实究竟如何？12月18日上午，记者以购房者的身份走访了该项目的售楼部。
据了解，此次推出的6108元/m2特价房共有两套，一套113平方米，另一套较大，133平方米。对于靠近晋江万达广场的地段来说，此次百宏·御璟天下推出的特价房具有足够的吸引力。相比之下，附近的几个项目均价都在6500元/m2左右。
“很早之前就被人订走了。”百宏·御璟天下的一名置业顾问向记者介绍，这两套特价房特别抢手，后面来的客户，只能挑其他的房子。不过，价格就会高一点。
那么，价格究竟会高多少？据透露，即将于近期开盘的百宏·御璟天下，一期将会推出高层住宅1#、3#和5#楼，以及SOHO，其中，高层住宅均价预计在7500元/m2左右。
当天，记者也从龙湖·嘉天下获悉，此次推出的6188元/m2共有4套，户型均为190平方米的四房，1#和2#楼各两套。“目前，仅剩下一套了。”龙湖·嘉天下销售经理朱飞介绍。
朱飞还介绍，中央壹号推出的1#和2#楼高层，均价为7200元/m2。
显而易见，开发商推出的特价房往往数量有限。对于想购买特价房的购房者来说，几乎是不可能的。
房价上涨 打特价房只为“吸客”
事实上，从今年以来，晋江房价呈现不断上涨的趋势。
来自晋江市住建局的统计数字显示，1-10月份，晋江全市商品房累计销售金额131.63亿元，同比增长102.05%。从住宅均价来看，全市普通住宅均价为6709.3元/m2，同比上升6.46%，其中中心市区6988.71元/m2，环湾片区7679.55元/m2，其他乡镇4567.08元/平方米。
从近期多个项目推出的新产品来看，价格也呈现不同程度上涨。如位于长兴路板块的裕福康城二期，均价也突破7000元/m2，比一期高出约1000元；位于滨江商务区的泉商环球广场三期悦湖，预计均价将达到7200元/m2左右。
显而易见，此次晋江市区多个开发商推出的特价房，只是一种营销手段，目的是为了“吸客”。
“在中央壹号前期的蓄客中，我们的客户达到300多组。”龙湖·嘉天下销售经理朱飞介绍，除了项目本身所处的区位和品质以外，这和定价也有一定的关系。“6188元/m2起步价，均价7200元/m2，这个价位低于客户的预期。”
“旁边有晋江万达广场、世茂·御龙湾和中威·中心城等竞争对手，打出特价房，是为了前期的蓄客。”百宏·御璟天下一名置业顾问坦承。
建议：年底是个不错的出手时机
不可否认，今年以来，晋江的房价一直在上涨。对于有需求的购房者来说，不少人还在纠结年底要不要出手买房。
对此，业界人士建议，年底是不错的时机，可以出手买房。
“从这两个月来看，晋江不少项目纷纷推出新的产品。”业内人士介绍，不管是刚需的产品，还是改善型的产品，都有很大的选择空间。而从板块来看，除了晋江老城区以外，其他板块的不少项目都有新产品推出。
至于价格方面，业内人士介绍，临近年底，开发商都纷纷铆足劲，冲刺业绩。因此，都给出一定的折扣，应该是一年中最大的。“所以说，对购房者来说，最为实惠。”
